Wohntraum im Erstbezug. 216qm-Etagenwohnung im denkmalgeschützten Lahmann-Sanatorium.
- Exposé-ID:
- 23227
- Adresse:
- Bautzner Landstraße 1b
- PLZ, Ort:
- 01324, Dresden
- Lage:
- Bühlau
- Fläche:
- 215,60 m2
- Zimmer:
- 6
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 2. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 2.850,00 EUR
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Exposé als PDF
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 3.450,00 EUR
- Nebenkosten:
- 600,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 2.850,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 13,22 EUR
- Kaution:
- 8.550,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 215,60 m2
- Wohnfläche:
- 215,60 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau Erstbezug
- Baujahr:
- 1915
- Zustand des Objekts:
- Erstbezug
- Bezugstermin:
- sofort
- Anzahl Freiplatz:
- 1
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Fahrstuhl
- Bad mit Fenster
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
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Lage
Majestätische Ausblicke auf die Altstadt und das Elbtal, gediegene Villenarchitektur und die Dresdner Heide direkt vor der Haustür – der Stadtteil etablierte sich im 19. Jahrhundert als exklusiver Kurort und wurde schnell zur bevorzugten Wohnlage für das gehobene Dresdner Bürgertum. Auch wenn sich seitdem vieles verändert hat: das Renommee und die hohe Lebensqualität sind geblieben. Der Stadtteil gilt als Inbegriff des "schönen Dresden" und ist heute die Premiumlage auf dem Dresdner Immobilienmarkt. Das spricht für den Standort: exklusive Wohnlage; gutbürgerliche Klientel; einmalige Jugenstil-/Villenarchitektur; modernes Schwimmbad; ausgedehnte Grünflächen; gute Verkehrsanbindung
Objekt
Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen 6-Zimmer-Wohnung, die als Erstbezug im historischen und denkmalgeschützten ehemaligen Lahmann-Sanatorium an der Bautzner Landstraße 1b in Dresden auf Sie wartet. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss und bietet mit ca. 216 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Raumangebot, das kaum Wünsche offenlässt. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause, das durch einen hochwertigen Vinyl-Designbelag in Holzoptik besticht und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die ca. 17 m² große Diele mit Fenster bietet viel Platz für Garderobenmöbel und zusätzlichen Stauraum. Der beeindruckende Wohnraum mit offener Küche misst ca. 67 m² und bildet den perfekten Mittelpunkt für geselliges Beisammensein und entspannte Stunden. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder: Ein Masterbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken sowie einem WC ausgestattet, während das zusätzliche Gästebad eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss bietet. Das Schlafzimmer überzeugt durch einen angrenzenden Ankleideraum, der zusätzlichen Komfort garantiert. Für ein angenehmes Raumklima sorgt ein integriertes Wohnraumbelüftungssystem, ergänzt durch hochwertige Schallschutzfenster, die Ruhe und Privatsphäre gewährleisten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten weiteren Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Pkw-Stellplatz, der bereits im Mietpreis enthalten ist – so sind Sie bestens versorgt. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch in Dresden, einer grünen und ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur sowie guter Anbindung an die Innenstadt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Diese exklusive Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf großzügigen Raum, stilvolles Ambiente und eine besondere Lage legen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23227.
Highlights
- Erstbezug im denkmalgeschützten ehemaligen Lahmann-Sanatorium
- 2. Obergeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar
- Vinyl-Designbelag in Holzoptik
- ca. 67 qm großer Wohnraum mit offener Küche
- 2 Bäder (1 x Masterbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC; zusätzliches Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss)
- Ankleideraum am Schlafzimmer
- Abstellraum in der Wohnung
- Wohnraumbelüftungssystem
- hochwertige Schallschutzfenster
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Pkw-Stellplatz inklusive
Badezimmer Bild 3
Flur Wohnen Schlafen
Wohnen Bild 2
Wohnen Bild 3
Arbeiten Bild 1
Arbeiten Bild 2
Gästebad Bild 1
Gästebad Bild 2
Zimmer Bild 1
Zimmer Bild 2
Zimmer Bild 3
Zimmer Bild 4
Zimmer Bild 5
Zimmer Bild 6
Zimmer Bild 7
Zimmer Bild 8
Zimmer Bild 9
Treppenhaus
Rückansicht
Seitenansicht
Vorderansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
