Exposé Nr. 19018 vom 06.12.2019
Renditestarkes Appartement im Dresdner Süden. Faktor 18! Balkon, TG, Abstellraum! www.cmdd.de
Titelbild Grundriss
Adresse
01219 Dresden
Flächen & Bauweise:
Nutzflächen:
Wohnfläche:
38,66 m²
gesamt ca.: 38,66 m²
Objektart:
Wohnung
Etage / Obj.Nr.:
WE 05, TG, Balkon
Erträge & Faktoren:
Vermietungsstand:
vermietet seit 01.08.2019
Kaltmiete IST:
€ 3.840,00
Kaltmiete SOLL:
€ 3.840,00
Rendite-Faktor:
17,97 -fach (IST)
Kaufpreis & Provision:
Kaufpreis:
€ 69.000,00
Provision:
Die Courtage beträgt  6,96 %  inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Courtage trägt der Käufer.
Objektbeschreibung:
Dieser Neubau aus dem Jahr 1994 befindet sich im Süden von Dresden in sehr ruhiger Lage!
Die WEG besteht aus 20 Wohneinheiten verteilt auf Vorder- (12 WE) und Hinterhaus (8 WE) Die attraktive 1-Raum-Wohnung mit ca. 38 qm besitzt einen großen Balkon, Küche mit Fenster, Bad mit Dusche und einen Abstellraum im Flurbereich! Hier wurde bis in das Wohnzimmer ein neuer Vinylboden in 2016 verlegt. Die Küche ist ebenso mit einem Vinylboden ausgelegt. Das Bad ist mit hellen, freundlichen Fliesen ausgelegt. Weiterhin befinden sich auch Außenjalousien an den Fenstern.

Zur Wohnung ist ein PKW Stellplatz (Einzelstellplatz) in der Tiefgarage zugehörig, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 320,-- inkl. TG SP (EUR 25,--). Das monatlich zu zahlende Hausgeld liegt bei ca. EUR 312,--. Hiervon sind EUR ca. 121,-- auf den Mieter umlegbar. Die Nettokaltmieteinnahmen p.a. inkl. Stellplatz betragen ca. EUR 3.840,00.
Das temporär hohe Hausgeld (geplant bis 2021) ist auf die aktuelle Beschlusslage für Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen im Keller und Treppenhaus zurückzuführen.
Weitere wertsteigernde Maßnahmen sind nach derzeitigem Stand ebenso bis 2021 geplant und sollen aus der Rücklage finanziert werden.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Wohnung exklusiv für die Eigentümerseite.
Ausstattungsbeschreibung:
- Neubau in sehr ruhiger Lage mit 1-Raum-Apartment im 1.OG
- großer Balkon zur Hofseite
- Bad mit Dusche
- separate Küche mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Vinylfußboden
- Außenjalousien
- Abstellraum im Flur, Kellerabteil
- 1 TG-Einzelstellplatz
Lage:
Der Stadtteil Leubnitz-Neuostra gehört zu den gehobenen Wohnlagen innerhalb Dresdens. Der hohe Grünanteil verleiht diesem natürlich gewachsenen Wohngebiet einen ausgesprochen idyllischen Charakter. Das ländlich anheimelnde Stadtteilzentrum mit seinem historischen Dorfkern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Leubnitz-Neuostra gewährt in alle Richtungen eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 75 nach DD-Zentrum) als auch mit dem PKW.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Dieses Angebot wurde von CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG, Antonstraße 10, 01097 Dresden, Tel. 0351-6 555 777, E-mail info@cmdd.de, gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen, unterbreitet. Eine Weitergabe dieser Objektinformation an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Sollten Sie dieses Angebot bereits von anderer Seite erhalten haben, informieren Sie uns bitte unverzüglich, da es sonst gegenüber Ihnen als Erstangebot gilt.
 
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Rückansicht
   
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Grundriss
 
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Seitenansicht Rückseite
   
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Eingangsbereich