Vielseitig nutzbares Ladenbüro im Szeneviertel Dresden-Neustadt
- Exposé-ID:
- 23576
- Adresse:
- Kamenzer Straße 22
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Äußere Neustadt
- Fläche:
- 73,15 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Läden/SB-Märkte
- Etage:
- Erdgeschoss
- Nettokaltmiete:
- 600,00 EUR
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Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 820,00 EUR
- Nebenkosten:
- 220,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 600,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 8,20 EUR
- Miete zzgl. MwSt.:
- Ja, es handelt sich um eine Netto-Miete
- Kaution:
- 1.800,00 EUR
- Maklerprovision:
- 1,19 MM inkl. 19% Mwst. ( 714,00 EUR)
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 73,15 m2
- Ladenfläche:
- 73,15 m2
- Verkaufsfläche:
- 73,15 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1910
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Bezugstermin:
- sofort
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Dusche
- Badfenster
- Klinker-Außenfassade
- DSL-Verfügbarkeit
- Keller
Energieausweis vom 12.11.2018:
- Baujahr:
- 1910
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 79 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 12.11.2028
79 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Lage
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark
Objekt
Dieses attraktive Ladenbüro bietet auf ca. 73 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in gut frequentierter Lage im beliebten Szeneviertel Dresden-Neustadt. Die Kamenzer Straße verbindet eine urbane Umgebung mit einer lebendigen Mischung aus Gewerbe, Gastronomie und Wohnen und bietet damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftsmodelle. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen großzügigen vorderen Raum, der sich hervorragend als Verkaufs-, Ausstellungs- oder Bürofläche eignet. Der Raum ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt über ein großes Schaufenster sowie einen direkten Zugang von der Straße. Dadurch lässt sich die Fläche sowohl für Kunden als auch für Besucher gut wahrnehmbar und zugänglich gestalten. Über den Flur ist die Einheit zusätzlich über das Treppenhaus erreichbar. Flur, separates Büro und Küche sind mit Laminatboden ausgestattet. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet neben der großzügigen Verkaufsfläche einen separaten Büroraum sowie eine eigene Küche. Das Bad verfügt über eine Dusche. Zusätzlich steht ein separates WC mit Vorraum und Waschbecken zur Verfügung. Die hofseitigen Fenster sind zum Schutz vergittert. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gewerbeeinheit kann ab sofort angemietet werden. Vereinbart wird eine Mindestmietzeit von zwei Jahren sowie eine Indexmiete. Die Kamenzer Straße befindet sich im Herzen der Dresdner Neustadt und damit in einem der bekanntesten und lebendigsten Stadtteile Dresdens. Das Umfeld ist geprägt von einer vielseitigen Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten und kreativen Gewerben. Durch die gute Erreichbarkeit und die hohe Frequenz im Umfeld bietet der Standort interessante Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungen, Büros oder andere gewerbliche Konzepte. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23576.
Highlights
- Ladenbüro mit variablen Nutzungsmöglichkeiten
- gut frequentierte Lage in Dresden-Neustadt
- großer vorderer Raum mit Fliesenboden
- , Schaufenster und direkter Zugang von der Straße
- Flur, Büro und Küche mit Laminatboden
- zusätzlicher Zugang über das Treppenhaus
- separates Büro
Küche
WC Bild 1
WC Bild 2
Dusche
Flur 1 Bild 1
Flur 1 Bild 2
Flur 2
Treppenhaus
Rückansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
