Wohnen + Gewerbe in perfekter Infrastruktur. Ihr neuer Lebensmittelpunkt am Dresdner Stadtrand.

Exposé-ID:
20380
Adresse:
PLZ, Ort:
01259, Dresden
Lage:
Großzschachwitz
Fläche:
741,91  m2
Zimmer:
10
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
365.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 25.409,48  EUR)
Kaufpreis:
365.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
491,97  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
741,91  m2
Wohnfläche:
559,74  m2
Lagerfläche:
182,32  m2
Grundstücksfläche:
700,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1930
Modernisierung:
1994
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Renovierungsbedürftig
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Aufteilung:
Bürogebäude mit Erweiterungsmöglichkeit um einen 2-geschossigen Hallenanbau
Ausstattung:
  • Räume veränderbar
  • Kabel TV
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Dielenboden
  • Badfenster
  • Modernisierte elektrische Versorgung
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Gebäudeansicht
Die Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet in Dresden-Ost im Stadtteil Großzschachwitz, welche infrastrukturell perfekt an die Stadt Dresden und das Dresdner Umland angebunden ist. So ist die Autobahnauffahrt A 17 (Prag - Dresden) in nur 5 Autominuten erreichbar. Weiter bietet der in 150 m entfernte Bahnhof DD-Zschachwitz kürzeste Wege in das Zentrum und nach Pirna. Die unweite gelegenen Pirnaer Landstraße sorgt als Haupteinfallstraße nach Dresden ebenso für kurze Fahrzeiten. Das einstige Arbeiterviertel mit viel Großindustrie hat sich in den vergangenen 20 Jahren auch zu einem gefragten Wohnviertel mit hohem Freizeit- und Erholungswert gewandelt. Das spricht für den Standort: zahlreiche Bildungseinrichtungen (u. a. Montessori-Schule); direkt an der Elbe gelegen; Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie Sächsische Schweiz und Schloss Pillnitz

Objekt

Zum Verkauf steht ein 3-geschossiges, individuell nutzbares Schul-/Büro- und Produktionsgebäude. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet in Dresden-OST (unmittelbare Nachbarschaft u.a. Logistik, produzierendes Gewerbe, Werkstatt, Landschaftsbau). Auf dem Grundstück (ca. 700 qm) befinden sich ca. 14 Pkw-Stellplätze (Stellplatznachweis vorhanden), welche im Rahmen einer Wohn- und Gewerbenutzung genutzt werden können. Das Bestandsgebäude mit 559,74 qm Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen, zzgl. Kellerfläche mit 182,17 qm, wurde im Jahr 1994 saniert. Es verfügt über eine solide Grundsubstanz, bedarf für eine zeitgemäße und moderne Nutzung jedoch noch Renovierungsarbeiten. Die Raumaufteilung kann auf die individuellen Nutzungsbedürfnisse angepasst und die Flächen als Globalobjekt oder in einzelne Büros u. Gewerbeeinheiten aufgeteilt werden. Option Wohnnutzung: Gemäß nachstehenden Gesetzestext der aktueller Baunnutzungsverordnung besteht folgende Regelung zur Wohnnutzung im Gewerbegebiet: § 8 Gewerbegebiete; (3) Ausnahmsweise können zugelassen werden: 1. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind 2. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke 3. Vergnügungsstätten Unter Anwendung dieses Paragraphen bestünde für den Gewerbeinhaber optional die Möglichkeit, eine noch zu definierende Fläche im Haus zu Wohnzwecken zu nutzen. Diese Angaben sind jedoch ohne Gewähr und bedürfen vorab einer Detailprüfung bei den zuständigen Behörden. Eine entsprechende Umbauplanung mit Ausführung einer Dachgeschosswohnung (ca. 206,5 qm) liegt aktuell beim Bauamt zur Prüfung. online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id20380
Visualisierung Ansicht 1
Visualisierung Ansicht 2
Vusalisierung Ansicht 3

Ausstattung

  • Fernwärmeheizung
  • Warmwasseraufbereitung dezentral
  • Schallschutzfenster 3-fach verglast
  • DV-Verkabelung bereits vorhanden
  • Beleuchtung bereits vorhanden
  • DSL bis 100 Mbit/s verfügbar
GR Umbauplanung DG Wohnung
GR Umbauplanung DG Wohnung
Treppenhaus
Treppenhaus
Innenansicht 1
Innenansicht 1
Innenansicht 2
Innenansicht 2
Innenansicht 3
Innenansicht 3
Innenansicht
Innenansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Carsten Hamm
Geschäftsführer / CEO
Bild