Wohnung Märchengarten in der Villa Weinberg mit Privatgarten, Erstbezug 2027
- Exposé-ID:
- 23255
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01129, Dresden
- Lage:
- Trachenberge
- Fläche:
- 79,18 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Terrassenwohnung
- Etage:
- EG
- Kaufpreis:
- 530.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 2,38 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 12.614,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 530.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 6.693,61 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 79,18 m2
- Wohnfläche:
- 79,18 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau Erstbezug
- Baujahr:
- 1924
- Modernisierung:
- 2026
- Bauzustand:
- projektiert
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
- Bezugstermin:
- 3. Quartal 2027
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Fahrstuhl
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Links:
Lage
Auf den Hängen des Trachenbergs, wo heute stolze Villen und Bürgerhäuser stehen, wurde bis ins 19. Jahrhundert Wein angebaut. Der Stadtteil ist besonders bei Senioren und Familien beliebt. Sie schätzen die ruhige Lage, die vielen Gärten und die ländliche Architektur. Von vielen Häusern aus bietet sich ein phantastischer Blick auf die gesamte Stadt. Restaurants und Läden gibt es in diesem Wohnviertel nur wenige – dafür aber im benachbarten Pieschen, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Das spricht für den Standort: ruhiges, familiäres Wohnviertel; Hanglage; zahlreiche Kitas; großzügige Gärten; Nähe zu Autobahnauffahrten Wilder Mann und Hellerau; reizvolle historische Architektur
Objekt
Investieren Sie in einer besonderen Lage mit Flair und Charme - eine echte Rarität in unwiederbringlicher Weinberg-Lage. Jede der 5 Einheiten in der Märchenvilla am Weinberg ist ein Unikat. Künftige Bewohner genießen selbst im Erdgeschoss einen atemberaubenden Stadtblick oder entspannen in gepflegten Privatgärten. Denkmalliebhaber und Wohnästheten sind fasziniert von den klassizistischen Details und der Formsprache des Ensembles. In den goldenen 1920er Jahren hat der renommierte Architekt Heinze in diesem hochgelegenem Villenareal von Dresden-Trachenberge seinen eigenen Wohnsitz errichtet. Reichhaltige Ornamentik schmückt die Fassaden. In der einzigartigen Form- und Farbsprache kommen verschiedene Bibel- und Märchenmotive, wie "Hans im Glück" oder "Schneewittchen" vor. Wer hier investiert, leistet einen wichtigen Beitrag zum Erhalt europäischer Kulturgeschichte, und kann mit lukrativer Denkmal-Sonder-AfA Steuern sparen. Im Jahr 2027 wird die Märchenvilla aus ihrem Dornröschenschlaf erwachen. Durch den Einbau modernster Haustechnik (bspw. Aufzug, Fußbodenheizung, exklusive Bäder) und der umfassenden Sanierung inkl. Grundrissoptimierung verbindet der Dresdner Architekt und Bauträger Maximilian Meyer die Villa Weinberg mit dem exklusiven Wohngefühl der heutigen Moderne. Die gegenständliche Wohnung 3-Raum-Wohnung überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept und ist für die Vermietung im Hinblick auf den steigenden Bedarf an Wohnraum durch die Industrieansiedlungen im Dresdner Norden besonders geegnet. Ein überdachter Stellplatz ist optional erwerbbar. Volles Expose: www.cmdd.de/23255
Highlights
- großer Gartenanteil und Terrasse inklusive
- offene Küche, auf Wunsch auch abtrennbar
- Gäste-WC
- bivaltentes Heizsystem aus Luft-Wasser-Wärmepumpe & Gas
- Eichen-Zweischichtparkett in edler Mattoptik
- Fußbodenheizung, intelligent regelbar
- steuerl. Denkmalvorteile: ca. 35 % Sonder-AfA-Anteil, 7-9% p. a.
- weitere ca. 50% sind mit regulärer AfA für Gebäude abschreibbar
- alle in den Exposés sichtbaren Möblierungen, Beleuchtungen, Einbauten dienen nur der Visualisierung.
- für die Ausstattung und den Bauträger-Leistungsumfang gilt nicht dieses Exposé, sondern ausschließlich die im Kaufvertrag beurkundete Baubeschreibung.
Lage ueber Dresden Luftbild
Visualisierung außen
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
