Zentrale Lage am Müllerbrunnen in DD-Plauen! Tolle 4-Raum-ETW im Dachgeschoss, Aufzug im Haus.
- Exposé-ID:
- 22633
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01187, Dresden
- Lage:
- Plauen
- Fläche:
- 85,63 m2
- Zimmer:
- 4
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- Dachgeschoss
- Kaufpreis:
- 245.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 8.746,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 245.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.861,15 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 85,63 m2
- Wohnfläche:
- 82,59 m2
- Vermietbare Fläche:
- 85,63 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1997
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet seit 15.03.2001
- Kaltmiete IST:
- 6.861,48 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 7.822,92 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 8.090,52 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 35,71-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Teppichboden
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Fahrstuhl
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Plauen ist ein charmanter, gutbürgerlicher Stadtteil im Südwesten von Dresden. Die wilde Weißeritz fließt nahebei und die vielen Villen und Häuser aus der Gründerzeit laden zu einer Entdeckungstour ein. Überregional bekannt ist die Bienertmühle im Kerngebiet des alten Dorfes Plauen. Heute ist das Areal ein Ort mit Planungsbüros, Biomarkt, kleinen Läden, Kultur und Gastronomie. Plauen ist ein attraktiver Stadtteil mit vielen Grünflächen. Durch seine zentrale Lage ist Plauen gut an Bus und Bahn angebunden, auch das Gelände der TU Dresden ist nicht weit und fußläufig zu erreichen. Das spricht für den Standort: zentrale Lage unweit der Technischen Universität; grüne Umgebung; Kulturort Bienertmühle; ruhige Lage; familienfreundlich mit vielen Kitas und Schulen; gute Verkehrsanbindung
Objekt
Behagliche Ausstattung, durchdachter Grundriss – zeitgemäß und nachhaltig gestaltet! Technisches: Diese schöne 4-Raum-ETW befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten WGH aus dem Baujahr 1997. Dank der idealen Ausrichtung und den mit Außenrollläden ausgestatteten Fenstern profitieren Sie von einer natürlichen Belichtung sowie effektiver Verschattung an warmen Tagen. Der Wohn- und Schlafbereich ist mieterseitig mit einem gemütlichen Teppichboden ausgestattet worden. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und praktischem Doppelwaschbecken. Zusätzlichen Komfort bietet ein separates Gäste-WC mit Fenster. Die Küche ist funktional gestaltet – pflegeleichte Fliesen harmonieren perfekt mit dem zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Für entspannte Stunden im Freien lädt die südöstlich ausgerichtete Loggia ein. Ein eigenes Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Der Innenhof kann von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Die Einheit ist über einen Fahrstuhl bequem erreichbar, ein TG-Stellplatz (Duplex) sorgt für sicheres und witterungsgeschütztes Parken. Die Wohnug befindet sich in einem guten baulichen, gepflegtem Zustand. Im Zuge von Renovierungsmaßnahmen sind Setzungsrisse in der Küche zu beseitigen. Ertrag: Die Einheit mit TG-Stellplatz ist seit 03/2001 an die derzeitigen Bewohner vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 6.861,48,- p.a. inkl. TG-Stellplatz. Eine Mietsteigerung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete ist möglich (SOLL EUR 7.822,92). Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt ca. EUR 362,00 für Wohnung und Stellplatz. Hiervon sind ca. EUR 223,00 auf den Mieter umlegbar. Im Falle einer Eigennutzung weisen wir darauf hin, dass die Kündigungsfrist aufgrund des Zeitpunkts des Mietvertragsabschlusses 12 Monate beträgt. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22633.
Ausstattung
- Fahrstuhl bequem ins Dachgeschoss
- Fenster mit Außenrolläden
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Teppich und Fliesen
- Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Bade mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken
- Gäste WC mit Fenster
- TG-Stellplatz Duplex oben
Luftbild Stadtteil Dresden-Plauen
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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