Wohnungs-Paket mit zwei 1-R-ETW und 2 TG-Stellplätzen in zukunftssicherer Lage DD-Trachau.
- Exposé-ID:
- 22526
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01129, Dresden
- Lage:
- Trachau
- Fläche:
- 69,00 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- EG und 1. OG
- Kaufpreis:
- 175.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 6.247,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 175.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.536,23 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 69,00 m2
- Wohnfläche:
- 69,00 m2
- Grundstücksfläche:
- 1.670,00 m2
- Teilbar ab:
- 34,50 m2
- Vermietbare Fläche:
- 69,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1992
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Renovierungsbedürftig
- Aufteilung:
- zwei 1-Raum-ETW und 2 TG-Stellplätze
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- 1 ETW vermietet, 1 frei stehend
- Kaltmiete IST:
- 3.996,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 8.796,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 9.600,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 19,90-fach
Ausstattung:
- Einbauküche
- Teppichboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Dusche
- Betonsteindach
- Garage-Stellplatz
Energieausweis vom 29.09.2017:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1992
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 132,3 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Gültig bis:
- 28.09.2027
132,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Trachau liegt im Nordwesten Dresdens, zwischen Radebeul und dem Stadtteil Pieschen. Wer die A4 an der Abfahrt "Wilder Mann" verlässt, ist schnell mittendrin in diesem liebenswerten Viertel, das viele verschiedene Wohnlagen bietet: von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im alten Dorfkern über Wohnsiedlungen aus den 20er Jahren bis zu stolzen Stadtvillen am Wilden Mann. Die Wege in die Stadt und ins Meißener Umland sind kurz, mit der S-Bahn ist man in knapp 10 min am Bahnhof Dresden-Neustadt. Aber es gibt auch gute Gründe, im Kiez zu bleiben: zum Beispiel das vielfältige gastronomische Angebot. Das spricht für den Standort: exzellente Verkehrsanbindung; ausgedehnte Grünflächen (z. B. Hufewiesen); zahlreiche Kitas; kurze Wege zur medizinischen Versorgung (Krankenhaus Neustadt); moderate Preise für Wohneigentum und Mieten
Objekt
Der Dresdner Norden - ein Investitionsstandort, der sich bezahlt macht! Technisches: Zum Verkauf steht ein kleines Wohnungspaket in einer attraktiven Wohnanlage aus dem Baujahr 1992. Diese besteht aus zwei baugleichen Gebäuden, miteinander verbunden durch ein zentrales Treppenhaus. Die Anlage umfasst 30 Wohnungen und 30 Tiefgaragenstellplätze und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlich private Lagerräume und gemeinschaftliche, infrastrukturelle Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Die zwei kompakten 1-Raum-ETW mit Einbauküchen bieten eine sichere Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung. Während die Whg. Nr. 14 bereits vermietet ist und Ihnen sofort stabile Mieteinnahmen sichert, bietet die zweite Einheit gutes Entwicklungspotential. Aktuell frei wartet sie darauf, nach einer Modernisierung ihr volles Potenzial zu entfalten. Empfohlen werden eine stilvolle Erneuerung des Bodenbelags, eine malermäßige Instandsetzung sowie der Einbau einer modernen Einbauküche. Nach den entsprechenden Maßnahmen eröffnet die Wohnung vielseitige Perspektiven – sei es für die Eigennutzung oder eine gewinnbringende Neuvermietung. Zum Angebot gehören zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze, von denen einer bereits vermietet ist und der unvermietete zur freien Wohnung gehört. Dies bietet Flexibilität für die Eigennutzung oder eine nachhaltige Vermietung, je nach den individuellen Bedürfnissen des neuen Eigentümers. Ertrag: Die Wohnung 14 im 1.OG ist seit 01/2020 vermietet und erzielt derzeit Nettokaltmieteinnahmen von 3.576,- EUR jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt für die ETW 04 EUR 161,00, wovon ca. EUR 107,00 auf den Mieter umlegbar sind und EUR 156,00 für die ETW 14 (ca. 102,00 auf den Mieter umlegbar). Die Neuvermietung der Wohnung 04 ist u. U. zu einer Kaltmiete i. H. v. EUR 400,00 umsetzbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22526.
Ausstattung
- zwei 1-Raum-ETW im EG und 1.OG, á ca. 34,5qm
- zwei TG-Stellplätze (Duplex)
- jeweils eine Einbauküche
- jeweils einen Abstellraum
- Außenjalousien
- Bäder mit Dusche
- je einen Abstellraum im Keller
- separater Waschmaschinenraum
Zufahrt Tiefgarage
Stellplätze Tiefgarage
Treppenhaus
Flur
Fenster - Ausblick
offene Küche
Bad
Abstellraum
Waschmaschinenraum
Kellerabteile
Luftbild - Vogelperspektive
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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