Exposé Nr. 18601 vom 19.11.2019
Komplette Gewerbeetage - frei werdend - in zentral gelegenem Denkmal-Ensemble. Bestlage in Cotta!
Titelbild Grundriss
Adresse
01159 Dresden
Flächen & Bauweise:
Nutzflächen:
gesamt ca.: 324,00 m²
Grundstück:
1.320,00 m²
Etage / Obj.Nr.:
EG-Etage komplett
Weitere Informationen:
Bezugstermin:
01.01.2020
PKW-Stellplatz:
nein
Kaufpreis & Provision:
Kaufpreis:
€ 435.000,00
Provision:
Die Courtage beträgt  6,96 %  inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Courtage trägt der Käufer.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine komplette Gewerbe-Erdgeschoss-Etage in bester Gewerbelage von Dresden-Löbtau. Es handelt sich um 2 nebeneinander liegende Teileigentumseinheiten, welcher mehr als 1/3 der Wohneigentumsgemeinschaft (340/1.000-stel) repräsentieren. Es gibt insgesamt 3 Außenzugänge und einen Treppenhauszugang.
Das Innere der Räumlichkeiten ist teilweise genauso repräsentativ wie das äußere Erscheinungsbild der Altbauvilla. So finden sich in den großen Haupträumen erhabene Stuckdecken oder historische Holzvertäfelungen an den Wänden. In einigen Räumen ist das Originalparkett erhalten.

Die Fläche ist aktuell zu Wohn- und Gewerbezwecken vermietet, wird jedoch bei Verkauf frei. Als Nutzungsperspektive besteht die Möglichkeit einer Eigennutzung oder eine Vermietung an Praxen, Büros oder als sonstiger Firmensitz, wobei bis zu 3 Nutzer/Mieter (Teilung der EG-Etage in 3 Einheiten) technisch möglich wäre.
Für eine Aufnahme der Nutzung sind Investitionen in den Zustand der Räume innen, insbesondere eine umfassende Renovierung der Decken, Wände, Bäder und Sanitäreinrichtungen nötig, da diese in einem abgenutzten 90er-Jahre-Stand sind.
Ausstattungsbeschreibung:
- Stuckdecke
- Holzvertäfelung
- Parkett

Gewerbefläche EG: 324 m² 
Sondernutzungsrechte aussen: gepflasterte Terrasse und straßenseitiger Grünstreifen, ca. 50 qm
Kellerbereich: 85 m², als Lager o.ä. gewerblich nutzbar
Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler, gut sichtbarer und perfekt erreichbarer Lage in Cotta, direkt im Bereich einer Straßenbahnhaltestelle, nur 6 Haltestestellen bzw. 13 Minuten vom Postplatz entfernt.
Der Stadtteil Löbtau-Nord erfreut sich außerordentlicher Beliebtheit. Das seit Ende des 19 Jahrhunderts natürlich gewachsene Wohnumfeld ist geprägt durch liebevoll sanierte Altbauten mit viel Grün und exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung zu Autobahn und Flughafen ist bestens. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen. Für Gewerbetreibende ist insbesondere die hohen Anzahl potentieller Kundschaft im direkten Umfeld sowie die perfekte Anbindung zur Innenstadt interessant. Über die Autobahnabfahrt DD-West (Gorbitz) hat man eine exzellente Verbindung zum Flughafen.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Dieses Angebot und alle Dienstleistungen der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG basieren auf unseren Allgem. Geschäftsbedingungen, welche in unseren Geschäftsräumen in der Antonstraße 10 in 01097 Dresden aushängen, unter AGB.cmdd.de zu finden sind oder auf Wunsch zugesendet werden. Alle Angaben beruhen auf Verkäuferinformationen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
 
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Eingang-Büro
   
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Eingangsbereich
 
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Hof
   
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Gartenbereich
 
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Objektansicht
   
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Raum-1
 
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EG-Raum-2
   
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Raum-3
 
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Küche
   
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WC-Herren