WG-geeignete DG-ETW im Jugendstildenkmal, optimal für Anleger mit Fokus auf stabile Vermietbarkeit!
- Exposé-ID:
- 23285
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01187, Dresden
- Lage:
- Südvorstadt-West
- Fläche:
- 89,20 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- Dachgeschoss
- Kaufpreis:
- 225.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 8.032,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 225.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.522,42 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 89,20 m2
- Wohnfläche:
- 89,20 m2
- Vermietbare Fläche:
- 89,20 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1904
- Modernisierung:
- 1995
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- aktuell frei von MIet- und Pachtverhältnissen, WG-Vermietung angestrebt
- Kaltmiete IST:
- 0,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 12.000,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 12.000,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 18,75-fach
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Fahrstuhl
- Kalksandstein-Außenfassade
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Die Südvorstadt grenzt hinter dem Hauptbahnhof im Dresdner Süden direkt an die Innenstadt. Zentrum des Viertels ist der Campus der Technischen Universität Dresden (TU) und der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Viele Studenten und Lehrkräfte sind hier zu Hause. Neben Gründerzeit-Villen findet man in der Südvorstadt vor allem sanierte Neubauten aus den 60er-Jahren und gleich zwei interessante Kirchen: die Russisch-Orthodoxe Kirche Dresden und die Lukaskirche – dank ihrer Akustik ein legendärer Ort für Musikaufnahmen. Im Stadtteilzentrum "Nürnberger Ei in der Südvorstadt-West finden sich viele Läden, Supermärkte und ein Ärztehaus. Für junge Familien gibt es zudem zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote, u.a. die mehrsprachige Kita "Kleiner Globus". Zwei Grund-, eine Oberschule und das Semper-Gymnasium sind in der Südvorstadt angesiedelt. Der Dresdner Hauptbahnhof ist fußläufig oder mit der Straßenbahnlinie 3 in wenigen Minuten erreichbar. Das spricht für den Standort: sehr zentrale Lage; unmittelbare Nähe zur Universität; junger Stadtteil; viele Studenten-Wohnheime; Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung; familienfreundlich
Objekt
Die 89,20 qm große Dachgeschoss-ETW mit 3 Zimmern befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Gebäude in fußläufiger Nähe zur TU - einem der stabilsten und nachfragestärksten Vermietungsstandorte Dresdens - der Südvorstadt. Die Lage ist sehr belebt und urban, mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Ein Aufzug im Haus erhöht die Attraktivität für Mieter. Technisches: Das attraktive Denkmal wurde 1995 umfassend saniert und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Sanierung erfolgte grundlegend und hochwertig – das Haus präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Der funktionale, WG-geeignete Grundriss mit großer Diele, drei separat nutzbaren Zimmern, Tageslichtbad und Tageslichtküche ermöglicht eine flexible Vermietung. Die großzügige Diele bildet das Herzstück und erschließt sämtliche Räume nahezu gleichwertig - ein entscheidender Vorteil für die WG-Vermietung. In einem der Zimmer sorgen Oberlichtfenstern für gute Belichtung und unterstreichen den Dachgeschosscharakter. Balkon und Einbauküche sind nicht vorhanden - dies reduziert Investitions- und Folgekosten. Ertrag/Rendite: Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert. Bei Einzelraumvermietung im Sinne einer WG ist eine Kaltmiete von ca. 12.000,- EUR p.a. erzielbar, bei klassischer Vermietung (Mietspiegel) ca. 8.700,- EUR p.a.. Damit bietet die Wohnung eine solide und nachhaltige Renditeperspektive in einem etablierten Hochschul- und Vermietungsmarkt. Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 453,30 monatlich, hiervon sind ca. EUR 355,- umlagefähig. Sie erwerben hier eine charakterstarke Denkmalimmobilie mit hoher Vermietbarkeit - ideal für Kapitalanleger, die auf Lage, Substanz und langfristige Nachfrage setzen! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23285.
Highlights
- 3-Raum-Dachgeschos-ETW im attraktiven Jugenstilaltbau
- Aufzug im Haus (bis eine Etage unterhalb der Wohnung)
- geräumiges Bad mit Wanne und Dusche
- Zimmer teilweise mit Oberlichtern
- kleine Küche
- großzügige Diele mit Platz für Essbereich
- Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=HuDinSVoTRu
Lift bis 1 Treppe unterhalb der DG-Etage
Zugangsbereich Wohnung
Eingangsbereich
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Zimmer 1 Bild 1
Zimmer 1 Bild 2
Zimmer 2
Zimmer 3 mit Vorzimmer
Zimmer 3 mit Blick zum Vorzimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Luftbild Stadtteil DD-Südvorstadt
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
