Wohnen und Arbeiten smart kobiniert - Raumwunder für kreative Köpfe in DD-Süd!
- Exposé-ID:
- 23125
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01217, Dresden
- Lage:
- Leubnitz-Neuostra
- Fläche:
- 138,58 m2
- Zimmer:
- 5
- Objektart:
- Büro / Praxis / Ausstellungsräume
- Etage:
- EG
- Kaufpreis:
- 370.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 13.209,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 370.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.669,94 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 138,58 m2
- Wohnfläche:
- 138,58 m2
- Bürofläche:
- 138,58 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1992
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Kaufpreiszahlung
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Räume veränderbar
- Einbauküche
- Jalousien
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 19.06.2024:
- Baujahr:
- 1992
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 111 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 18.06.2034
111 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Lage
Leubnitz-Neuostra ist ein ruhiger Stadtteil im Dresdner Süden, ein "Doppelort" mit zwei erhaltenen alten Dorfkernen (Altleubnitz und Neuostra), Einfamilienhaussiedlungen, einigen Villen und anderen Wohnbauten. Das Panometer und das Seidnitz-Center sind fußläufig erreichbar. Das ländliche Flair des Stadtteils sorgt für eine hohe Lebensqualität. Durch den Nöthnitzgrund führt ein schöner Wanderweg zum Schloß Nöthnitz. Die Dresdner Innenstadt mit dem Hauptbahnhof ist etwa fünf Kilometer entfernt. Mit der Buslinie 66 gelangt man, vorbei am Universitätsgelände, in kurzer Zeit dorthin. Die Immobilien- und Mietpreise sind in Leubnitz-Neuostra, im Vergleich zu anderen Dresdner Stadtteilen, moderat. Das spricht für den Standort: viel Grün: ruhige Lage; vier Buslinien; Nähe zu anderen Dresdner Stadtteilen mit Einkaufsmöglichkeiten, zur Uni und zum Hauptbahnhof
Objekt
Großzügig wohnen, flexibel arbeiten – und beides nach eigenen Ideen miteinander verbinden! Hier haben Sie die Gelegenheit! Die Einheit mit 138 qm - hervorgegangen aus der Zusammenlegung von 2 Einheiten, zuletzt als Büro genutzt und noch nicht zur Wohnung umgebaut - befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage (Baujahr 1992) mit 40 Einheiten und 36 Stellplätzen. Nun wartet sie auf neue Eigentümer, die mit handwerklichem Geschick und Kreativität ihr individuelles Zuhause gestalten möchten. Aktuell entspricht die Ausstattung einem Bürostandard. Für die Umwandlung in eine komfortable Wohnung sind Anpassungen erforderlich: ein neues Badezimmer, Änderungen im Grundriss sowie die Verlegung entsprechender Leitungen. Doch genau darin liegt Ihre Chance – Sie können die Gestaltung frei nach Ihren Wünschen planen und umsetzen. Eine erste Entwurfsidee für mögliche Umsetzungen ist dem Exposé als Grundrissvariante beigefügt. Highlights: - flexibler Grundriss - 4 bis 5 Zimmer realisierbar - helle Räume dank vieler Fensterflächen - zwei große Balkone mit Platz zum Entspannen - Außenjalousien für Privatsphäre und Sonnenschutz - Einbauküche + 2 Stellplätze inkl. Die Einheit ist bezugsfrei und kann nach Verkauf kurzfristig übernommen werden. Das Hausgeld beträgt EUR 605,93 monatlich. In den letzten Jahren wurde regelmäßig in das Gemeinschaftseigentum investiert, so etwa 2022 mit dem Einbau einer modernen Brennwerttherme. Alle Maßnahmen erfolgten im Rahmen der laufenden Instandhaltung und wurden aus den vorhandenen Rücklagen finanziert. Ob als großzügiges Eigenheim oder individuelles Projekt – diese Immobilie ist ideal für Käufer, die nicht nur Wert auf eine gute Lage legen, sondern auch Freude daran haben, ihr Wohnumfeld aktiv mitzugestalten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22913.
Highlights
- ca. 138 qm Wohn-/Bürofläche mit flexibler Aufteilung
- variabler Grundriss - 4 bis 5 Zimmer möglich
- helle Räume dank vieler Fensterflächen
- zwei große Balkone mit Platz zum Entspannen
- Außenjalousien für Privatsphäre und Sonnenschutz
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
Stellplätze
Eingangsbereich Wohnung
Balkon 1
Blick vom Balkon 1
Zimmer zum Balkon 1
Balkon 2
Zimmer zum Balkon 2
Küche mit EBK
Luftbild Blick zur Immobilie
Balkonansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
