Vermietung gesichert: 3. OG mit Südbalkon, großer Küche, Bad mit Wanne. 2.250,- EUR/qm, prov.-frei

Exposé-ID:
20253
Adresse:
PLZ, Ort:
01139, Dresden
Lage:
Mickten
Fläche:
64,46  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
3. OG
Kaufpreis:
145.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
145.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.249,46  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
64,46  m2
Wohnfläche:
64,46  m2
Vermietbare Fläche:
64,46  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1925
Modernisierung:
2002
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet seit 2007
Kaltmiete IST:
3.892,56 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
4.480,44 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
4.480,44 EUR p. a.
Renditefaktor:
37,25-fach
Ausstattung:
  • Badezimmer mit Wanne
  • Ausstattung entsprechend dem Baujahr
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 11.11.2008:
Baujahr:
1925
Modernisierung:
2002
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
78,1 kWh/m² x a
Gültig bis:
11.11.2018
78,1 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Vorderansicht 1
Mickten ist ein extrem abwechslungsreicher und vielfältiger Stadtteil. Hier findet man imposante Baudenkmäler wie das Ballhaus Watzke mit Biergarten direkt am Elberadweg ebenso wie den Elbepark – Dresdens größtes Einkaufszentrum. Rund um den historischen, denkmalgeschützten Dorfkern Altmickten sind zahlreiche moderne Wohnanlagen entstanden, die weiter wachsen. Die Flutrinne und die Elbwiesen mit ihren großzügigen Freiflächen eignen sich ideal für Sport, Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge. Das spricht für den Standort: Elbnähe; moderne Architektur; exzellente Anbindung; moderate Preise; reiches Gastronomie-, Freizeit und Shopping-Angebot

Objekt

Attraktive 2-Raum-ETW mit einem immer gefragten Wohnungsschnitt, der eine nachhaltige Vermietung garantiert! Technisches: Errichtet in den 1920er Jahren, überzeugt diese 1999 liebevoll sanierte Wohnanlage neben dem Einkaufszentrum Straßenbahnhof Mickten zusätzlich mit der Nähe zum Einkaufszentrum Elbepark. Die WEG besteht aus insgesamt 125 Einheiten. Die unmittelbare Nachbarschaft zeigt sich familienfreundlich und durchgrünt. Gelegen im 3. OG, verfügt die Wohnung über einen funktionellen Grundriss mit geräumigem Wohn- und Schlafzimmer, toller Wohnküche und großem Südbalkon zum grünen Innenhof. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Einheit gehört ein separates Kellerabteil. Ertrag: Die Wohnung ist seit 2007 durchgängig an die jetzigen Bewohner vermietet. Die Nettokaltmieteinnahme beträgt im Zuge einer bereits durch den Eigentümer erfolgten Mieterhöhung ab 01.07.2021 jährlich 4.480,44 EUR (5,64 EUR /qm = 373,37 EUR kalt mtl.). Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 157,00 EUR. Hiervon sind ca. 103,51 EUR auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümer! Das online-Exposé finden Sie unter www.citymakler-dresden.de/id20253.
Hauseingang
Vorderansicht 2
Rückansicht mit Balkon

Ausstattung

  • großzügig geschnittenen 2-Raum-Wohnung
  • sonniger Südbalkon
  • innenliegendes Wannenbad
  • geräumige Küche mit genügend Platz für den Essbereich
  • helles Wohn-/Schlafzimmer
  • separates Kellerabteil
  • verkehrsgünstig gelegen zum Elbepark, zur Innenstadt und zur Autobahn
Wäscheplatz
Wäscheplatz
Garten
Garten
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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