Viel Platz zum Wohlfühlen. Komfortabel wohnen mit Altbau-Charme.

Exposé-ID:
20789
Adresse:
Bayreuther Straße 2
PLZ, Ort:
01187, Dresden
Lage:
Südvorstadt-West
Fläche:
84,00  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
Dachgeschoss
Nettokaltmiete:
850,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
1.070,00  EUR
Nebenkosten:
220,00  EUR
Nettokaltmiete:
850,00  EUR
Mietpreis/m2:
10,12  EUR
Kaution:
2.550,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
84,00  m2
Wohnfläche:
84,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
sofort
Miete Freiplatz:
50,00  EUR
Anzahl Freiplatz:
1
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Dielenboden
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • gepflasterte Wege
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Flur Bild 1
Die Südvorstadt grenzt hinter dem Hauptbahnhof im Dresdner Süden direkt an die Innenstadt. Zentrum des Viertels ist der Campus der Technischen Universität Dresden (TU) und der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Viele Studenten und Lehrkräfte sind hier zu Hause. Neben Gründerzeit-Villen findet man in der Südvorstadt vor allem sanierte Neubauten aus den 60er-Jahren und gleich zwei interessante Kirchen: die Russisch-Orthodoxe Kirche Dresden und die Lukaskirche – dank ihrer Akustik ein legendärer Ort für Musikaufnahmen. Im Stadtteilzentrum "Nürnberger Ei in der Südvorstadt-West finden sich viele Läden, Supermärkte und ein Ärztehaus. Für junge Familien gibt es zudem zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote, u.a. die mehrsprachige Kita "Kleiner Globus". Zwei Grund-, eine Oberschule und das Semper-Gymnasium sind in der Südvorstadt angesiedelt. Der Dresdner Hauptbahnhof ist fußläufig oder mit der Straßenbahnlinie 3 in wenigen Minuten erreichbar. Das spricht für den Standort: sehr zentrale Lage; unmittelbare Nähe zur Universität; junger Stadtteil; viele Studenten-Wohnheime; Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung; familienfreundlich

Objekt

Dieses wunderschöne denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt an der Bayreuther Straße in der beliebten Dresdner Südvorstadt. Die Wohnungen wurden denkmalgerecht saniert und das Haus verfügt über einen kleinen Gemeinschaftgarten sowie Pkw-Stellplätze im Innenhof. Die zur Vermietung stehende Wohnung liegt im Mansardgeschoss (3. OG mit leichten Schrägen) und wurde gerade umfassend renoviert/saniert. Die schönen historischen Parkett- und Dielenfußböden wurden aufgearbeitet und/oder erneuert. Sämtliche Wände und Decken sind glatt geputzt und weiß gestrichen, die Elektroinstallation sowie Medienanschlüsse wurden erneuert. Besonderen Altbaucharme versprühen die historischen Türen welche aufwendig restauriert wurden. Das großzügige Badezimmer wurde umfassend saniert und sehr attraktiv ausgestattet. Eine nagelneue sehr schicke und hochwertige Einbauküche sowie eine Waschmaschine und ein Trockner ergänzen die attraktive Ausstattung Ihrer neuen Wohnung. Hier lautet das Motto Einziehen und Wohlfühlen. Ihre neue Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele welche den Zugang zu allen Zimmern bietet. Die große Küche mit opulenter Einbauküche lädt zum Kochgenuss und Verweilen mit Familie und Freunden ein. Das moderne Tageslichtbad lässt bei der Ausstattung kaum Wünsche offen und bietet Ihnen mit Wanne und separater Dusche einen angemessenen Komfort. Wohn- und Schlafzimmer sind sehr großzügig geschnitten und garantieren Ihnen somit ein vollkommenes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Pkw-Stellplatz kann für 50 Euro mtl. angemietet werden. Diese Wohnung ist nicht geeignet für eine Wohngemeinschaft. Die Haustierhaltung (Katze, Hund) wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Im Mietvertrag wird eine Staffelmietvereinbarung von 2 % jährlich über einen Zeitraum von 10 Jahren getroffen.
Flur Bild 2
Flur Bild 3
Wohnzimmer

Ausstattung

  • Mansardgeschoss (entspricht Lage im DG)
  • leichte Dachschrägen in Küche und Wohnzimmer
  • Wände glatt geputzt und weiß gestrichen
  • Parkett und Holzdielung, frisch aufgearbeitet bzw. neu verlegt
  • separate Küche mit neuer sehr hochwertiger Einbauküche und Platz für einen Essbereich
  • großzügiges Tageslichtbd mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschine und Trockner
  • geräumige Diele mit kleinem Abstellraum
  • aufgearbeitete Originaltüren
  • Holzfenster, doppelt verglast
  • Deckenspots in Flur und Bad
  • Kabelfernsehen
  • Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum
  • Dachboden zur Wäschetrocknung
  • die Haustierhaltung (Katze/Hund) ist nicht erwünscht/gestattet
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche Bild 1
Küche mit Einbauküche Bild 1
Küche mit Einbauküche Bild 2
Küche mit Einbauküche Bild 2
Küche mit Einbauküche Bild 3
Küche mit Einbauküche Bild 3
Bad mit Wanne und Dusche
Bad mit Wanne und Dusche
Bad mit WM-Anschluss
Bad mit WM-Anschluss
Bad
Bad
Ausblick aus dem Fenster
Ausblick aus dem Fenster
Treppenhaus
Treppenhaus
Rückansicht
Rückansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Grit Windrich
Senior Managerin Vermietung / Immobilienfachwirtin (IHK)
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