Exposé Nr. 18537 vom 22.07.2019
Barrierefreie 2-R-ETW - Südvorstadt Dresden - mit gehobener Ausstattung! www.cmdd.de
Titelbild Grundriss
Adresse
01069 Dresden
Flächen & Bauweise:
Nutzflächen:
Wohnfläche:
57,00 m²
gesamt ca.: 57,00 m²
Objektart:
Wohnung
Etage / Obj.Nr.:
ID 18537 ./. 2-R-ETW Nr. 02 im EG mit Balkon
Erträge & Faktoren:
Vermietungsstand:
Erstbezug - Vermietung nach Bauabschluss
Kaltmiete IST:
€ 7.182,00
Kaltmiete SOLL:
€ 7.182,00
Rendite-Faktor:
34,11 -fach (IST)
Kaufpreis & Provision:
Kaufpreis:
€ 245.000,00
Provision:
provisionsfrei
Objektbeschreibung:
Sichern Sie sich Ihr Investment mit einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubauprojekt in der Dresdner Südvorstadt nahe dem Beutlerpark!
Sie dürfen Sie sich auf eine funktionelle Einheit im Erdgeschoss des Neubaus freuen - mit durchdachtem Grundriss, intelligenter Raumaufteilung und viel Freiraum für Ihre Wohnideen. Der größte Anteil der 57 qm Wohnfläche fällt auf das Wohnzimmer, welches in Ihnen oder Ihrem Mieter ein befreiendes Lebensgefühl wecken wird. Mehrere Fenstertüren, durch welche Sie auf den gut 12 qm großen Balkon gelangen, schenken dem Raum eine helle, lebendige Athmosphäre. Auf dem Balkon - in der abendlichen Sonne - lassen Sie den Tag gemütlich mit Freunden ausklingen. Obendrein haben Sie noch Zugang zu einer offenen Küche, welche - etwas abseits vom Wohnbereich liegend - ein entspanntes Kochen gewährt. Der gesamte Wohn- und Kochbereich sowie auch das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Das Bad mit moderner Dusche, der Flur und ein innenliegender Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss verfügen über Fliesenbeläge in moderner Haptik. Für Behaglichkeit sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche und Bad.
Die Fenster der Wohnung werden in Dreifachverglasung ausgeführt und mit elektrisch betriebenen Außenjalousien versehen. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen einen Personenaufzug, einen Keller inklusive Fahrradraum (mit dem Aufzug zu erreichen) sowie einen PKW-Außenstellplatz (Kaufpreis EUR 12.800,--).

Die SOLL-Kaltmiete wird auf ca. EUR 598,50 mtl. (enstpricht EUR 10,50/qm und ca. EUR 7.182,-- p.a.) prognostiziert.

"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18537"
Ausstattungsbeschreibung:
- Errichtung zum KfW Effizienzhaus 55 (Programm 153)
- barrierefreier Objektzugang mit großzügigem Aufzug (KG-DG)
- effiziente Fernwärmeanlage
- funktionaler Grundriss, weitere Spezifika nach eigenem Ermessen
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, Küchen und Bädern
- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Wandoberflächen in Q3-Qualität hergestellt
- dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Außenjalousien
- Netzwerkverkabelung und Videogegensprechanlage
- LED-Einbau- oder Aufbaustrahler in Bädern und Fluren, beleuchtete Badspiegel
- moderne ausgestattete Bäder mit kalibrierten Feinsteinzeugfliesen
- namhafte Ausstattungslinien u.a.: Hansgrohe, LaufenPro, Geberit, Berker S1
- Stellplatz optional
- großzügiger Fahrradraum sowie Kinderwagennische im Kellerbereich
Lage:
Großzügig wohnen, entspannt leben und modernes Stadtleben genießen - all das wird mit diesem Neubauprojekt in Dresdens Südvorstadt ermöglicht. In dem beliebten Stadtteil fügen sich schicke Neubauten und charmante Einfamilienhäuser zu einem attraktiven Wohnumfeld zusammen. Der moderne Neubau ergänzt die umliegende Architektur perfekt und ist mit seinen klaren Linien und der ansprechenden Kubatur dennoch ein Blickfang. Ein idealer Standort für Ihr Investment oder Ihren neuen Wohnsitz!
Das Viertel rund um das Projekt verfügt über eine blühende Infrastruktur und grenzt unmittelbar an den Hauptbahnhof und das Stadtzentrum an. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte und zahlreiche Restaurants sowie Bars befinden sich direkten Umfeld. Die weltberühmte Dresdner Altstadt, der Große Garten und der Beutlerpark sind nur einen kurzen Spaziergang vom Objekt entfernt. Überzeugend ist vor allem die hervorragende Anbindung an die regionalen wie auch die überregionalen öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Autobahn.
Die direkte Nähe zur Technischen Universität sowie der Hochschule für Technik und Wirtschaft machen den Neubau für Dozenten und Studenten besonders attraktiv.
Verkehr & ÖPNV:
Die Verkehrsanbindung besteht über Bus und Bahn sowie die Bundesstraße 170 mit Anschluss an die Autobahn-Anschlussstelle Dresden-Südvorstadt der A17. Die Entfernung zum Stadtteil beträgt ca. 3 km. Es verkehren die Straßenbahnlinien 3 und 8 sowie die Buslinien 61 und 66.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Dieses Angebot wurde von CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG, Antonstraße 10, 01097 Dresden, Tel. 0351-6 555 777, E-mail info@cmdd.de, gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen, unterbreitet. Eine Weitergabe dieser Objektinformation an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Sollten Sie dieses Angebot bereits von anderer Seite erhalten haben, informieren Sie uns bitte unverzüglich, da es sonst gegenüber Ihnen als Erstangebot gilt.
 
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Grundriss_WE_02
   
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Straßenperspektive
 
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Luftbild
   
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Standort_Mikrolage