Exposé Nr. 18111 vom 12.11.2019
Teilsaniertes WGH - nur 5 Minuten vom Stadtzentrum Dresden entfernt! www.cmdd.de
Titelbild Grundriss
Adresse
01217 Dresden
Flächen & Bauweise:
Nutzflächen:
Wohnfläche:
382,00 m²
gesamt ca.: 548,00 m²
Grundstück:
1.347,00 m²
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
Objektaufteilung:
7 Wohneinheiten, 1 Gewerbe
Etage / Obj.Nr.:
teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Flurstücken
Erträge & Faktoren:
Vermietungsstand:
4 Whg. vermietet, Gewerbe + 3 Whg. leerstehend
Kaltmiete IST:
€ 19.992,00
Kaltmiete SOLL:
€ 42.792,00
Rendite-Faktor:
33,26 -fach (IST)
Kaufpreis & Provision:
Kaufpreis:
€ 665.000,00
Provision:
Die Courtage beträgt  6,96 %  inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Courtage trägt der Käufer.
Objektbeschreibung:
Es handelt sich hier um ein attraktives Gebäude aus dem Jahr 1900, welches Mitte der 90er Jahre umfangreich teilsaniert wurde. Dabei wurden Fenster, Heizung, Teile der Elektrik, Dach sowie Bäder und Küchen erneuert. Zum aktuellen Zeitpunkt besteht einiger Renovierungs- und Instandhaltungsrückstau.
Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 8 Einheiten mit 7 Wohnungen und 1 Gewerbe (Gewerbe auf Grund der Hanglage zum Teil Souterrain, nach Umbau gut zu Wohnzwecken nutzbar) - allesamt mit guten, marktgerechten Grundrissen. Hiervon sind aktuell 4 Einheiten vermietet, 4 leerstehend. Die Ausstattung der Einheiten erfolgte im einfachen Standard mit Teppich/Laminat, Bad mit Wanne u. WC. Die Beheizung erfolgt über Gassammelthermen.
Auf dem Grundstück (bestehend aus 4 Teilgrundstücken – insgesamt 1347 qm Grundstücksfläche) befinden sich neben einem unsanierten Hinterhaus 3 vermietete Garagen.

Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. EUR 19.992,-- p.a.. Die Soll-Mieteinnahmen nach einer Renovierung der 4 leerstehenden Einheiten betragen nach erster Kalkulation ca. EUR 42.792,-- p.a..

Optionale Nutzung als Bauland:
Der Eigentümer prüft als alternatives Nutzungsszenario, das Hauptgebäude nebst Garagen abzureißen und einen Ersatzneubau (Wohnnutzung) auf dem Grundstück zu realisieren. Stand der aktuellen Gespräche mit dem Stadtplanungsamt ist dabei, dass hier ein Gebäude mit etwa 1000 qm Wohnfläche gebaut werden kann (Skizze erste Architektenplanung siehe Anlage "Bebauungskonzept"). Für die Durchsetzung eines bestimmten Flächenmaßes übernehmen wir keine Gewähr. Konkrete Anfragen diesbezüglich müssten direkt mit dem Stadtplanungsamt besprochen werden.

"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18111"
Lage:
Der Stadtteil Kleinpestitz / Mockritz gehört mit zu den gefragtesten Stadtteilen der Stadt Dresden. Kleinpestitz/Mockritz mit Kaitz und Gostritz ist ein statistischer Stadtteil im Dresdner Ortsamtsbereich Plauen. Die beliebte Wohngegend im südlichen Teil von Dresden ist geprägt durch eine starke und solide Mietnachfrage. Viele private Eigennutzer haben sich hier in den letzten Jahren niedergelassen, den historischen ehemaligen Dorfkern mit seinen alten Bauernhöfen liebevoll saniert und zu einer historischen Perle des Dresdner Stadtbildes geformt. Neben kurzen Distanzen ins Dresdner Stadtzentrum und einer guten Infrastruktur bieten sich hier vor allen Dingen eine intakte Natur und wirklich ländliche Idylle.
Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Gegend. Einzelhändler und Versorger sind fußläufig zu erreichen. Die exzellente Randlage und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt (ca. 8-10 min mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln), fördern die Attraktivität des Wohngebietes. Durch den Stadtteil verläuft die Bundesstraße 170, die unmittelbar am Stadtrand zu Bannewitz die Anschlussstelle Dresden-Südvorstadt zur Bundesautobahn 17 hat. Der Stadtteil wird von den Buslinien 63, 66 und 87 erschlossen.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Dieses Angebot wurde von CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG, Antonstraße 10, 01097 Dresden, Tel. 0351-6 555 777, E-mail info@cmdd.de, gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen, unterbreitet. Eine Weitergabe dieser Objektinformation an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Sollten Sie dieses Angebot bereits von anderer Seite erhalten haben, informieren Sie uns bitte unverzüglich, da es sonst gegenüber Ihnen als Erstangebot gilt.
 
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