Wohnensemble im Neustadt-Kiez - findige Investoren setzen hier auf nachhaltige Mietnachfrage.
- Exposé-ID:
- 22447
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Äußere Neustadt
- Fläche:
- 3.859,27 m2
- Objektart:
- Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 9.000.000,00 EUR
Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 626.535,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 9.000.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.163,46 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 3.859,27 m2
- Wohnfläche:
- 3.410,45 m2
- Ladenfläche:
- 448,82 m2
- Verkaufsfläche:
- 448,82 m2
- Grundstücksfläche:
- 4.160,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 3.859,27 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 1998
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Aufteilung:
- Vorder-, Mittel- und Hinterhaus sowie Vorder- und Hinterhaus
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vollvermietet
- Kaltmiete IST:
- 342.519,24 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 342.519,24 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 342.519,24 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 26,28-fach
Ausstattung:
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark.
Objekt
Attraktives Investment: Neustadt-Ensemble mit nachhaltigem Ertragspotenzial am Rande des Szeneviertels! Dieses gefragte Ensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweiligem Hinterhaus und einer kleinen Gewerbeeinheit in der 3. Reihe. Die Immobilien befinden sich in einer historisch gewachsenen Lage und wurde um 1900 erbaut. Im Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Sanierung, seitdem wurden die Häuser regelmäßig gewartet und instandgehalten. Technisches: Das Portfolio umfasst insgesamt 51 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die sich auf eine Gesamtnutzfläche von 3.859,72 qm verteilen. Davon entfällt ein Teil von 448,82 qm auf das Gewerbe (3. Reihe). Besonders hervorzuheben sind die 28 PKW-Stellplätze, die in diesem beliebten Quartier sehr begehrt sind. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über hofseitige Süd-Ost-Balkone, was die Attraktivität der Wohnräume weiter steigert. Der Standort ist äußerst nachgefragt, und das Ensemble ist seit der Sanierung zu 100 % vermietet – ein starkes Zeichen für die langfristige Stabilität und das Zukunftspotenzial der Immobilie. Ertrag: Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen EUR 342.519,-, wobei der Gewerbeanteil lediglich 6,6 % ausmacht. Dieses Investment bietet eine nachhaltige Ertragsstruktur in einer der begehrtesten Lagen Dresdens. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22447.Ausstattung
- Portfolio aus 2 MFH
- MFH 1 (Denkmal): 27 Whg. + 21 Stpl. + 1 KFZ-Werkstatt ((3. Reihe)
- MFH 2: 24 Whg. + 7 Stlpl.
- Sanierung 1998
- Vollvermietung
- hofseitige Süd-Ost-Balkone
Vorderhaus_F20_Rückansicht
Hinterhaus_F20
Hinterhaus_F20_Rückansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf