Exposé Nr. 18726 vom 24.08.2019
Erstbezugsfähig - saniert in 2019: MFH in Gera mit großen Etagenwhg. / SOLL-Faktor 13,5-fach
Titelbild Grundriss
Adresse
07545 Gera
Flächen & Bauweise:
Nutzflächen:
Wohnfläche:
599,29 m²
gesamt ca.: 599,29 m²
Grundstück:
400,00 m²
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Objektaufteilung:
4 Etagenwohnungen je ca. 150 qm
Etage / Obj.Nr.:
MFH ID 18726
Erträge & Faktoren:
Vermietungsstand:
Fertiggestellt und bezugsfertig für Erstvermietung
Kaltmiete IST:
€ 0,00
Kaltmiete SOLL:
€ 36.000,00
Rendite-Faktor:
13,50 -fach (IST)
Kaufpreis & Provision:
Kaufpreis:
€ 485.000,00
Provision:
Die Courtage beträgt  6,96 %  inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Courtage trägt der Käufer.
Objektbeschreibung:
Investieren Sie in guter Lage, zentrumsnah, in Gera in ein frisch saniertes Wohnhaus!

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Wohnungen (eine großzügige Etagenwohnung pro Geschoß: EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG), welche alle vollständig für den Erstbezug saniert sind. Der Verkäufer überlässt dem Erwerber die Vermietung der Liegenschaft, damit dieser eigene Vorstellung zu Mieterklientel und Miethöhe verwirklichen kann.

Das Grundstück verfügt hofseitig über genug Fläche und Abstand zu den Nachbarn, um bspw. nachträglich Balkone anzubringen oder eine Aussenanlage für die Erholung der Bewohner zu gestalten.

Das Haus wurde um ca. 1900 erbaut und 2019 saniert; es sind Restarbeiten erforderlich, welche der Verkäufer erbringen wird und welche im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Bei Vollvermietung der Immobilie für 5,50 EUR/qm ist ein Jahresertrag von ca. EUR 34.584,00 zu erwarten.
Die Immobilien liegt in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18776"
Lage:
Gera (ca. 96.000 Einwohner) befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt an der BAB 4 (3 Anbindungen). Über das Autobahnkreuz Hermsdorf ist die schnelle Nord-Süd-Verbindung über die BAB 9 Berlin-München gegeben.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in optimaler Wohnlage im Stadtteil Gera-Untermhaus - nahe dem Einkaufcenter Gera-Arcaden. Der Stadtteil ist sehr beliebt bei Wohnungssuchenden. Hier verbinden sich hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen zum Arbeitsplatz - Schulen/Gymnasien sowie kulturellen Einrichtungen wie Theater, Kabarett, aber auch der Stadtwald und der Elsterradweg sind beliebt Ausflugsziele. In nur wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof und die A4. Die Straßenbahn bringt sie schnmell und sicher in andere Stadtteile.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Dieses Angebot und alle Dienstleistungen der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG basieren auf unseren Allgem. Geschäftsbedingungen, welche in unseren Geschäftsräumen in der Antonstraße 10 in 01097 Dresden aushängen, unter AGB.cmdd.de zu finden sind oder auf Wunsch zugesendet werden. Alle Angaben beruhen auf Verkäuferinformationen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
 
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Aussenansicht
   
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Räume
 
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Bad1
   
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G-WC
 
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Treppenhaus
   
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Wohnungseingangstür
 
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Bad2
   
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Hof-unfertig
 
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Rückfassade
   
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Innen