Wohnanlage mit Loggien und Freiblick, saniert, ruhige Bestlage in Südstadt, Vermietungsstand 92%
- Exposé-ID:
- 21430
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 02826, Görlitz
- Lage:
- Görlitz
- Fläche:
- 4.899,76 m2
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 3.200.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 5,95 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 190.400,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 3.200.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 653,09 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 4.899,76 m2
- Wohnfläche:
- 4.750,18 m2
- Bürofläche:
- 149,68 m2
- Grundstücksfläche:
- 2.000,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 4.899,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1925
- Modernisierung:
- 1998
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Aufteilung:
- Wohnanlage mit 6 Eingängen und 51 Einheiten
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- 47 vermietet, 4 Whg. akt. in Neuvermietung
- Kaltmiete IST:
- 238.484,52 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 260.885,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 260.885,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 13,42-fach
Ausstattung:
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Die attraktive Wohnanlage in der beliebten Südstadt von Görlitz befindet sich nur 5 Fußminuten zu den ausgedehnten Park- und Flusslandschaften im Bereich des Feldmühlgrabens, der Landskron-Brauerei und des Görlitzer Weinberges. Trotz dieser bevorzugten grünen Wohnlage ist die Innenstadt, bspw. der Hauptbahnhof, in nur 10 Fußminuten erreichbar. Alltägliche Einkaufsmöglichkeiten sind optimal ebenso zu Fuß oder mit den angrenzenden öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Görlitz liegt im Dreiländereck Deutschland - Polen - Tschechien mit Autobahnanbindung A4 zwischen Dresden - Breslau / Wroclaw "Tor zum Osten". Görlitz - das ist die Stadt der reizvollen Parkanlagen, mit Parkeisenbahn sowie dem Görlitzer Hausberg - der Landeskrone. Die Stadt mit ihrem einmaligen mittelalterlichen Stadtkern und den über 3500 reizvollen historischen Gebäuden aller Stilrichtungen von Spätgotik bis Jugendstil wurde in den letzten Jahren besonders für den Tourismus wiederentdeckt. Mit über 4.000 größtenteils restaurierten Kultur- und Baudenkmalen wird Görlitz oft als das flächengrößte, zusammenhängende Denkmalgebiet Deutschlands bezeichnet. In den letzten fünf Jahren blieb die Einwohnerzahl von Görlitz relativ stabil mit leichten Schwankungen um rund 55 000 – 56 000 Einwohner (teilweise +0,7 % über fünf Jahre) ohne klaren starken Anstieg oder Rückgang. Für die kommenden Jahre deuten regionale Prognosen auf moderate Stagnation oder leichten Bevölkerungsrückgang hin, wobei es auch Einschätzungen für leichtes Wachstum gibt. Grund ist der Zuzug von polnischen Staatsbürgern und neue Industrieansiedlungen, der Mitarbeiter die gute Wohnlage und grenznahe Position dieses Investmentobjektes besonders interessieren dürfte.
Objekt
Das Wohnensemble befindet sich in attraktiver Lage der Görlitzer Südstadt und fügt sich als geschlossene Blockrandbebauung perfekt in das historische Umfeld ein. Zum Verkauf steht ein Paket aus 6 Eingängen (6 Flurstücke) mit 51 Einheiten. Die Baujahre dieser Kulturdenkmäler sind auf 1922 bis 1926 datiert. Prägnant und zugleich harmonisch wirken die Fassaden mit typischen Art-Déco-Elementen und teils farbigen Bleiglasfenstern. Ausstattung: Um 1998 denkmalgerecht saniert, präsentiert sich die Anlage heute in einem intakten, gut vermietbaren Zustand. Die Dächer sind mit Tonziegeln bzw. Biberschwanz eingedeckt, die Treppenhäuser wirken ordentlich und ansprechend. Innen wurden teilweise original erhaltene Holzdielen aufgearbeitet, was den Altbaucharakter unterstreicht. Alle Whg. verfügen über großzügige, verglaste Loggien, die sich vollständig öffnen lassen und den Bewohnern einen hohen zusätzlichen Wohnwert bieten. Die südliche Ausrichtung ermöglicht einen freien, unverbaubaren Blick auf angrenzende Kleingärten. Im Innenhof befindet sich zudem eine moderne Garagenanlage, die nicht zum Kaufgegenstand gehört, jedoch von vielen Mietern genutzt wird. Technik: Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über Gaszentralheizungen, die im Dachgeschoss untergebracht sind. Ein Teil dieser Anlagen wurde vor rund zehn Jahren erneuert. Die Kunststofffenster entsprechen dem Sanierungsstandard des Baujahres. Küchen und Bäder sind ebenfalls sanierungsjahrtypisch ausgestattet und funktional gefliest. Vermietung: Die Häuser weisen einen stabilen Vermietungsstand (über 90 %) auf, ohne dass bei Mieterwechseln in Grössenordnungen investiert wurde. Der Mietdurchschnitt liegt aktuell bei 4,43 EUR/qm, somit ergibt sich nach Mietspiegel bzw. bei Neuvermietungen ein gewisses Steigerungspotential. Es gibt eine Gewerbefläche (149 qm Bausparbüro), die übrigen Erträge stammen aus reiner Wohnraumnutzung. Vollständiges Exposé: www.citymakler-dresden.de/21430.
Highlights
- bevorzugte Lage in der Südstadt
- nur wenige Fußminuten zu den bedeutendsten Grünflächen von Görlitz
- Nähe zu Bahnhof, perfekte Infrastruktur
- funktionelle Wohnungsgrößen im Stil der 20-iger Jahre
- gefragter Baustil, mit verglasten Loggien
- moderate Miete (4,43 EUR/qm) erlaubt moderate Steigerungen
- dokumentierbar guter Vermietungsstand
- kaum Gewerbeanteil (3%)
Detailansicht Gebäude 6
Blick auf den Hinterhof
Teil-Rückansicht
Treppenhaus Bild 1
Treppenhaus Bild 2
Wohnungsbeispiel Bild 1
Wohnungsbeispiel Bild 2
Wohnungsbeispiel Bild 3
Wohnungsbeispiel Bild 3
Wohnungsbeispiel Bild 3
Blick in die Straße
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Marko Häbold
Geschäftsführer / Gesellschafter
