Exposé Nr. 18776 vom 20.08.2019
Saniert und bereit für Erstvermietung: zentral gelegenes MFH mit guter Ausstattung!
Titelbild Grundriss
Adresse
07545 Gera
Flächen & Bauweise:
Nutzflächen:
Wohnfläche:
524,82 m²
gesamt ca.: 599,29 m²
Grundstück:
250,00 m²
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
Objektaufteilung:
6 Wohnungen
Etage / Obj.Nr.:
MFH / ID 18776
Erträge & Faktoren:
Vermietungsstand:
bereit zur Erstvermietung
Kaltmiete IST:
€ 0,00
Kaltmiete SOLL:
€ 34.638,00
Rendite-Faktor:
15,85 -fach (IST)
Kaufpreis & Provision:
Kaufpreis:
€ 550.000,00
Provision:
Die Courtage beträgt  6,96 %  inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Courtage trägt der Käufer.
Objektbeschreibung:
Investieren Sie im Zentrum von Gera, in ein frisch saniertes Wohnhaus!

Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Wohnungen (je 2 Stück pro Etage: EG, 1. OG, 2. OG), welche alle vollständig für den Erstbezug saniert sind. Zur Ausstattung gehören hochwertige Laminatböden, vollgeflieste Bäder mit edlen Fliesen und modernisierte Haustechnik.
Der Verkäufer überlässt dem Erwerber die Vermietung der Liegenschaft, damit dieser eigene Vorstellung zu Mieterklientel und Miethöhe verwirklichen kann.
Zu den vorgenannten 3 Etagen mit insgesamt 525 qm kommen 100 qm Ausbaupotential im DG hinzu.
Das Haus wurde um ca. 1900 erbaut und 2019 saniert; es sind Restarbeiten erforderlich, welche der Verkäufer erbringen wird und welche im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Bei Vollvermietung der Immobilie für 5,50 EUR/qm ist ein Jahresertrag von ca. EUR 34.638,00 zu erwarten.
Der Rendite-Faktor liegt bei 15,85 -fach (nach Vollvermietung für 5,50 EUR/qm).

"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18776"
Lage:
Gera (ca. 96.000 Einwohner) befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt an der BAB 4 (3 Anbindungen). Über das Autobahnkreuz Hermsdorf ist die schnelle Nord-Süd-Verbindung über die BAB 9 Berlin-München gegeben.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in optimaler Wohnlage im Stadtteil Gera-Untermhaus - nahe dem Einkaufcenter Gera-Arcaden. Der Stadtteil ist sehr beliebt bei Wohnungssuchenden. Hier verbinden sich hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen zum Arbeitsplatz - Schulen/Gymnasien sowie kulturellen Einrichtungen wie Theater, Kabarett, aber auch der Stadtwald und der Elsterradweg sind beliebt Ausflugsziele. In nur wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof und die A4. Die Straßenbahn bringt sie schnmell und sicher in andere Stadtteile.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Dieses Angebot und alle Dienstleistungen der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG basieren auf unseren Allgem. Geschäftsbedingungen, welche in unseren Geschäftsräumen in der Antonstraße 10 in 01097 Dresden aushängen, unter AGB.cmdd.de zu finden sind oder auf Wunsch zugesendet werden. Alle Angaben beruhen auf Verkäuferinformationen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
 
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Front
   
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Treppenhaus
 
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Räume
   
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Rückansicht
 
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Seitenansicht
   
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Umgebung
 
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DG-Ausbaureserven
   
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Bad
 
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Raum-innen