Exposé Nr. 18540 vom 24.08.2019
Erstbezug 2020! Balkon, Fußbodenheizung, geräumige Wohnküche, Abstellraum!
Titelbild Grundriss
Adresse
01069 Dresden
Flächen & Bauweise:
Nutzflächen:
Wohnfläche:
56,00 m²
gesamt ca.: 56,00 m²
Objektart:
Wohnung
Etage / Obj.Nr.:
ID 18540 ./. 2-R-ETW Nr. 04 im EG mit Balkon
Erträge & Faktoren:
Vermietungsstand:
Erstbezug - Vermietung nach Bauabschluss
Kaltmiete IST:
€ 7.056,00
Kaltmiete SOLL:
€ 7.056,00
Rendite-Faktor:
32,60 -fach (IST)
Kaufpreis & Provision:
Kaufpreis:
€ 230.000,00
Provision:
provisionsfrei
Objektbeschreibung:
Dresden-Südvorstadt - ruhig gelegen in einer Seitenstraße und nahe dem Beutlerpark!
In dem 5-geschossigen Neubau (KfW-Effizienzhaus-55) mit aufgesetztem Staffelgeschoss werden 18 facettenreiche Wohneinheiten realisiert. Die Fertigstellung des Neubauvorhabens ist für 2020 geplant. Die Vielfalt reicht vom schicken 2-Zimmer- Apartment über familiengerechte, funktional geschnittene 4- und 5- Zimmer-Wohnungen bis hin zur raumgreifenden 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit eigener Dachterrasse und Blick über die Südvorstadt. Alle Wohneinheiten verfügen über lichte, helle Räume - ausgestattet mit weitläufigen Balkonen oder Terrassen. Bei der Planung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf individuelle, geräumige und funktionale Grundrisse gelegt. Komfortable Wohnflächen, Raumhöhen von ca. 2,75 m, Fußbodenheizungen und hochwertige Ausstattungslinien – dies ist nur eine Auswahl der Highlights der Wohnanlage. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen einen Personenaufzug, einen Keller inklusive Fahrradraum (mit dem Aufzug zu erreichen) sowie einen PKW-Außenstellplatz (Kaufpreis EUR 12.800,--).

Mit Sicherheit finden Sie hier eine passende Wohnung zur Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage! Gern übermitteln wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot nach Ihren Vorstellungen sowie detaillierte Objektinformationen - sprechen Sie uns gern an!

Mieteinnahmen: Die anfänglich prognostizierten Mieteinnahmen betragen, je nach Wohnung, 10,50 EUR/qm – 12,00 EUR/qm Wohnfläche zzgl. Betriebskostenvorauszahlung, abzüglich Hausgeldzahlung. Die Miethöhe ergibt sich aus Vergleichsmieten und dem Dresdner Mietspiegel.

Ausstattungsbeschreibung:
- Errichtung zum KfW Effizienzhaus 55 (Programm 153)
- barrierefreier Objektzugang mit großzügigem Aufzug (KG-DG)
- effiziente Fernwärmeanlage
- funktionaler Grundriss, weitere Spezifika nach eigenem Ermessen
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, Küchen und Bädern
- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Wandoberflächen in Q3-Qualität hergestellt
- dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Außenjalousien
- Netzwerkverkabelung und Videogegensprechanlage
- LED-Einbau- oder Aufbaustrahler in Bädern und Fluren, beleuchtete Badspiegel
- moderne ausgestattete Bäder mit kalibrierten Feinsteinzeugfliesen
- namhafte Ausstattungslinien u.a.: Hansgrohe, LaufenPro, Geberit, Berker S1
- Stellplatz optional
- großzügiger Fahrradraum sowie Kinderwagennische im Kellerbereich
Lage:
Großzügig wohnen, entspannt leben und modernes Stadtleben genießen - all das wird mit diesem Neubauprojekt in Dresdens Südvorstadt ermöglicht. In dem beliebten Stadtteil fügen sich schicke Neubauten und charmante Einfamilienhäuser zu einem attraktiven Wohnumfeld zusammen. Der moderne Neubau ergänzt die umliegende Architektur perfekt und ist mit seinen klaren Linien und der ansprechenden Kubatur dennoch ein Blickfang. Ein idealer Standort für Ihr Investment oder Ihren neuen Wohnsitz!
Das Viertel rund um das Projekt verfügt über eine blühende Infrastruktur und grenzt unmittelbar an den Hauptbahnhof und das Stadtzentrum an. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte und zahlreiche Restaurants sowie Bars befinden sich direkten Umfeld. Die weltberühmte Dresdner Altstadt, der Große Garten und der Beutlerpark sind nur einen kurzen Spaziergang vom Objekt entfernt. Überzeugend ist vor allem die hervorragende Anbindung an die regionalen wie auch die überregionalen öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Autobahn.
Die direkte Nähe zur Technischen Universität sowie der Hochschule für Technik und Wirtschaft machen den Neubau für Dozenten und Studenten besonders attraktiv.
Verkehr & ÖPNV:
Die Verkehrsanbindung besteht über Bus und Bahn sowie die Bundesstraße 170 mit Anschluss an die Autobahn-Anschlussstelle Dresden-Südvorstadt der A17. Die Entfernung zum Stadtteil beträgt ca. 3 km. Es verkehren die Straßenbahnlinien 3 und 8 sowie die Buslinien 61 und 66.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Dieses Angebot wurde von CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG, Antonstraße 10, 01097 Dresden, Tel. 0351-6 555 777, E-mail info@cmdd.de, gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen, unterbreitet. Eine Weitergabe dieser Objektinformation an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Sollten Sie dieses Angebot bereits von anderer Seite erhalten haben, informieren Sie uns bitte unverzüglich, da es sonst gegenüber Ihnen als Erstangebot gilt.
 
18540-kurz_strassenperspektive.jpg
Straßenperspektive
   
18540-lang1_we12_innenvisualisierung.jpg
WE12_Innenvisualisierung
 
18540-lang2_we17_innenvisualisierung.jpg
WE17_Innenvisualisierung
   
18540-lang3_grundriss_we_04.jpg
Grundriss_WE_04
 
18540-lang4_luftbild.jpg
Luftbild
   
18540-lang5_referenz-1.jpg
Referenz-1
 
18540-lang6_referenz-2.jpg
Referenz-2
   
18540-lang7_referenz-3.jpg
Referenz-3
 
18540-lang8_referenz-4.jpg
Referenz-4
   
18540-lang9_referenz-5.jpg
Referenz-5