Exposé Nr. 17987 vom 28.02.2020
Klassischer Grundriss - schöne, vermietungssichere Lage! www.cmdd.de
Titelbild Grundriss
Adresse
01157 Dresden
Flächen & Bauweise:
Nutzflächen:
Wohnfläche:
51,24 m²
gesamt ca.: 51,24 m²
Objektart:
Wohnung
Etage:
1
Erträge & Faktoren:
Vermietungsstand:
vermietet seit 01.12.2014
Kaltmiete IST:
€ 3.996,72
Kaltmiete SOLL:
€ 3.996,72
Rendite-Faktor:
22,52 -fach (IST)
Kaufpreis & Provision:
Kaufpreis:
€ 90.000,00
Provision:
Die Courtage beträgt  6,96 %  inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Courtage trägt der Käufer.
Objektbeschreibung:
Investment im Dresdner Westen - 2-Raum-ETW Hochparterre!
Die Einheit befindet sich in einem ca. 1921 errichteten und 2002 sanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 21 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Dresden-Cotta. Die gesamte Wohnanlage überzeugt mit einem guten baulichen Zustand.
Die Wohnung verfügt über Küche, Bad mit Wanne und Fenster, sowie Wohn- und Schlafzimmer. Alle Räume sind separat vom Flur aus zugänglich. Bad und Küche sind gefliest; Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den geräumigen Balkon mit Blick auf die grüne Anlage sowie direktem Zugang zum Gartengrundstück (Gemeinschaftseigentum).
Im Zuge eines Mieterwechsels sollte der Fußbodenbelag ausgetauscht werden.

Die Einheit ist seit 2014 an den aktuellen Bewohner vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmieteinnahme in Höhe von 3.996,72 EUR p.a.. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt 199,24 EUR, wobei hiervon Kosten von ca. 120,00 EUR auf den Mieter umlegbar sind.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Wohnung exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id17987"
Lage:
Der Stadtteil Cotta erfreut sich außerordentlicher Beliebtheit als Wohnstandort. Seit Ende des 19. Jahrhunderts von einem natürlich gewachsenen Wohnumfeld geprägt mit liebevoll sanierten Altbauten und viel Grün. Cotta ist vorwiegend durch eine gründerzeitliche Bebauung geprägt, vom historischen Dorfkern sind nur noch wenige Häuser erhalten. Cotta liegt etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum, der Inneren Altstadt entfernt.
Infrastruktur: In Cotta befindet sich das Gymnasium Dresden-Cotta sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen.
Verkehr: Exzellente Anbindung zur Innenstadt, zur Autobahn und zum Flughafen.
ÖPNV: Die Straßenbahnlinien 1 und 12 beginnen in Leutewitz und führen direkt über die Hamburger Straße beziehungsweise über einen Umweg über Löbtau zum Postplatz in der Innenstadt. Die von Gorbitz ausgehende Straßenbahnlinie 2 erschließt den Süden Cottas mit dem Hebbelplatz und kreuzt an der Pennricher Straße die Linie 12. Die Stadtbuslinie 94 Cossebaude-Postplatz verläuft mit der Straßenbahn entlang der Hamburger Straße, die Linien 70 und 80 führen über den Äußeren Stadtring und die Grillparzerstraße durch den Stadtteil. Die Linie 92 verkehrt zwischen der Cottaer Gottfried-Keller-Straße und Ockerwitz.
Bewohner: Der Stadtteil ist bei Jung und Alt, sowie bei Familien mit Kindern beliebt.
Geschichte: Einst gegründet als slawisches Dorf an der Elbe, wurde Cotta 1328 erstmals urkundlich erwähnt.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Dieses Angebot wurde von CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG, Antonstraße 10, 01097 Dresden, Tel. 0351-6 555 777, E-mail info@cmdd.de, gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen, unterbreitet. Eine Weitergabe dieser Objektinformation an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Sollten Sie dieses Angebot bereits von anderer Seite erhalten haben, informieren Sie uns bitte unverzüglich, da es sonst gegenüber Ihnen als Erstangebot gilt.
 
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Ansicht 1
   
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Grundriss
 
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Rueckansicht 1
   
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Rueckansicht 2
 
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Sommerimpression
   
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Balkon mit Grundstueckszugang