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Zentral mit attraktivem Renditepotential! Bestens vermietet mit TG, Aufzug, Fußbodenheizung.

Exposé-ID:
23099
Adresse:
PLZ, Ort:
01067, Dresden
Lage:
Friedrichstadt
Fläche:
52,77  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
Dachgeschoss
Kaufpreis:
145.000,00  EUR
 
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.176,50  EUR)
Kaufpreis:
145.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.747,77  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
52,77  m2
Wohnfläche:
52,77  m2
Vermietbare Fläche:
52,77  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1997
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet seit 01.04.2025
Kaltmiete IST:
6.468,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
6.468,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
6.486,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
22,42-fach
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Fahrstuhl
  • Putz-Außenfassade
  • Garage-Stellplatz
  • Keller
Energieausweis vom 12.12.2017:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1997
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
84 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
12.12.2027
84 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
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Lage

Vorderansicht 1 mit Zufahrt Tiefgarage
Der Stadtteil Friedrichstadt ist vor allem wegen seiner zentralen Lage (ca. 10 Fußminuten zum Stadtzentrum) beliebt. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt finden sie hier alles, was das urbane Leben ausmacht. Vor allem Freizeitsportler haben die Qual der Wahl zwischen Sportpark Ostra, Ballsportarena, EnergieVerbund Arena und der DSC-Trainingshalle. Mit der Yenidze, einer ehemaligen Tabakfabrik im orientalischen Stil, steht zudem eines der markantesten Bauwerke Dresdens in der Friedrichstadt. In der locker bebauten Umgebung mit viel Grün ist die Anbindung zu den ÖPNV ausgezeichnet. Am nahen Banhof Mitte verkehren sowohl Bus, Straßenbahn und Eisenbahn. Viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Technische Universität ist in ca. 3,5 km Entfernung gelegen. Das spricht für den Standort: eigener S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Mitte, abwechslungsreiche Architektur, viele Sportangebote, gute medizinische Versorgung im Krankenhaus Friedrichstadt, Nähe zur Elbe und zum Alberthafen

Objekt

Herzlich Willkommen in der Wachsbleichstraße in Dresden! Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1997. Mit einem Aufzug und einer Tiefgarage ausgestattet, bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt. Die Lage der Wohnung im Stadtteil Friedrichstadt ist perfekt für alle, die kurze Wege in die Innenstadt suchen. Das Krankenhaus Friedrichstadt ist fußläufig erreichbar und der S-Bahnhof Dresden-Mitte nur einen Kilometer entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Wohnung: Das helle geräumige Wohnzimmer, die separate Küche mit Fenster sowie das Wannenbad mit Handtuchheizkörper bieten dem Mieter ein angenehmes Wohngefühl. Sehr praktisch gestaltet sich der Flur mit kleinem Abstellraum. Die Ausrichtung der Wohnung nach Nord-Ost (Schlafzimmer) und Süd-West (Wohnzimmer) ist einfach ideal - in beide Richtungen genießt man einen schönen Weitblick. Die Fußbodenheizung sorgt auch an ungemütlichen Tagen für ein angenehmes, warmes Ambiente. Praktisch ist auch der zugehörige Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten) für PKW - im Winter schneefrei, im Sommer angenehm kühl. Zur Wohnung gehört ein eigenes Dachbodenabteil; Trocken- und Fahrradraum im Keller können gemeinschaftlich genutzt werden. Ertrag: Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. EUR 6.468,- p.a. (KM EUR 499,- mtl. zzgl. EUR 40,- mtl. für TG-Stellplatz). Aufgrund des gepflegten Zustands und der gefragten Lage ist von einer stabilen Vermietbarkeit auszugehen. Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2026 ca. EUR 238,- pro Monat (hiervon ca. 127,24 EUR/mtl. auf die Mieter umlegbar). Die gepflegte Einheit bietet ein attraktives Renditepotenzial bei gleichzeitig geringem Instandhaltungsbedarf – eine wertstabile Investition in gefragter Mikrolage. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23099.
Grundriss Whg 46 im DG
Vorderansicht 2
Detailansicht

Highlights

  • 2-Raum-ETW im Dachgeschoss
  • Laminatfußboden in Wohn- und Schlafzimmer, Bad und Küche sind gefliest
  • angenehme Fußbodenheizung
  • separate Küche mit Fenster
  • Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Abstellraum in der Wohnung, zusätzlich großes Dachbodenabteil über der Wohnung (auch zum Wäschetrocknen geeigenet)
  • Kunststofffenster, teilweise mit Aussenrolläden
  • Trockenraum und Fahrradraum im Keller
  • grüner Gemeinschaftsgarten mit Wäschespinne
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche Bild 1
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Küche Bild 2
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Abstellraum
Abstellraum
Badezimmer
Badezimmer
rückwärtiges Grundstück mit Wäscheplatz
rückwärtiges Grundstück mit Wäscheplatz
Gemeinschaftsfläche Fahrradraum
Gemeinschaftsfläche Fahrradraum
Umgebung
Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Sandra Markewitz
Teamleiterin Verkauf
Telefon: +49 (0) 351 6555 754 +49 (0) 351 6555 754
E-Mail: sm@citymakler-dresden.de
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