Wohnung "Märchengarten" in der Villa Weinberg: gesamte Etage, 240 qm Privatgarten, Erstbezug 2025

Exposé-ID:
21659
Adresse:
PLZ, Ort:
01129, Dresden
Lage:
Trachenberge
Fläche:
164,87  m2
Zimmer:
5
Objektart:
Terrassenwohnung
Etage:
EG
Kaufpreis:
980.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
980.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
5.944,08  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
164,87  m2
Wohnfläche:
164,87  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau Erstbezug
Baujahr:
1924
Modernisierung:
2024
Bauzustand:
projektiert
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
3. Quartal 2025
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Kamin
  • Garten kann genutzt werden
  • Sauna
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Fahrstuhl
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Vorderansicht Villa
Auf den Hängen des Trachenbergs, wo heute stolze Villen und Bürgerhäuser stehen, wurde bis ins 19. Jahrhundert Wein angebaut. Der Stadtteil ist besonders bei Senioren und Familien beliebt. Sie schätzen die ruhige Lage, die vielen Gärten und die ländliche Architektur. Von vielen Häusern aus bietet sich ein phantastischer Blick auf die gesamte Stadt. Restaurants und Läden gibt es in diesem Wohnviertel nur wenige – dafür aber im benachbarten Pieschen, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Das spricht für den Standort: ruhiges, familiäres Wohnviertel; Hanglage; zahlreiche Kitas; großzügige Gärten; Nähe zu Autobahnauffahrten Wilder Mann und Hellerau; reizvolle historische Architektur

Objekt

Kaufen Sie eine echte Rarität: eine komplette Villenetage in unwiederbringlicher Weinberg-Lage. Sie wohnen in der Wohnung "Märchengarten", mit eigenem Zugang und 240 qm Privatgarten! Das Herzstück dieses Wohntraums ist ein imposanter 53 qm großer, offener Wohn-Koch-Essbereich mit freistehender Kochinsel. In dieser Wohnwelt ist es behaglich, mit Erker, Kamin und Parkett. Jede der nur vier Einheiten ist ein Unikat, welches wir im Alleinauftrag - nach Kundenwunsch saniert – verkaufen. Künftige Bewohner genießen einen atemberaubenden 250 Grad-Panorama Stadtblick oder entspannen in gepflegten Privatgärten. Denkmalliebhaber und Wohnästheten sind fasziniert von den klassizistischen Details und der neogotischer Formsprache des Ensembles. In den goldenen 1920er Jahren hat der renommierte Architekt Heinze in diesem hochgelegenem Villenareal von Dresden-Trachenberge seinen eigenen Wohnsitz errichtet. Reichhaltige Ornamentik schmückt die Fassaden. In der einzigartigen Form- und Farbsprache kommen verschiedene Bibel- und Märchenmotive, wie "Hans im Glück" oder "Schneewittchen" vor. Wer hier investiert, leistet einen wichtigen Beitrag zum Erhalt europäischer Kulturgeschichte, und kann mit lukrativer Denkmal-Sonder-AfA Steuern sparen. Im Jahr 2024 wird die Märchenvilla aus ihrem Dornröschenschlaf erwachen. Durch den Einbau modernster Haustechnik (bspw. Aufzug, Fußbodenheizung, exklusive Bäder) und der umfassenden Sanierung inkl. Grundrissoptimierung verbindet der Dresdner Architekt und Bauträger Maximilian Meyer die Villa Weinberg mit dem exklusiven Wohngefühl der heutigen Moderne. Die Wohnung "Märchengarten" ist das grüne, naturverbundene Highlight in diesem familiären Wohnprojekt. Sie erreichen die bodengleich gelegene Villenetage barrierearm per eigenem Zugang, dessen neogotische Arcade gleichzeitig den überdachter Teil Ihrer Terrasse bildet. Garagen, Stellplätze oder Atelierflächen sind optional erwerbbar. Volles Expose: www.cmdd.de/21659.
Seitenansicht Villa
Visualisierung Kamin Wohnraum
Visualisierung Essplatz Wohnraum

Ausstattung

  • bivaltentes Heizsystem aus Luft-Wasser-Wärmepumpe & Gas
  • Eichen-Zweischichtparkett in edler Mattoptik
  • Fußbodenheizung, intelligent regelbar
  • großer Gartenanteil und Terrassen inklusive
  • Sauna optional, gegen Aufpreis
  • Kamin inklusive
  • steuerl. Denkmalvorteile: ca. 35 % Sonder-AfA-Anteil, 7-9% p. a.
  • weitere ca. 50% sind mit regulärer AfA für Gebäude abschreibbar
  • alle in den Exposés sichtbaren Möblierungen, Beleuchtungen, Einbauten dienen nur der Visualisierung.
  • für die Ausstattung und den Bauträger-Leistungsumfang gilt nicht dieses Exposé, sondern ausschließlich die im Kaufvertrag beurkundete Baubeschreibung.
Visualisierung Erker Wohnraum
Visualisierung Erker Wohnraum
Lage ueber Dresden Luftbild
Lage ueber Dresden Luftbild
Villa Weinberg Lage Luftbild
Villa Weinberg Lage Luftbild
Visualisierung außen
Visualisierung außen
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
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