Exposé Nr. 18150 vom 20.09.2019
Schmucke 2-Raum-ETW mit Wannenbad und TG-Stellplatz nahe Stadtzentrum!
Titelbild Grundriss
Adresse
01159 Dresden
Flächen & Bauweise:
Nutzflächen:
Wohnfläche:
64,93 m²
gesamt ca.: 64,93 m²
Objektart:
Wohnung
Etage / Obj.Nr.:
ID18150 ./. Whg. 03 im Erdgeschoss + TG Nr. 22
Erträge & Faktoren:
Vermietungsstand:
vermietet seit 2013
Kaltmiete IST:
€ 4.668,00
Kaltmiete SOLL:
€ 5.348,76
Rendite-Faktor:
24,64 -fach (IST)
Kaufpreis & Provision:
Kaufpreis:
€ 115.000,00
Provision:
Die Courtage beträgt  6,96 %  inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Courtage trägt der Käufer.
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einem im Jahr 2000 errichteten Neubau in Dresden-Löbtau.
Die Einheit überzeugt mit einer geräumigen Zimmeraufteilung, separat abgeschlossener, heller Küche sowie einem Bad mit Wanne - insgesamt mit zeitgemäßer, moderner Ausstattung. Die Fußböden sind mit Fliesen und ansprechenden Laminatboden ausgelegt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Lage der Liegenschaft überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, einer sehr guten Verkehrsanbindungen (Kesselsdorfer Straße 200 entfernt) und das dennoch ruhige Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe des Bonhoeffer Platzes.

Die derzeitigen Mieter bewohnen die Einheit seit 2013. Die Einheit erwirtschaftet aktuell Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 4.668,-- EUR p.a. (entspricht aktuell 5,81 EUR/qm), welche nach einer noch durchzuführenden Mieterhöhung durchaus steigerbar sind (SOLL ca. 5.348,76 EUR p.a.).
Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt 242,-- EUR zzgl. Zuführung zur Instandhaltung in Höhe von ca. 64,-- EUR mtl. = 306,93 EUR). Die hiervon auf den Mieter umlegbaren Kosten betragen ca. 186,-- EUR.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18150"
Ausstattungsbeschreibung:
- ansprechende Raumaufteilung
- Tageslichtküche
- Bad mit Wanne
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- ruhige und zentrale Lage in Löbtau-Süd
Lage:
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. Der seit Ende des 19. Jahrhunderts natürlich gewachsene Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen genauso an, wie Studenten. Für Studenten ist der Aspekt der Uni Nähe auch nicht zu verachten.
Die Anbindung zur Autobahn und dem Stadtzentrum sind bestens. Über die Autobahnabfahrt DD-West (Gorbitz) hat man eine exzellente Anbindung an den Flughafen.
ÖPNV: In Löbtau verkehren die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Dieses Angebot wurde von CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG, Antonstraße 10, 01097 Dresden, Tel. 0351-6 555 777, E-mail info@cmdd.de, gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen, unterbreitet. Eine Weitergabe dieser Objektinformation an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Sollten Sie dieses Angebot bereits von anderer Seite erhalten haben, informieren Sie uns bitte unverzüglich, da es sonst gegenüber Ihnen als Erstangebot gilt.
 
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Rückansicht
   
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Vorderansicht
 
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Wohnzimmer
   
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Küche
 
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Bad mit Wanne
   
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Diele
 
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Grundriss
   
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Umgebung_BonhoefferPlatz
 
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Umgebung