Was für eine Lage - ein Wohnerlebnis in Radebeul! 5-Sterne-Interieur mit Kamin, EBK, TG-Stellplatz.

Exposé-ID:
20637
Adresse:
PLZ, Ort:
01445, Radebeul
Lage:
Radebeul
Fläche:
163,54  m2
Zimmer:
5
Objektart:
Maisonettewohnung
Etage:
Erdgeschoss und 1. OG
Kaufpreis:
895.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 31.951,50  EUR)
Kaufpreis:
895.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
5.472,67  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
163,54  m2
Wohnfläche:
163,54  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
2017
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Einbauküche
  • Dielenboden
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 13.06.2018:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
2017
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
29 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
A+
Gültig bis:
13.06.2028
29 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A+
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Vorderansicht Villa Westside
Die Wein-, Villen- und Gartenstadt Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen, flussabwärts von Dresden an der Elbe gelegen. Wegen ihrer reizvollen Lage wird sie auch das "sächsische Nizza" genannt. Radebeul ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Dresden. Es gibt acht historische Dorfkerne und zwei Villenquartiere. Inmitten der Wein-Großlage Lößnitz bildet Radebeul auch das Herzstück der "Sächsischen Weinstraße". Im Ortsteil Altkötzschenbroda – direkt am Elberadweg – lässt sich gut zwischen Galerien, Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants flanieren. Zwei Gymnasien, zahlreiche Grund-, Ober- und Berufsschulen sowie eine Freie Schule haben ihren Sitz in Radebeul. Die Immobilienpreise liegen in und um Radebeul im oberen Bereich. Das spricht für den Standort: exzellente Lage; Kultur trifft mediterrane Lebensart; ideale Verkehrsanbindung Richtung Dresden mit S-Bahn (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Tram; Kurze Wege an die Elbwiesen; liegt direkt am Elberadweg Richtung Meißen

Objekt

Moderne Architektur klassisch interpretiert - dieser Spagat wurde 2017 beim Bau der Villa "WESTSIDE" in Radebeul erfolgreich vollzogen. Dabei gelang es unter Würdigung des klassischen Radebeuler Villencharakters, komfortablen Wohnraum nach modernsten Ansprüchen zu schaffen. Basis dafür war der spezielle Blick des damaligen Bauherrn für allumfassende Details, welche behaglichen Wohnkomfort mit hohem Ausstattungsgrad und wertiger Haptik verbinden. Das Anwesen bietet eine erlesene Bau- und Ausstattungsqualität, welche im derzeit üblichen Neubaubereich kaum geboten wird. Den zentralen Lebensmittelpunkt bildet in Wohnebene 1 das geräumige Wohnzimmer (54 qm) mit offener Küche und zugehörigem Essbereich. Über bodentiefe Fenster öffnet sich der Wohnbereich zur Terrasse und zum eigenen Garten. In der kühlen Jahreszeit sorgt neben der Fußbodenheizung ein Kamin für gemütliche Behaglichkeit. Bei der Planung der Einbauküche wurde hohes Augenmerk auf funktionale Ausstattung und harmonische Integration in das architektonische Gesamtkonzept gelegt. Das Raumangebot dieser Ebene wird mit einem Gäste- bzw. Arbeitszimmer und einem Gäste-Bad mit Dusche abgerundet. Die Wohnebene 2 als individueller Rückzugsbereich beinhaltet insgesamt 3 Schlafzimmer und das komfortablen Master-Bad, welches mit hochwertiger Ausstattung, u.a. freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch, besticht. Im Flur vor dem Bad ist ein Ankleidebereich vorgesehen. Zudem besteht hier der Zugang zu einem Balkon mit Blick in die Weinberge. Ein weiteres WC ist im hier angeordneten Hauswirtschaftsraum integriert. Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, von welchem direkter Wohnungszugang besteht. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20637.
Grundriss Wohnebene 1
Grundriss Wohnebene 2
Rückansicht mit Terrasse udn Gartenanteil

Ausstattung

  • eigener Hauseingang (unabhängig von den anderen Wohnungen)
  • hochwertige Einbauküche
  • exklusive Badausstattung
  • raumhohe Designertüren
  • bodentiefe Fenster rundum, dreifachverglast
  • Sicht- und Sonnenschutz
  • Einbaumöbel im Flur
  • Parkettboden mit Fußbodenheizung
  • geschlossener Kamin
  • große Terrasse
  • eigener Gartenanteil
  • ökonomisch und ökologisch optimierte Haustechnik
  • Tiefgaragenstellplatz
  • wohnungsindividuelle Lüftungsanlage
Wohnbereich mit Küche
Wohnbereich mit Küche
Einbauküche im Detail
Einbauküche im Detail
Eingangsbereich mit Einbaumöbeln
Eingangsbereich mit Einbaumöbeln
Zugang Küche und Wohnbereich
Zugang Küche und Wohnbereich
Wohnbereich mit Kamin und Küche
Wohnbereich mit Kamin und Küche
Flur obere Wohnebene
Flur obere Wohnebene
Bad Ansicht 1
Bad Ansicht 1
Bad Ansicht 2
Bad Ansicht 2
Balkon OG
Balkon OG
Übersicht obere Ebene
Übersicht obere Ebene
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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