Vielversprechendes WGH in Toplage von Radebeul - First Class-Sanierung 2004!

Exposé-ID:
20444
Adresse:
PLZ, Ort:
01445, Radebeul
Lage:
Radebeul
Fläche:
866,31  m2
Objektart:
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Kaufpreis:
2.099.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 74.934,30  EUR)
Kaufpreis:
2.099.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.422,92  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
866,31  m2
Wohnfläche:
444,68  m2
Bürofläche:
421,63  m2
Grundstücksfläche:
770,00  m2
Vermietbare Fläche:
866,31  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1895
Modernisierung:
2004
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Aufteilung:
WGH mit 5 Wohn- und Gewerbeeinheiten
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
voll vermietet
Kaltmiete IST:
73.230,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
73.230,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
77.671,44 EUR p. a.
Renditefaktor:
28,66-fach
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Fliesenboden
  • Dielenboden
  • Laminat
  • Massivbauweise
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Umgebung
Die Wein-, Villen- und Gartenstadt Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen, flussabwärts von Dresden an der Elbe gelegen. Wegen ihrer reizvollen Lage wird sie auch das "sächsische Nizza" genannt. Radebeul ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Dresden. Es gibt acht historische Dorfkerne und zwei Villenquartiere. Inmitten der Wein-Großlage Lößnitz bildet Radebeul auch das Herzstück der "Sächsischen Weinstraße". Im Ortsteil Altkötzschenbroda – direkt am Elberadweg – lässt sich gut zwischen Galerien, Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants flanieren. Zwei Gymnasien, zahlreiche Grund-, Ober- und Berufsschulen sowie eine Freie Schule haben ihren Sitz in Radebeul. Die Immobilienpreise liegen in und um Radebeul im oberen Bereich. Das spricht für den Standort: exzellente Lage; Kultur trifft mediterrane Lebensart; ideale Verkehrsanbindung Richtung Dresden mit S-Bahn (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Tram; Kurze Wege an die Elbwiesen; liegt direkt am Elberadweg Richtung Meißen

Objekt

Das um 1895 erbaute Denkmal befindet sich in bester Geschäftslage von Radebeul, direkt im geschäftigen Einkaufquartier am Bahnhof Radebeul-West. Die unmittelbare Nachbarschaft zeigt einen bunten Mix aus Ladengeschäften, Filialen sowie Büro- und Praxisflächen. Das Gebäude verfügt über ingesamt 8 Einheiten (2 Ladengeschäfte, 1 Praxis, 5 Wohnungen), welche seit Jahren durchgehend gut vermietet sind und kurzfristig Mietsteigerungspotential bieten. Technisches: In den Jahren 2003 und 2004 erfolgte mit hohem gestalterischem und kostenintensivem Aufwand eine vollständige Sanierung in Begleitung eines erfahrenen Bausachverständigen und unter Mitwirkung von Denkmalpflegern und Kirchenmaler. Der heutige Zustand der Immobilie ist dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen zeitgemäß und gepflegt. Investoren erwerben hier eine intakte Qualitätsimmobilie. Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich Platz für Friezaeit und Erholung, weiter mündet die rückwärtige Flurgrenze direkt in den charmanten "kleinen Apothekerpark". Ertrag: Die Immobilie ist seit Jahren zu 100 % und langjährig vermietet. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen EUR 73.230,- p.a., was einem steigerbaren Mietschnitt der Wohneinheiten von ca. 5,56 EUR/qm kalt entspricht. Die Mieter sind langjährig im Gebäude verwurzelt, beim Hauptgewerbemieter (Optiker) besteht eine lange Mietvertrags-Restlaufzeit (bis 2026), was eine hohe Ertragssicherheit abbildet. Die Immobilie bietet ein nicht unerhebliches Potential für Mieterhöhungen. Der aktuelle Mietspiegel für Radebeul (gültig bis 30.11.2021) zeigt einen Mietdurchsschnitt von 7,20 EUR/qm. online-Exposé unter www.citymakler-dresden/id20444
Vorderansicht
Rückansicht 1
Rückansicht 2
Rückansicht 2
Rückansicht 3
Rückansicht 3
Hauseingang
Hauseingang
Blick vom 2 OG
Blick vom 2 OG
Verkaufsraum Gewerbe Bild 1
Verkaufsraum Gewerbe Bild 1
Verkaufsraum Gewerbe Bild 2
Verkaufsraum Gewerbe Bild 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Carsten Hamm
Geschäftsführer / CEO
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