Exposé Nr. 17419 vom 14.11.2019
Traumlage DD-Trachenberge! Top Grundriss, vermietungssicher! www.cmdd.de
Titelbild Grundriss
Adresse
01129 Dresden
Flächen & Bauweise:
Nutzflächen:
Wohnfläche:
67,83 m²
gesamt ca.: 67,83 m²
Objektart:
Wohnung
Etage / Obj.Nr.:
ID17419 ./. 2-Raum-ETW Nr. 03 im Hochparterre
Erträge & Faktoren:
Vermietungsstand:
vermietet seit 15.09.2015
Kaltmiete IST:
€ 5.280,00
Kaltmiete SOLL:
€ 5.280,00
Rendite-Faktor:
20,83 -fach (IST)
Kaufpreis & Provision:
Kaufpreis:
€ 110.000,00
Provision:
Die Courtage beträgt  6,96 %  inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Courtage trägt der Käufer.
Objektbeschreibung:
Anleger aufgepasst - Chancen nutzen! Rentable Kapitalanlage in Dresden-Trachenberge.
Es handelt sich um eine gemütliche 2-R-ETW mit Wohnküche, Tageslichtbad mit Wanne sowie einem Abstellraum im Keller. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, das Wannenbad ist zeitgemäß raumhoch gefliest.
Das Haus ist besonders mieterfreundlich und beinhaltet eine rückseitig gelegene, sehr gepflegte Grünanlage, welche von den Mietern mit benutzt werden kann.

Die Wohnung ist seit 15.09.2015 an den derzeitigen Bewohner vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen 5.280,- Euro p.a.. Das aktuell zu zahlende Hausgeld beträgt 229,- Euro. Hiervon können ca. 152,- Euro auf den Mieter umgelegt werden.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id17419"
Lage:
Der Stadtteil Trachenberge liegt im Nordwesten von Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Pieschen. Trachenberge wurde im Wesentlichen erst um 1800 besiedelt. Der aus Villen und Landhäusern bestehende Gartenbauort entwickelte sich dann schnell zu einem beliebten Ausflugsziel der Dresdner.
Trachenberge ist eine gefragte Wohnlage und hier befindet sich das um 1890 gegründete Villenviertel am Wilden Mann. Die überwiegend liebevoll sanierte Altbausubstanz befindet sich auf großzügigen Grundstücken mit viel Grün. Der Stadtteil ist ruhig gelegen zwischen dem Waldgebiet Heide und dem Szeneviertel Neustadt. Die Anbindung zur Autobahn, zum Flughafen und der Innenstadt ist hervorragend. Die direkt im Umfeld vorhandene Infrastruktur ist mit Bus und Bahn (Linie 3) sowie über den S-Bahnhaltepunkt Trachau zu erreichen.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Dieses Angebot wurde von CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG, Antonstraße 10, 01097 Dresden, Tel. 0351-6 555 777, E-mail info@cmdd.de, gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen, unterbreitet. Eine Weitergabe dieser Objektinformation an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Sollten Sie dieses Angebot bereits von anderer Seite erhalten haben, informieren Sie uns bitte unverzüglich, da es sonst gegenüber Ihnen als Erstangebot gilt.
 
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Ansicht 1
   
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Grundriss
 
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Ansicht 2
   
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Blick in die Straße
 
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Gemeinschaftsgarten
   
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Rückansicht_Balkone
 
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Seitenansicht
   
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Bad