Wohntraum mit kleinem Garten im Generationen-Haus in DD-Striesen! Vermietung gesichert!

Exposé-ID:
19321
Adresse:
PLZ, Ort:
01277, Dresden
Lage:
Striesen-Ost
Fläche:
48,20  m2
Zimmer:
1
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
EG
Kaufpreis:
119.500,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
6,79 % inkl. 16% Mwst. (Brutto 8.109,27  EUR)
Kaufpreis:
119.500,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.479,25  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
48,20  m2
Wohnfläche:
48,20  m2
Gartenfläche:
20,00  m2
Vermietbare Fläche:
48,20  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau Erstbezug
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2006
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet seit 2013
Kaltmiete IST:
3.960,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
3.960,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
30,18-fach
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Badezimmer mit Wanne
  • Parkettboden
  • Balkon/Terrasse
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Vorderansicht
Das charakteristische Anwesen befindet sich im bevorzugten Stadtteil Dresden-Striesen. Die für dieses gehobene Wohn- und Geschäftsviertel typische lockere Bebauung mit repräsentativen Stadthäusern zeichnet dieses exklusive Wohngebiet aus. Das Stadtzentrum ist durch die sehr gute Infrastruktur in wenigen Minuten zu erreichen, die öffentlichen Verkehrsmittel mit den Bus- und Bahnlinien sind ca. 200 m erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Objekt

Im Erdgeschoss des denkmalgeschützten Gebäudes (erbaut um die Jahrhunderwende und im Jahr 2005 mit Treppenhausbemalung und historischer Fassadenornamentik anspruchsvoll rekonstruiert) entstand diese ideale 1-Raum-Singlewohnung mit einer Essküche (ca. 14,30 qm) mit Balkon (ca. 4 qm) sowie Wohn-/Schlafbereich (ca. 17,60 qm). Das Wohlfühlbad (ca. 6,20 qm) verfügt über Wanne und WM-Anschluss. Die Ausstattung der Räume erfolgte mit hochwertigen Parkett- und Fliesenfußböden und einer Sichtverspachtelung an den Wänden. Das Highlight der Wohnung ist die kleine Gartensondernutzungsfläche von ca. 20 qm, welche bequem über den Balkon zu erreichen ist. Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung seit 2013. Die Einheit erwirtschaftet aktuell Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 3.960,-- EUR p.a. (entspricht aktuell 6,85 EUR/qm). Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt ca. 168,-- EUR. Hiervon sind ca. 92,87 EUR auf den Mieter umlegbar. CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
Umgebung
Teilansicht

Ausstattung

  • Wohnküche (ca. 14,30 qm) mit Balkon
  • eigener Garten mit ca. 20 qm
  • Bad mit Wanne und WC
  • hochwertiger Parkett- und Fliesenfußboden
  • hochwertige Holzfenster
  • Treppenhausbemalung und historische Fassadenornamentik
Rückansicht
Rückansicht
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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