Mietexposé Nr. 18789 vom 17.07.2019
Hochwertige Praxisflächen im Ärztehaus-Neubau am St. Josephstift (DD-Johannstadt)
Titelbild Grundriss
Adresse:
01307 Dresden
Größe:
9 Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 303,00 m²
Objektart:
Praxis
Miete:
€ 4.090,00 zzgl. Nebenkosten € 1.060,00
Gesamtmiete € 5.150,00
Kaution:
€ 12.270,00
Provision:
provisionsfrei
Objekt- beschreibung:
Das Krankenhaus St. Joseph-Stift ist seit über 120 Jahren fest in Dresden verwurzelt. Als leistungsstarker Standort des Gesundheitswesens versorgt es jährlich über 90.000 Menschen. Auf dem Areal befinden sich neben dem Krankenhaus auch zwei seit gut 20 Jahren gut etablierte Ärztehäuser mit niedergelassenen Arztpraxen und Gesundheitsdienstleistern. Die unmittelbare Nähe von ambulanten und stationären Angeboten hat zu vielfältigen wechselseitigen Beziehungen geführt, die für Patienten vor allem eines bedeuten: eine optimale Versorgung.
Für die Niederlassungsärzte im Bereich des St. Josephstift bedeutet das Umfeld und die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus und dessen ergänzenden ambulanten und stationären Angeboten vielfältige Wechselbeziehungen.

Zur Vermietung angeboten werden Praxen im Neubau des Maria-Merkert-Hauses im Areal des bekannten Krankenhauses St. Josephstift in Dresden. Das Objekt wird als ansprechender Neubau mit 5 Etagen errichtet. Die Besucher werden über ein repräsentatives Foyer mit Wegeleitsystem empfangen. Im Erdgeschoss entstehen Einzelhandelsflächen und ein Café.

Die Größen der Flächen beginnen bei 115 qm, nach oben sind kaum Grenzen gesetzt. Die Ausstattung und Aufteilung der Räume erfolgt nach Mieterwunsch, wobei der Vermieter langfristige und vertrauensvolle Mietverhältnisse anstrebt.

Es stehen ausreichend Tiefgaragenstellplätze und Fahradabstellplätze zur Verfügung.

Ausstattungs- beschreibung:
Die Bereiche, welche als Praxen vermietet werden, entsprechen modernsten Standards und können schlüsselfertig bzw. zum Selbstausbau übergeben werden. Mieterwünsche zu Aufteilung, erhöhten technischen Anforderungen und Ausstattung können, je nach Machbarkeit und Baufortschritt, gern berücksichtigt werden.

Die Räume bestechen durch einen helle, freundliche Atmosphäre und eine gute Raumhöhe von ca. 2,65 m (ohne Unterhangdecke). Die Fenster erhalten auf der Ost-, Süd- und Westseite einen äußeren Sonnenschutz. Der Sonnenschutz wird zentral nach Tageslich- und Windeinwirkung gesteuert und erhält eine zusätzliche Nutzerbedienung. Bei Windeinwirkung wird die Nutzerbedienung abgeschaltet.

Die Fußböden werden als schwimmend verlegter Zement- bzw. Calciumsulfatestrich auf Trittschalldämmung mit Randstreifen hergestellt. Der Fußbodenbelag richtet sich nach Mieterwunsch, wobei vom Vermieter ein textiler Belag oder ein PVC-Belag empfohlen wird (Materialwert von 20,00 €/m² inkl. MwSt.).

Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer an den jeweiligen Entnahmestellen. Die WC´s erhalten Bodenfliesen im Format 30x30 cm zu einem Materialpreis von 20,00 €/m² inkl. MwSt.. Im übrigen basiert die Sanitärausstattung auf europäischen Markenherstellern und kann nach Mieterwunsch angepasst werden.

Es werden alle innenliegende Räume an eine Lüftungstechnische Anlage angeschlossen. Räume mit zu öffnenden Fenster werden lüftungstechnisch nicht versorgt. Der Mieter erhält die Möglichkeit, in den Mieträumen eine eigene Raumluftkühlung zu installieren und an die zentrale Kaltwasseranlage (zentrale Kälteerzeuger im Außenbereich) anzuschließen. Hierüber ist hinsichtlich der Kosten und Abrechnung eine gesonderte Vereinbarung zu treffen.
Lage:
Das Krankenhaus St. Joseph-Stift liegt im Herzen von Dresden in Johannstadt mit unmittelbarer Nähe zum Großen Garten. Die Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend mit barrierefrei ausgebauten Haltestellen. Die Lage verfügt über eine hervorragende Anbindung zur Autobahn, zum Flughafen und zum Bahnhof.
Johannstadt zeichnet sich durch seine vorzügliche Lage zur Innenstadt und Elbe aus. Hier lassen sich Freizeit und Arbeit perfekt miteinander verbinden. In den letzten Jahren siedelten sich viele Unternehmen, zum großen Teil aus dem Forschungsbereich, an.
ÖPNV – barrierefreie Haltestellen
Tram 4, 10, 12 Haltestelle "Khs. St. Joseph-Stift"
Tram 1, 2, 13 Haltestelle "Straßburger Platz", 5 Minuten zu Fuß
Bus 62 Haltestelle Striesener Straße, 5 Minuten zu Fuß

Bitte fordern Sie unser vollständiges Exposee mit Grundrissvarianten, Baubschreibungen und Visualisierungen an!

Dieses Angebot wurde von CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG, Antonstraße 10, 01097 Dresden, Tel. 0351-6 555 777, E-mail info@cmdd.de, gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen, unterbreitet. Eine Weitergabe dieser Objektinformation an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Sollten Sie dieses Angebot bereits von anderer Seite erhalten haben, informieren Sie uns bitte unverzüglich, da es sonst gegenüber Ihnen als Erstangebot gilt.
 
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Luftaufnahme
   
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Grundriss
 
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Außenansicht - Visualisierung
   
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Foyer - Visualisierung
 
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Anfahrtskizze