Exposé Nr. 18671 vom 08.12.2019
Solide Qualität sicher vermietet! Eigener Garten, Terrasse, Wanne, TG-Stellplatz! www.cmdd.de
Titelbild Grundriss
Adresse
01157 Dresden
Flächen & Bauweise:
Nutzflächen:
Wohnfläche:
54,23 m²
gesamt ca.: 54,23 m²
Objektart:
Terrassenwohnung
Etage / Obj.Nr.:
ID18671 ./. 2-Raum-ETW Nr. 41 im Haus B_B1 + TG-Stellplatz
Erträge & Faktoren:
Vermietungsstand:
vermietet
Kaltmiete IST:
€ 4.560,00
Kaltmiete SOLL:
€ 4.560,00
Rendite-Faktor:
21,71 -fach (IST)
Kaufpreis & Provision:
Kaufpreis:
€ 99.000,00
Provision:
Die Courtage beträgt  6,96 %  inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Courtage trägt der Käufer.
Objektbeschreibung:
Solide vermietet! Bei diesem Investment handelt es sich um eine Zweiraumwohnung im Erdgeschoss eines ca.1993 errichteten Neubauobjektes in ruhiger Lage von Dresden-Cotta. Die Wohnung als auch die gesamte Anlage überzeugen mit einem guten Pflege- und Erhaltungszustand.
Der helle und geräumige Wohnraum mit angeschlossenem Küchenbereich bietet ein behagliches Wohnerlebnis. Das Bad ist mit einer Wanne und WC ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus erschließt sich ein herrlicher Blick ins Grüne, nämlich auf das Highlight der Wohnung - den eigenen Garten mit vorgelagerter Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Zuge eines aktuell nicht absehbaren Mieterwechsels ist mit den üblichen Renovierungsarbeiten zu rechnen.
Zur Einheit gehört ebenfalls ein Kfz-Stellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Aktuell erzielt die Wohnung eine Nettokaltmieteinnahme in Höhe von 4.560,-- EUR p.a. (Kaltmiete der Wohnung in Höhe von EUR 345,-- zzgl. Stellplatzmiete (separater Mietvertrag) von EUR 35,--). Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt EUR 168,--, wobei hiervon Kosten von ca. EUR 113,75,-- Euro auf den Mieter umlegbar sind.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18671"
Ausstattungsbeschreibung:
- Terrasse
- eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Tageslichtküche
- Bad mit Wanne
- Aufzug
- TG-Stellplatz (Kein Duplex)
- Kellerabteil
- 2 Zimmer
Lage:
Der Stadtteil Cotta erfreut sich außerordentlicher Beliebtheit als Wohnstandort. Seit Ende des 19. Jahrhunderts von einem natürlich gewachsenen Wohnumfeld geprägt mit liebevoll sanierten Altbauten und viel Grün. Einst gegründet als slawisches Dorf an der Elbe, wurde Cotta 1328 erstmals urkundlich erwähnt. Cotta ist vorwiegend durch eine gründerzeitliche Bebauung geprägt, vom historischen Dorfkern sind nur noch wenige Häuser erhalten. Cotta liegt etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum, der Inneren Altstadt entfernt. Exzellente Anbindung zur Innenstadt, zur Autobahn und zum Flughafen. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Dieses Angebot wurde von CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG, Antonstraße 10, 01097 Dresden, Tel. 0351-6 555 777, E-mail info@cmdd.de, gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen, unterbreitet. Eine Weitergabe dieser Objektinformation an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Sollten Sie dieses Angebot bereits von anderer Seite erhalten haben, informieren Sie uns bitte unverzüglich, da es sonst gegenüber Ihnen als Erstangebot gilt.
 
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Gartenbereich der Wohnung
   
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Gebäuderückseite mit Gartenbereich
 
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Vorderansicht
   
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Rückansicht_Balkone
 
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Gartenseite
   
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Vorderansicht mit TG
 
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30_Grundriss