Villenviertel in Klotzsche: Balkon, EBK, Tageslichtbad, G-WC, 2 TG-Stellplätze (im KP nicht inkl.)!
- Exposé-ID:
- 22531
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01109, Dresden
- Lage:
- Klotzsche
- Fläche:
- 91,00 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- Dachgeschoss
- Kaufpreis:
- 298.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 10.638,60 EUR)
- Kaufpreis:
- 298.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 3.274,73 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 91,00 m2
- Wohnfläche:
- 91,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 91,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1994
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet seit 2018
- Kaltmiete IST:
- 9.180,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 9.180,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 9.180,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 32,46-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Wasch- und Trockenraum
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 05.04.2018:
- Baujahr:
- 1994
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 141,8 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Gültig bis:
- 05.04.2028
141,8 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Klotzsche ist die perfekte Adresse für alle, die jenseits des städtischen Trubels wohnen wollen. Zwar liegen viele Wohngebiete in unmittelbarer Nähe zum Dresdner Flughafen und auch an den Auffahrten zu den Autobahnen A4 und A13, aber trotzdem gilt Klotzsche als eine ruhige Wohnlage, die vor allem bei zwei Zielgruppen beliebt ist: Senioren und Angestellten der großen Technologieunternehmen im Norden Dresdens wie z. B. Infineon. Das Immobilienangebot reicht von Villen über sanierte Plattenbauten bis zu modernen Eigenheimen aus den 90er-Jahren. Das spricht für den Standort: kurze Wege zu Flughafen, zu den Autobahnen A4 und A13 sowie zum Industriegebiet Klotzsche; moderates Preisniveau; Nähe zur Dresdner Heide als großem Naherholungsgebiet; gute ÖPNV-Anbindung
Objekt
Moderne, großzügig geschnittene Neubau-ETW im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in 2. Baureihe. Technisches: Zur funktionierenden WEG gehören 2 MFH, errichtet 1994, mit insgesamt 24 Wohnungen, 1 Hobbyeinheit, 10 Einzelstellplätzen und 4 Doppelparker in der Tiefgarage. Die Gebäude bestechen vor allem durch Ihre moderne Putzfassade mit weitläufigen Balkonanlagen. Die helle 3-Raum-Wohnung verfügt über eine marktgerechte Größe mit moderner Aufteilung und einen zeitgemäßen, funktionalen Ausstattungsstandard, wie z.B. Parkettboden in allen Wohnräumen und im Flur. Bad, Küche und der praktische Abstellraum mit WMA sind gefliest. Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet, die Isolierglasfenster in Kunststoffausführung verfügen über Außenjalousien. Vom weitläufigen Wohnzimmer aus erreichen Sie einen großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Das moderne Tageslichtbad ist mit Wanne + Dusche ausgestattet, auch ein Gäste-WC steht zur Verfügung. Ein Abstellraum im Kellergeschoss gehört ebenso zur Wohneinheit wie ein Sodernutzungsrecht an einem Gartenteil. Im Untergeschoss befinden sich auch die mitnutzbaren Gemeinschaftsräume, wie Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum. Das parkähnliche Grundstück ist botanisch reizvoll angelegt. Mit erworben werden 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage (zzgl. á 15.000,- EUR), welche jeweils über ein eigenes Grundbuch (Teileigentum) verfügen. Ertrag: Die Wohnung ist seit 15.04.2018 vermietet und erwirtschaftet aktuell einen Jahreskaltmietertrag (inl. TG-Stellplätzen) in Höhe von 9.180, -EUR (Whg. 675,- EUR, TG6 45,- EUR, TG7 45,- EUR). Die Mieter würden gern in der Wohnung verbleiben. Bei Eigennutz verweisen wir auf § 573 BGB ff. Das aktuelle Hausgeld beträgt 488,- EUR monatlich (Whg. 456,-EUR, TG6 16,- EUR, TG7 16,- EUR). Erhaltungsrücklage Gesamtobjekt ca. 61.905,69 EUR Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22531.
Ausstattung
- attraktive 3-Raum-ETW im Hinterhaus DG links (2.OG)
- 2 Einzelparker in der Tiefgarage (zzgl. á 15.000,- EUR)
- Sondernutzungsrecht an einem kleinen Gartenanteil
- moderne großzüge Aufteilung und zeitgemäße Ausstattung
- praktische Außenjalousien
- moderne Küche mit Einbauküche
- geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Süd-West-Balkon
- schöner Parkettboden
- Tageslichtbad mit Wanne + Dusche
- Gäste-WC
- Bad, Küche, Abstellraum gefliest
- Abstellraum mit WMA in der Wohnung
- Abstellraum im KG
- Gemeinschaftsräume wie Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum vorhanden
Zufahrt Tiefgarage
Lutfbild Stadtteil Klotzsche
Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Sandra Markewitz
Teamleiterin Verkauf
