Wohntraum in idyllischer Lage, hochwertig ausgestattet, Terrasse/Garten/Balkon, Parkett, TG, etc.

Exposé-ID:: 23023
Adresse:: Feldkirchner Weg 5
PLZ, Ort:: 01279, Dresden
Lage:: Laubegast

Fläche:: 64,96 m²
Zimmer:: 3
Objektart:: Terrassenwohnung
Etage:: Erdgeschoss

Nettokaltmiete:: 885,00 EUR

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Preisinformation:

Warmmiete:: 1.085,00 EUR
Nebenkosten:: 200,00 EUR
Nettokaltmiete:: 885,00 EUR
Mietpreis/m²:: 13,62 EUR
Kaution:: 2.655,00 EUR
Maklerprovision:: kostenfrei

Flächen:

Gesamtfläche:: 64,96 m²
Wohnfläche:: 64,96 m²

Zustand & Bauweise:

Bauweise:: Neubau
Baujahr:: 1997
Zustand des Objekts:: Neuwertig
Bezugstermin:: sofort
Miete Freiplatz:: 65,00 EUR
Anzahl Freiplatz:: 1

Ausstattung:

Garten kann genutzt werden
Wasch- und Trockenraum
Fliesenboden
Parkettboden
Badezimmer mit Dusche
Badfenster
neuwertig
Garage-Stellplatz
DSL-Verfügbarkeit
Balkon/ Terrasse
Keller

Energieausweis vom 05.05.2008:

Baujahr:: 1997
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Energiekennwert:: 113 kWh/m² x a
Gültig bis:: 05.05.2018

113 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse

A+ABCDEFGH

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Lage

Laubegast, ein Stadtteil im Stadtbezirk Leuben, liegt am linken Ufer der Elbe und war einst ein Fischerdorf. Der dörfliche und kleinstädtische Charakter mit den kleinen Gassen, die zum Flussufer hinunterführen, hat sich bis heute erhalten. Laubegast ist ein Ort mit hoher Lebensqualität und eines der beliebtesten Wohnviertel Dresdens. Es gibt zahlreiche Restaurants, Bars, Schankwirtschaften, Boutiquen und Geschäfte. Das Inselfest lockt in jedem Jahr viele Besucher aus nah und fern, ebenso wie die Laubegaster Schiffswerft – auch wenn hier schon längst keine Schiffe mehr gebaut werden. Die Luft in Laubegast ist sauber und die Natur beginnt gewissermaßen direkt vor der Haustür. Zwei Straßenbahnlinien und eine Buslinie verkehren durch den Ort mit seinen mittleren bis guten Wohnlagen. Das spricht für den Standort: allgemein hohe Lebensqualität; authentischer dörfliche Charakter in Zentrumsnähe; viele Ausgehmöglichkeiten bei trotzdem ruhiger Lage; Naturnähe; kleinteilige Struktur; gute Verkehrsanbindung

Objekt

Diese umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung im Feldkirchner Weg 5 bietet Ihnen ein Wohngefühl auf dem Niveau eines Erstbezugs. Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage im Grünen von Dresden-Laubegast verbindet moderne Ausstattung mit attraktiven Außenflächen und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1997 mit Tiefgarage und wurde kürzlich vollständig saniert und modernisiert. Im Zuge der Arbeiten erfolgte auch eine Optimierung des Grundrisses, wodurch eine besonders funktionale Raumaufteilung entstanden ist. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Zuhause mit klarer Linienführung und moderner Gestaltung. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem Balkon mit ca. 4,5 m². Zusätzlich erreichen Sie über das kleine Zimmer eine großzügige Terrasse mit etwa 15 m² Fläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein Sondernutzungsrecht an einem angrenzenden Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die separate Küche ist funktional angeordnet und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Dadurch entstehen kurze Wege zwischen Innen- und Außenbereich und eine angenehme Nutzung im Alltag. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Massivparkett im Schiffsbodenmuster ausgestattet. Glatt verputzte und weiß gestrichene Wände unterstreichen das helle und freundliche Erscheinungsbild. Neue Heizkörper sowie eine vollständig erneuerte Elektroinstallation sorgen für zeitgemäßen technischen Standard. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit großformatigen Fliesen in zurückhaltender Gestaltung ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster sowie eine großzügige barrierefreie Dusche, ein WC und einen Waschtisch mit Unterschrank sowie Spiegelschrank. Hochwertige Holzfenster mit Fensterläden tragen zum angenehmen Wohnklima bei. Eine Türsprechanlage mit Videofunktion ergänzt den Komfort im Eingangsbereich. Zur Wohnung gehören ein Waschmaschinenanschluss im Keller, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Fahrradabstellmöglichkeiten stehen in der Tiefgarage zur Verfügung. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und wird für monatlich 65 Euro zusätzlich vermietet. Dresden-Laubegast zählt zu den gefragten Wohnlagen im Dresdner Osten. Der Stadtteil ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer ruhigen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zur Elbe und zu weitläufigen Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Alltag. Bitte beachten Sie dass die Hundehaltung vom Vermieter nicht gestattet und im Mietvertrag ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart wird. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Highlights

Zustand entspricht einem Erstbezug
Massivparkett im Schiffsbodenmuster
glatt verputzte und weiß gestrichene Wände
Balkon mit ca. 4,5 qm
Terrasse mit ca. 15 qm und
Sondernutzungsrecht am Gartenanteil
modernisiertes Bad mit Fenster und großer barrierefreier Dusche,
Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank
separate Küche mit Zugang zur Terrasse
Holzfenster mit Fensterläden

Bad Bild 3

Wohnen Bild 1

Wohnen Bild 2

Wohnen Bild 3

Terrasse Bild 1

Terrasse Bild 2

Balkon

Sondernutzung Garten

Schlafen 2 Bild 1

Schlafen 2 Bild 2

Schlafen 1 Bild 2

Schlafen 1 Bild 1

Küche Bild 1

Küche Bild 2

Treppenhaus Bild 2

Treppenhaus Bild 1

Vorderansicht

Gemeinschaftsflächen

Tiefgarage

Tiefgaragenzufahrt

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

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Alexander Jehmlich

Senior Manager Vermietung

Telefon: +49 (0) 351 6555 773 +49 (0) 351 6555 773

E-Mail: aj@citymakler-dresden.de

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