Vielseitige Gewerbeeinheit mit TG-Stellplatz in guter Lage – ideal für Büro, Praxis oder Studio.
- Exposé-ID:
- 22996
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 04509, Delitzsch
- Lage:
- Delitzsch
- Fläche:
- 55,37 m2
- Zimmer:
- 1
- Objektart:
- Gewerbeeinheit (Invest.)
- Etage:
- EG
- Kaufpreis:
- 60.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 4.165,00 EUR inkl. 19% Mwst.
- Kaufpreis:
- 60.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.083,62 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 55,37 m2
- Vermietbare Fläche:
- 55,37 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1994
- Modernisierung:
- 2016
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet seit 2025
- Kaltmiete IST:
- 3.360,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 4.032,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 4.032,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 17,86-fach
Ausstattung:
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
Energieausweis vom 22.07.2020:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1994
- Modernisierung:
- 2016
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 89,6 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 21.07.2030
89,6 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
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Lage
Delitzsch – lebenswerte Kleinstadt mit Geschichte und Zukunft ! Delitzsch, eine charmante Stadt im Norden Sachsens, liegt am Übergang zur Leipziger Tieflandsbucht und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Einzugsgebiet von Leipzig. Die über 800-jährige Stadtgeschichte spiegelt sich im gut erhaltenen historischen Stadtkern mit barocken Bürgerhäusern, einer eindrucksvollen Stadtmauer, dem Barockschloss mit Schlosspark sowie malerischen Gassen wider. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne. Rund um den Marktplatz finden sich kleine Geschäfte, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Delitzsch punktet mit einem familienfreundlichen Umfeld, einem umfangreichen Schul- und Betreuungsangebot sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten – vom Naturbad über den Seepark bis hin zu gut ausgebauten Radwegen durch das Leipziger Neuseenland. Wirtschaftlich profitiert Delitzsch von der Nähe zur boomenden Metropolregion Leipzig. Große Arbeitgeber aus Logistik, Lebensmittelverarbeitung und Energie siedeln sich zunehmend in der Region an. Die Immobilienpreise liegen weiterhin deutlich unter dem Niveau Leipzigs und bieten damit attraktives Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das spricht für den Standort: historische Altstadt mit hoher Lebensqualität; naturnahe Umgebung mit Seen und Parks; starkes Bevölkerungswachstum im Umland Leipzigs; gute Bahnanbindung nach Leipzig und Halle; stabiler Wohnungsmarkt mit Entwicklungsperspektive.
Objekt
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1995, die aus vier Gebäuden mit sechs Hauseingängen besteht. Das Ensemble umfasst 43 Eigentumswohnungen, 15 Gewerbeeinheiten sowie 38 Tiefgaragenstellplätze (Einzelstellplätze). Die Anlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Umfeld für Wohnen und Arbeiten. Technisches: Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von ca. 55 qm und einen Tiefgaragenstellplatz. Sie besteht aus einem großen, gut nutzbaren Raum, einer Küchennische sowie einem separaten WC. Dank der Lage im Erdgeschoss ist ein barrierearmer Zugang gewährleistet. Aktuell ist die Fläche an einen Mieter aus der Wohnanlage vermietet, der sie seit kurzem als Trainingsraum nutzt. Damit bietet die Einheit eine solide Vermietungssituation und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger oder für Eigennutzer mit Bedarf an einem Büro-, Praxis- oder kleinen Studio-Standort. Ertrag: Die Einheit ist seit 02/2025 an den derzeitigen Nutzer vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 3.360,- p.a. Das monatlich zu zahlende Hausgeld lt. aktuellem Wirtschaftsplan beträgt ca. EUR 184,-. Hiervon sind ca. EUR 114,- auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22996.
Highlights
- großer Gewerberaum
- Küchennische
- WC
- großer Fensterflächen
- ruhiger Innenhof
- zentrale Lage
- Tiefgaragenstellplatz
Luftbild Umgebung
Anliegerstraße
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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