Vollvermietung! Gepflegtes MFH mit Balkonen, Stellplätzen und Garagen in Schönfeld-Weißig.
- Exposé-ID:
- 22848
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01328, Dresden
- Lage:
- OS Schönfeld - Weißig
- Fläche:
- 400,06 m2
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 790.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 54.995,85 EUR)
- Kaufpreis:
- 790.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.974,95 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 400,06 m2
- Wohnfläche:
- 400,06 m2
- Grundstücksfläche:
- 665,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 400,06 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1993
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Aufteilung:
- Keller, EG, OG, DG und Dachboden
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- voll vermietet
- Kaltmiete IST:
- 36.906,24 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 36.906,24 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 36.906,24 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 21,41-fach
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badfenster
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 15.04.2019:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1993
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 162,3 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Gültig bis:
- 14.04.2029
162,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse F
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
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Lage
Schönfeld-Weißig ist die östlichste Ortschaft Dresdens und liegt auf dem Plateau des Schönfelder Hochlands. Es grenzt an die Landkreise Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und Bautzen. Der Charakter der Ortschaft ist ländlich. Wichtiger Arbeitgeber in der Nähe ist das Helmholtz-Zentrum Dresden-Rossendorf. An die Landeshauptstadt ist Schönfeld-Weißig mit seinen immerhin 16 Ortsteilen gut angebunden. Vom angrenzenden Bühlau aus besteht direkter Anschluss an die Dresdner Innenstadt. Die Immobilienpreise bewegen sich im mittleren bis oberen Bereich. Das spricht für den Standort: Ländlicher Charakter; sehr ruhig; hoch über der Stadt und dem Elbtalkessel gelegen; gutes Kulturangebot; Wandermöglichkeiten; kurze Wege ins Stadtzentrum.
Objekt
Das attraktive Mehrfamilienhaus bietet mit sechs Wohneinheiten und zusätzlichem Stellplatz- sowie Garagenangebot eine attraktive Möglichkeit zur langfristigen Vermietung. Dank des gepflegten Zustands und der guten Ausstattung sind alle Wohnungen hervorragend vermietbar – auch perspektivisch bleibt die Immobilie also eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage. Technisches: Errichtet im Jahr 1993, überzeugt die Immobilie durch funktionale Grundrisse und eine zeitgemäße Ausstattung. Sie befindet sich technisch sowie optisch in einem guten baulichen Gesamtzustand und wird regelmäßig instandgehalten. Vor drei Jahren wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die sechs 2-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über helle Wohnbereiche und einen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Große Fensterflächen mit Außenjalousien sorgen für Tageslicht und Sonnenschutz. Die Bäder sind jeweils mit Badewanne, separater Dusche und Fenster ausgestattet. Die Ausstattung der Bodenbeläge umfasst eine Kombination aus Laminat, Fliesen und Teppich. Zum Gebäude gehören sechs Stellplätze direkt vor dem Haus sowie sechs Garagen in ca. 20 Meter Entfernung, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Ertrag: Vier Einheiten sind langfristig (2002, 2010, 2014, 2018), zwei kurzfristig (2021,2024) vermietet und erwirtschaften aktuell eine Kaltmiete in Höhe von EUR 36.906,24 p.a.. Dies entspricht einer monatlichen Nettokaltmiete von EUR 3.075,52 und einem durchschnittlichen Quadratmetermietpreis von 7,69 EUR. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22848.
Highlights
- freistehendes MFH mit 6 Wohneinheiten
- Baujahr 1993
- 6 Stellplätze und 2 Garagen
- neue Heizanlage 2022
- große, sonnige Balkone
- Tageslichbäder mit Dusche und Wanne
- Fliesen, Laminat, Teppich
- Wachmaschinenraum
- je ein massiv abgetrennter Kellerraum
Waschmaschinenraum
Luftbild - Ansicht Südwest
Luftbild - Ansicht Südost
Luftbild - Ansicht Nord
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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