Exposé Nr. 18608 vom 14.11.2019
Erstklassige Lage! Vermietungssicher im Qualitätsneubau aus 1995!
Titelbild Grundriss
Adresse
01099 Dresden
Flächen & Bauweise:
Nutzflächen:
Wohnfläche:
57,34 m²
gesamt ca.: 57,34 m²
Objektart:
Wohnung
Etage:
2
Erträge & Faktoren:
Vermietungsstand:
vermietet seit
Kaltmiete IST:
€ 5.085,35
Kaltmiete SOLL:
€ 5.085,35
Rendite-Faktor:
24,58 -fach (IST)
Kaufpreis & Provision:
Kaufpreis:
€ 125.000,00
Provision:
Die Courtage beträgt  6,96 %  inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Courtage trägt der Käufer.
Objektbeschreibung:
Vermietung gesichert! Nachhaltig investiert!
Zum Verkauf steht eine vermietete 2 Zimmer ETW im 2.OG in einer 1996 errichteten, gefragten Wohnanlage, bestehend aus 102 Eigentumswohnungen, verteilt auf 6 Objekte. Die Anlage ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit je 1 Tiefgaragen-Stellplatz pro ETW.

Die Wohnung selbst verfügt über 2 helle Zimmer, eine abgetrennte Küche sowie ein Wannenbad. Neben einem großem (5,25 qm) Balkon am Wohnzimmer gibt es einen weiteren Balkon (1,89 qm) am Schlafzimmer. Die Fußböden in den Wohnräumen sowie im Flur sind mit ansprechendem Laminat ausgelegt. Bad und Küche sind gefliest.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker), welcher im Kaufpreis inbegriffen ist, gehört ebenso zum Angebot. Im Keller befindet sich ein nützlicher Abstellraum.
Die Wohnung ist seit 12/2007 an den jetzigen Bewohner vermietet.

Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 5.085,35 p.a..
Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt EUR 141,00 Hiervon sind ca. EUR 81,00 auf den Mieter umlegbar.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite!
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18608"
Ausstattungsbeschreibung:
- 2 Zimmer (57,34m²)
- großes Wohn/Esszimmer (26,61m²)
- Wannenbad
- 2 Balkone
- Abtellraum im Keller
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker)
Lage:
Das preußische Viertel mit seiner exklusiven villenartigen Bebauung ist eine der meistgefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das elegante Umfeld ist geprägt von viel Grün einer guten Anbindung zur City, einer großen kulturellen Vielfalt mit dem nahen Szeneviertel "Neustadt" und ein Höchstmaß an Wohnqualität. Die Anbindung zur Autobahn und zum Flughafen ist bestens. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) und liegt sehr idyllisch und grün. Zur Elbe sind es nur 3 Fußminuten.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Dieses Angebot wurde von CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG, Antonstraße 10, 01097 Dresden, Tel. 0351-6 555 777, E-mail info@cmdd.de, gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen, unterbreitet. Eine Weitergabe dieser Objektinformation an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Sollten Sie dieses Angebot bereits von anderer Seite erhalten haben, informieren Sie uns bitte unverzüglich, da es sonst gegenüber Ihnen als Erstangebot gilt.
 
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Ansicht 1
   
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Grundriss
 
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Ansicht 2
   
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Hauseingang
 
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Zufahrt TG
   
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Ansicht 3