Wohnvilla oder repräsentativer Firmenstandstandort - Rarität in Bestlage im Preußischen Viertel.

Exposé-ID:
19223
Adresse:
PLZ, Ort:
01099, Dresden
Lage:
Radeberger Vorstadt
Fläche:
624,33  m2
Zimmer:
23
Objektart:
Häuser
Etage:
Souterrain bis Dachgeschoss
Kaufpreis:
1.890.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
5,80 % inkl. 16% Mwst. (Brutto 109.620,00  EUR)
Kaufpreis:
1.890.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.027,25  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
624,33  m2
Wohnfläche:
87,67  m2
Bürofläche:
536,57  m2
Grundstücksfläche:
1.334,00  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1880
Modernisierung:
1998
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Aufteilung:
Sout.+Hochparterre-1.OG Gew, DG Wohnen
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
aktuell selbstgenutzt
Renditefaktor:
99,00-fach
Ausstattung:
  • Räume veränderbar
  • Wasch- und Trockenraum
  • Teeküche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Badfenster
  • Edelholz-Innentüren
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Seitenansicht und Grundstück
Das Preußische Viertel ist ein Villengelände im Dresdner Stadtteil Radeberger Vorstadt. Es grenzt an Neustadt und Prießnitz im Westen sowie an das Waldschlösschenviertel im Osten und punktet mit seiner zentralen Lage sowie Familienfreundlichkeit: Es gibt zahlreiche Kitas und Schulen, u.a. das weitläufige Gelände der Dresdner Waldorfschule. Einst lebten hier höhere Militärs sowie preußische Beamte. Auch heute ist die Wohnlage eine der beliebtesten im Stadtgebiet. Stilvoll, ruhig und grün – das ist das Markenzeichen des Preußischen Viertels. Die Dresdner Heide wie die Elbe erreicht man bequem zu Fuß. . Das spricht für den Standort: Nähe zur Elbe und zur Dresdner Heide; junges Durchschnittsalter; reiches Kultur- und Freizeitangebot in der Neustadt; ansprechende Architektur mit sanierten Villen und Gründerzeithäusern; Familienfreundlichkeit; gehoben bürgerliche Klientel

Objekt

Investieren Sie in absoluter Premiumlage von Dresden - in eine aufwendig sanierte Stadtvilla von zeitloser Eleganz. Anno 1880 als Wohnhaus errichtet, wird das Ensemble zu Büro- und Wohnzwecken genutzt. Die Generalsanierung erfolgte 1998 bis 2000. Dabei wurde unter Denkmalschutzauflagen eine vollständige Erneuerung des Gebäudes vorgenommen. Heute können sich Nutzer und Besucher an dem gleichemaßen altbautypischen wie exklusiven auch Flair erfreuen. . Aufteilung/Nutzung: Die Flächen im Souterrain, Hochparterre und 1. Obergeschoss wurden zu Bürozwecken umgebaut. Im Dachgeschoss entstand eine helle Wohnung mit ca. 88 qm. Die vermietbare Wohn- und Bürofläche beträgt insgesamt ca. 624 qm. Auf dem mit altem Baumbestand bestückten 1.334 qm großem Grundstücks befinden sich 11 Pkw-Stellplätze. Im Souterrain befinden sich der Haustechnikraum, die Heizanlage, WC und Bad, Küche sowie Archivräume. . Technisches: Lassen Sie sich beindrucken von exklusive Ausstattungsdetails wie dem historische Eingangsbereich, edlen Parkettfußböden und hohe Stuckdecken - für Altbauliebhaber und Ästheten bleiben hier keine Wünsche offen. Eines der Highlights sind die beheizbaren Wintergärten, teilweise mit direktem Abgang ins Grundstück und Blick auf die Waldschlösschenbrücke. Die Einheiten sind hochwertig mit Echtholzparkett, Rippenheizkörpern, Echtholz-Doppeltüren sowie PC-Verkabelung ausgestattet. . Ertrag: Aktuell ist die Dachgeschoss-Wohnung der Liegenschaft vermietet. Die Hauptflächen im Souterrain, EG und 1.OG werden vom gegenwärtigen Eigentümer genutzt. Der Erwerber hat die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Erwerb selbst zu nutzen. . Hinweis: Der hier angegebene Exposépreis versteht sich als ANGEBOTSPREIS. Der Verkäufer behält sich vor, den Verkauf im Rahmen eines Bieterverfahrens vorzunehmen. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gern auf Rückfrage. . online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/ID19223
Seitenansicht 2
Rückansicht mit Wintergaerten
Seitenansicht 1

Ausstattung

  • exklusives, altbautypisches Flais
  • repräsentative Raumhöhen
  • hochwertige Parkettfüßböden
  • beheizbare Wintergärten
  • teilweise Balkone
  • Sanitär: Hänge-WC, Waschbecken mit Einhandmischer, im EG und OG jeweils zwei Toiletten
  • Keller: Dusche mit Duschabtrennung + WC, Gäste-WC + Waschmaschinenanschluss
  • Datenverkabelung in allen Räumen
  • 11 PKW-Stellplätze
Vorderansicht
Vorderansicht
Hauseingang
Hauseingang
Treppenhaus
Treppenhaus
Parkmöglichkeiten
Parkmöglichkeiten
Wintergarten
Wintergarten
Büro Ansicht 1
Büro Ansicht 1
Büro Ansicht 2
Büro Ansicht 2
Heizung Ansicht 2
Heizung Ansicht 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Carsten Hamm
Geschäftsführer / CEO
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