Dachgeschosstraum am Großen Garten! 3 Zimmer, möbliert, EBK, Gäste-WC, Loggia, 16 qm Hobbyraum
- Exposé-ID:
- 23672
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01277, Dresden
- Lage:
- Gruna
- Fläche:
- 70,35 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Dachgeschosswohnung
- Etage:
- Dachgeschoss
- Kaufpreis:
- 259.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 9.246,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 259.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 3.681,59 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 70,35 m2
- Wohnfläche:
- 70,35 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1905
- Modernisierung:
- 2008
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Kaufpreiszahlung
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Wasch- und Trockenraum
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- möbliert
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 16.05.2019:
- Baujahr:
- 1905
- Modernisierung:
- 2008
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 113 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 15.05.2029
113 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Im Stadtteil Gruna im Osten Dresden sind vor allem Senioren und junge Familien zu Hause. Ein Grund dafür ist die unmittelbare Nähe zum Großen Garten – eine knapp 2 Hektar große, ehemals barocke Parkanlage, die mit ihren weit verzweigten, großzügigen Wegen täglich hunderte Spaziergänger, Radfahrer und Inlineskater anzieht. Architektonisch bietet Gruna eine Mischung aus Genossenschaftshäusern aus den 20er-Jahren im Bauhaus-Stil, Stilaltbauten und modernen Wohnsiedlungen aus der Nachwendezeit. Das spricht für den Standort: moderate Preise für Miete und Kauf; Nähe zum Großen Garten, zur Gläsernen Fabrik von VW und zum Arnhold-Bad; vielfältiges Wohnangebot in modernen und historischen Gebäuden; gute Anbindung an ÖPNV; kurze Wege in die Innenstadt
Objekt
In einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens, im beliebten Stadtteil Gruna unweit des Großen Gartens, erwartet Sie diese charmante 3-Raum-Wohnung mit individuellem, nahezu einzigartigem Grundriss unter dem Dach eines repräsentativen Stilaltbaus aus dem Jahr 1905. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1998 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung besticht durch ihren außergewöhnlichen Zuschnitt und eine behagliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt und bietet Zugang zur einladenden Loggia mit einem schönen Ausblick bis zum Dresdner Fernsehturm. Direkt angeschlossen befindet sich die Tageslichtküche mit Einbauküche (Geräte aus 2020). Auch das großzügige, individuell geschnittene Schlafzimmer und das funktional gestaltete Kinder- oder Arbeitszimmer unterstreicht den unverwechselbaren Charakter dieser Dachgeschosswohnung und schafft ein besonderes Wohngefühl in bester Stadtlage. Einziehen und direkt möbliert nutzen: Die geschmackvolle Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht die Wohnung auch für eine mögliche Nutzung als Ferienapartment interessant. Alternativ kann die Wohnung vollständig geräumt übernommen werden – mit einem Preisnachlass von 5.000,- EUR. Zusätzlichen Stauraum bieten ein geräumiges Kellerabteil und ein ca. 16 qm großer Hobbyraum im Kellergeschoss. Diverse Gemeinschaftsräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben und bietet damit beste Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine attraktive Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt aktuell 302,- EUR monatlich. Überzeugt? Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23672.
Highlights
- möblierte 3-Raum-ETW im Dachgeschoss
- gemütliche Loggia
- offene Küche mit Einbauküche, Geräte (Miele) aus 2020
- Tageslichtbad mit Wanne
- praktisches Gäste-WC
- 16 qm großer Keller-/Hobbyraum
- WM-Anschluss im Bad oder im Keller möglich
Treppenhaus Bild 2
Wohnungszugang DG
Flur
Blick zum Wohn- Esszimmer
Wohn- und Essbereich Bild 1
Wohn- und Essbereich Bild 2
Küche mit EBK
Kind - Arbeiten Bild 1
Kind - Arbeiten Bild 2
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2
Blick von derDachterrasse
Blick zum Fernsehturm
Luftbild Draufsicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF 
