Vollvermietete Denkmalvilla am Bürgerpark – 10 Einheiten & PKW Stellplätze
- Exposé-ID:
- 22806
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 08371, Glauchau
- Lage:
- Glauchau
- Fläche:
- 638,58 m2
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 470.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 32.719,05 EUR)
- Kaufpreis:
- 470.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 736,01 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 638,58 m2
- Wohnfläche:
- 554,35 m2
- Bürofläche:
- 84,23 m2
- Grundstücksfläche:
- 882,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 638,58 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- teilsanierter Altbau
- Baujahr:
- 1860
- Modernisierung:
- 2005
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Modernisiert
- Aufteilung:
- 9 WE und vermietetes Lager im Keller
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- voll vermietet
- Kaltmiete IST:
- 37.635,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 37.635,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 37.635,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 12,49-fach
Ausstattung:
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
Energieausweis vom 28.08.2018:
- Baujahr:
- 1860
- Modernisierung:
- 2005
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 141,3 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Gültig bis:
- 28.08.2028
141,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
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Lage
Glauchau ist eine traditionsreiche Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Zwickau mit rund 21.600 Einwohnern. Die Stadt liegt verkehrsgünstig am Kreuzungspunkt wichtiger Verkehrsachsen: Über die A4 und die nahegelegene A72 ist eine schnelle Anbindung nach Chemnitz, Zwickau, Leipzig und Dresden gewährleistet. Der Bahnhof Glauchau bindet die Stadt zudem an den regionalen Schienenverkehr an. Die Innenstadt mit historischen Gebäuden, charmanten Plätzen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot – darunter das bekannte Schlossensemble Forder- und Hinterglauchau – machen Glauchau zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die umliegende Landschaft mit Parks, Grünflächen und der Zwickauer Mulde bietet ideale Möglichkeiten für Naherholung, Sport und Freizeit.
Objekt
In zentrumsnaher Lage von Glauchau, direkt am Bürgerpark, präsentiert sich diese repräsentative, denkmalgeschützte Villa aus Mitte des 19. Jahrhunderts. Umgeben von herrschaftlichen Stadtvillen und direkt an die Parkanlage angrenzend, vereint das Anwesen historischen Charme, architektonische Eleganz und attraktive Anlageperspektiven. Technisches: Die um 1860 errichtete und um 2000 weitgehend sanierte Villa beeindruckt insbesondere durch ihre aufwendig gegliederte, charaktervolle Fassade, die den architektonischen Anspruch ihrer Entstehungszeit widerspiegelt. Das Gebäude umfasst neun Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 31qm und 80qm. Der vielseitige Wohnungsmix spricht unterschiedliche Mietergruppen an – vom Singlehaushalt bis zur Familie. Dank der leichten Hanglage ist das Untergeschoss stirnseitig ebenerdig zugänglich. Die dort befindlichen Gewerbeflächen werden als Lager- und Werkstattflächen genutzt und sind an einen Mieter aus dem Haus vermietet. Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze sowie gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Ertrag: Die Liegenschaft ist vollständig vermietet, einschließlich der Flächen im Untergeschoss und vier Stellplätzen, und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 37.635 EUR. Der bauliche Zustand ist insgesamt solide. Absehbarer Erhaltungsbedarf besteht überwiegend im kosmetischen Bereich. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Wirtschaftsregion Glauchau–Zwickau profitiert von ihrer guten Verkehrsanbindung über die A4 und A72 sowie einer etablierten Wirtschaftsstruktur, insbesondere im Automobil- und Zuliefersektor. Eine besondere Gelegenheit, historische Bausubstanz in unmittelbarer Bürgerparklage mit laufenden Mieteinnahmen zu verbinden – ein charakterstarkes Investment mit langfristiger Perspektive. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22806.
Highlights
- attraktive Mehrfamilienvilla
- Baujahr 1860, Sanierung um 2000
- 9 Wohneinheiten
- 1 Lager, Werkstatt im UG (vermietet)
- 4 Stellplätze
Gemeinschaftsflächen
Blick in die Straße
Luftbild nähere Umgebung
Luftbild Glauchau
Luftbild Draufsicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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