Wohnung Märchengarten in der Villa Weinberg mit Privatgarten, Erstbezug 2027
- Exposé-ID:
- 22932
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01129, Dresden
- Lage:
- Trachenberge
- Fläche:
- 68,17 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Terrassenwohnung
- Etage:
- EG
- Kaufpreis:
- 430.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 430.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 6.307,76 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 68,17 m2
- Wohnfläche:
- 68,17 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau Erstbezug
- Baujahr:
- 1924
- Modernisierung:
- 2026
- Bauzustand:
- projektiert
- Zustand des Objekts:
- Erstbezug
- Bezugstermin:
- 3. Quartal 2027
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Fahrstuhl
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Links:
Lage
Auf den Hängen des Trachenbergs, wo heute stolze Villen und Bürgerhäuser stehen, wurde bis ins 19. Jahrhundert Wein angebaut. Der Stadtteil ist besonders bei Senioren und Familien beliebt. Sie schätzen die ruhige Lage, die vielen Gärten und die ländliche Architektur. Von vielen Häusern aus bietet sich ein phantastischer Blick auf die gesamte Stadt. Restaurants und Läden gibt es in diesem Wohnviertel nur wenige – dafür aber im benachbarten Pieschen, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Das spricht für den Standort: ruhiges, familiäres Wohnviertel; Hanglage; zahlreiche Kitas; großzügige Gärten; Nähe zu Autobahnauffahrten Wilder Mann und Hellerau; reizvolle historische Architektur
Objekt
Investieren Sie in einer besonderen Lage mit Flair und Charme - eine echte Rarität in unwiederbringlicher Weinberg-Lage. Denkmalliebhaber und Wohnästheten sind fasziniert von den klassizistischen Details und der Formsprache des Ensembles "Villa Weinberg". In den goldenen 1920er Jahren hat der renommierte Architekt Heinze in diesem hochgelegenen Villenareal von Dresden-Trachenberge seinen eigenen Wohnsitz errichtet. Reichhaltige Ornamentik schmückt die Fassade. In der einzigartigen Form- und Farbsprache kommen verschiedene Bibel- und Märchenmotive vor. Wer hier investiert, leistet einen wichtigen Beitrag zum Erhalt europäischer Kulturgeschichte, und kann mit lukrativer Denkmal-Sonder-AfA Steuern sparen. Gerade im Hinblick auf den steigenden Bedarf an Wohnraum durch die Industrieansiedlungen im Dresdner Norden ist die Einheit besonders auch für die Vermietung geeignet. Im Jahr 2026 wird die Märchenvilla aus ihrem Dornröschenschlaf erwachen. Durch den Einbau modernster Haustechnik (bspw. Aufzug, Fußbodenheizung, exklusive Bäder) und der umfassenden Sanierung inkl. Grundrissoptimierung verbindet der Dresdner Architekt und Bauträger Maximilian Meyer die Villa Weinberg mit dem exklusiven Wohngefühl der heutigen Moderne. Das elegante Raumkonzept der 2-Raum-ETW bietet höchsten Wohnkomfort und wird durch ein Gäste-WC sowie eine Ankleide ergänzt. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer umlaufenden Süd-Ost-Terrasse, die in den privaten Gartenanteil übergeht. Diese harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Ein modernes, bivalentes Heizsystem aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Unterstützt wird dies durch eine intelligent steuerbare Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Edles Eichen-Zweischichtparkett in matter Optik unterstreicht den hochwertigen Charakter und verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Eleganz. online-Expose: www.cmdd.de/22932
Highlights
- Gäste-WC
- Ankleide
- großer Gartenanteil und umlaufende Süd-Ost-Terrasse inklusive
- offene Küche, auf Wunsch auch abtrennbar
- bivaltentes Heizsystem aus Luft-Wasser-Wärmepumpe & Gas
- Eichen-Zweischichtparkett in edler Mattoptik
- Fußbodenheizung, intelligent regelbar
- überdachter Stellplatz optional erwerbbar
- Attraktive Denkmalvorteile ermöglichen einen Sonder-AfA-Anteil von ca. 35 % mit Abschreibungssätzen von etwa 7–9 % p. a., während weitere rund 50 % der Investition über die reguläre Gebäude-AfA geltend gemacht werden können (ca. 287.000 EUR AfA-fähig).
- Alle in den Exposés sichtbaren Möblierungen, Beleuchtungen, Einbauten dienen nur der Visualisierung. Für die Ausstattung und den Bauträger-Leistungsumfang gilt nicht dieses Exposé, sondern ausschließlich die im Kaufvertrag beurkundete Baubeschreibung.
Villa Weinberg Lage Luftbild
Lage ueber Dresden Luftbild
Visualisierung außen
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
