Wohnen mit Gründerzeitflair in einer der begehrtesten Lagen der Dresdner Neustadt
- Exposé-ID:
- 22499
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01097, Dresden
- Lage:
- Leipziger Vorstadt
- Fläche:
- 70,78 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Erdgeschosswohnung
- Etage:
- EG
- Kaufpreis:
- 239.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 8.532,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 239.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 3.376,66 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 70,78 m2
- Wohnfläche:
- 70,78 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 2001
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Dielenboden
- Badezimmer mit Wanne
- Klinker-Außenfassade
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Lage
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne. Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch
Objekt
Erleben Sie den Charme der Gründerzeit und sichern Sie sich eine Wohnung in der gefragten Wohnlage der Leipziger Vorstadt. Die Lage besticht durch eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs und die Nähe zu den Standorten des Silicon Saxony. Technische Details: Das ca. 1900 als Reihenhaus errichtete und 2001 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und beherbergt 10 Wohneinheiten. Mit seinen vier Vollgeschossen und einem Mansardengeschoss spiegelt es den architektonischen Stil der Zeit wieder. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit typischen Altbaudielen, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Kellerabteil. Der Balkon, der an die Küche angrenzt, bietet einen ruhigen Ort zum Entspannen und erweitert den Wohnraum ins Freie. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss ein Trockenboden sowie Abstellkammern zur Verfügung. Im Innenhof gibt es ein abschließbares Fahrradhaus, das zusätzlichen Komfort bietet. Die Eigentümergemeinschaft hat sich stets um den Erhalt der Immobilie gekümmert, wodurch das Gebäude in einem gepflegten Zustand ohne Erhaltungsrückstau präsentiert wird. Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort Diese charmante Altbauwohnung vereint das Beste aus zwei Welten: die stilvolle Baukunst der Gründerzeit und den modernen Komfort für heutige Wohnbedürfnisse. Sie eignet sich nicht nur als behagliches Zuhause, sondern auch als langfristige Investition in eine wertstabile und begehrte Lage. Hinweis: Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet daher sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine flexible Zukunftsperspektive. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22499.
Ausstattung
- schöner Balkon zum Innenhof
- geräumige Küche
- Wannebad
- tolle Holzdielung
- Kellerabstellraum
- Fahrradgarage im Hof
gepflegtes Treppenhaus
Blick in die Straße
Luftbild
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
