Wohnarchitektur mit Substanz und Entwicklungspotenzial in Toplage am Loschwitzer Elbhang!
- Exposé-ID:
- 22911
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01326, Dresden
- Lage:
- Loschwitz
- Fläche:
- 180,00 m2
- Zimmer:
- 5
- Objektart:
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis:
- 990.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 35.343,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 990.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 5.500,00 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 180,00 m2
- Wohnfläche:
- 180,00 m2
- Grundstücksfläche:
- 934,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1975
- Modernisierung:
- 2022
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
- Aufteilung:
- EFH auf 2 Etagen mit Garten und Garage
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Kamin
- Einbauküche
- Parkettboden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- offener Kamin
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Loschwitz ist ein gehobener Stadtteil im Nordosten Dresdens, direkt an der Elbe gelegen. Durch das Blaue Wunder ist Loschwitz mit Blasewitz verbunden. Direkt am zentralen Körnerplatze beginnt Altloschwitz mit seinen hübschen Fachwerkhäusern, Galerien, Antiquitätengeschäften und Pensionen. Die Restaurants sind klein und gemütlich und im Sommer trifft man sich im Biergarten am Fluss oder fährt mit der Schwebebahn hinauf nach Oberloschwitz, um von dort die schöne Aussicht zu genießen. Es gibt zwei Oberschulen sowie mehrere Kitas. Für Sportler und Spaziergänger ist die Elbnähe ideal. Straßenbahnen verkehren auf der anderen Elbseite. Mit dem Bus kommt man vom Körnerplatz in Richtung Innenstadt, Weißer Hirsch oder Pillnitz. Das spricht für den Standort: mediterranes Lebensgefühl; direkt an der Elbe gelegen; Blick auf die Weinberge; viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten; urige Kneipen und Biergärten; gute Verkehrsanbindung; exklusive Klientel.
Objekt
Der Loschwitzer Elbhang zählt zu den begehrtesten und repräsentativsten Adressen der Stadt. Geprägt von prachtvollen Villen und weltberühmten Wahrzeichen wie dem Blauen Wunder, der Standseil- und der Schwebebahn, verbindet er Geschichte, Architektur und Lebensqualität auf einzigartige Weise. In dieser privilegierten Lage erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das den zeitlosen Charme seiner Epoche bewahrt und zugleich mit erlesenen Details überzeugt. Hochwertige Materialien wie edle Harthölzer, Granit und Schiefer unterstreichen den Anspruch dieser Immobilie. Großflächige Schiebefenster schaffen lichtdurchflutete Räume und eröffnen den Blick ins Grüne – ein Zusammenspiel aus Eleganz, Komfort und Naturverbundenheit. Auf einem 934 qm großen Grundstück mit altem Baumbestand und sonniger Südausrichtung genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre, während Ihnen die Stadt zu Füßen liegt. Das Haus umfasst ca. 180 qm Wohn- und Nutzfläche mit 5 Zimmern, eine Garage sowie einen großen Südbalkon. Ein Highlight ist der Kamin, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Balkon befeuert werden kann, und für besondere Wohlfühlmomente sorgt. Raumaufteilung: Erdgeschoss - zwei Wohnräume, Bad, Eingangsbereich mit Haustechnik. Obergeschoss - offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und kleines Bad. Der gepflegte, teilweise modernisierte Bestand eröffnet vielseitige Perspektiven für eine individuelle Weiterentwicklung. In Anlehnung an die umliegende Bebauung lässt sich auch - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - sowohl eine Erweiterung als auch ein repräsentativer Ersatzneubau realisieren. Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Domizil am Elbhang zu erwerben – in einer Lage, die zu den schönsten und geschichtsträchtigsten Dresdens zählt. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22911.
Highlights
- Parkettfußboden (im EG neu verlegt)
- 2 Tageslichtbäder (Wanne/Dusche)
- offener Kamin, kann im Wochbereich und auf dem Balkon betrieben werden
- Küche mit Fenster
- großer Süd-West-Balkon mit Blick über Dresden
- Videosprechanlage
- Holzfenster (teilweise bodentief)
- Gasheizung
- Garage
Teilansicht Grundstück
Garten mit Fernblick _ Herbstimpression
Wohnraum EG
Wohnraum OG
Essbereich mit Balkonzugang
Balkon
Außenkamin
Schlafzimmer OG
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
