Voll vermietet! Charmantes, kleines MFH mit 6 Wohnungen und Carport in Freital-Potschappel!
- Exposé-ID:
- 22626
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01705, Freital
- Lage:
- Freital
- Fläche:
- 355,26 m2
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 498.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 7,14 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 35.557,20 EUR)
- Kaufpreis:
- 498.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.401,79 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 355,26 m2
- Wohnfläche:
- 355,26 m2
- Grundstücksfläche:
- 480,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 355,26 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1903
- Modernisierung:
- 1997
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Aufteilung:
- MFH mit 6 Wohnung auf 3 Etagen mit Vollkeller und Dachboden
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- 5 Whg. und Carport vermietet, 1 Whg. in Neuvermietung
- Kaltmiete IST:
- 25.476,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 25.476,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 25.476,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 19,55-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Keller
Energieausweis vom 12.03.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1903
- Modernisierung:
- 1997
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 143,8 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Gültig bis:
- 12.03.2028
143,8 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Freital mit seinen 40.000 Einwohnern liegt südwestlich der sächsischen Landeshauptstadt. Man muss schon genau hinsehen, um die Stadtgrenzen überhaupt zu erkennen – denn die Bebauung beider Städte geht fast ineinander über. Freital bietet ein attraktives Lebensumfeld mit moderner Infrastruktur, reichhaltigem Freizeitangebot (z. B. drei Bäder im Stadtgebiet), modernen Bildungseinrichtungen und Wohnangeboten für jedes Portemonnaie. Das Preisniveau ist moderat und liegt z. T. deutlich unter dem von Dresden. Das spricht für den Standort: Anschluss an Bahn-Fernverkehr (Strecke Dresden – Chemnitz –Nürnberg – München) sowie ans S-Bahn-Netz; ausreichend Schulen und Kindergärten; eigener Technologiepark; umgeben von Naturschutzgebieten und "grünen Sehenswürdigkeiten" wie dem Tharandter Wald
Objekt
Profitieren Sie von langjährigen Mietern - ideal für sicherheitsorientierte Anleger mit Wunsch nach einer konstanten, guten Rendite! Das Umfeld zeichnet sich durch einem Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus, mit gleichzeitig schneller Anbindung an die Landeshauptstadt Dresden. Technisches: Das Gebäude wurde 1903 mit einem Vollkeller erbaut. Nach der Wende ging es an die Erbengemeinschaft zurück und wurde anschließend renoviert. Seit 1997 wird die Immobilie Schritt für Schritt modernisiert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören die Sanierung und Dämmung des Daches im Bereich der Wohnungen, der Einbau neuer Fenster und einer neuen Haustür, die Erneuerung der Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Strom sowie die Installation einer Gas-Zentralheizung mit separaten Zählern für jede Wohnung. Auch die Sanitäranlagen und Teile der Elektrik, einschließlich Leitungen und Verteilungen, wurden modernisiert. Der Außenbereich wurde neu gestaltet, und es entstanden zwei Pkw-Stellplätze, von denen später einer in einen Carport umgewandelt wurde. Zusätzlich wurden teilweise Schallschutzfenster eingebaut, die Fassade und der Keller saniert und einzelne Wohnungen renoviert. Seit 2018 werden außerdem Keller und Außenwände schrittweise abgedichtet. So wurde das Gebäude über die Jahre umfassend instandgesetzt und den modernen Anforderungen angepasst. Die 6 Wohneinheiten verfügen über einen zeitgemäßen Ausstattungsstandart mit Laminat- und Designbodenbeläge, Vinyl, Bäder gefliest. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller als auch auf dem Dachboden. Auf dem grünen Grundstück befinden sich ein Gemeinschaftsgarten mit Sitzecke, ein Wäscheplatz sowie ein PKW-Carport. Ertrag: Die aktuelle Netteokaltmieteinnahme beträgt EUR 22.884,00 p.a. inkl. Stellplätzen. Nach bereits erfolgter Mieterhöhung bei 2 Einheiten sowie einer Neuvermietung beträgt die SOLL-Mieteinnahme ab 02/2025 EUR 25.476,00 p.a.. Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22626.
Rückansicht 2 mit Stellplätzen Luftbild
Treppenhaus Bild 1
Treppenhaus Bild 2
Wohnungseingangstüren
Umgebung Bild 1
Umgebung Bild 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Sandra Markewitz
Teamleiterin Verkauf
