Erstbezug! Leben, wo andere Erholung suchen - nahe den Weinbergen der Niederlößnitz!
- Exposé-ID:
- 23768
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01445, Radebeul
- Lage:
- Radebeul
- Fläche:
- 95,80 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Terrassenwohnung
- Etage:
- Erdgeschoss
- Kaufpreis:
- 380.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 380.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 3.966,60 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 95,80 m2
- Wohnfläche:
- 95,80 m2
- Vermietbare Fläche:
- 95,80 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau Erstbezug
- Baujahr:
- 2024
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Erstbezug
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Fahrstuhl
- Putz-Außenfassade
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 15.07.2024:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 2024
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 25,3 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Gültig bis:
- 15.07.2034
25,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A
A+ABCDEFGH
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Lage
Die Wein-, Villen- und Gartenstadt Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen, flussabwärts von Dresden an der Elbe gelegen. Wegen ihrer reizvollen Lage wird sie auch das "sächsische Nizza" genannt. Radebeul ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Dresden. Es gibt acht historische Dorfkerne und zwei Villenquartiere. Inmitten der Wein-Großlage Lößnitz bildet Radebeul auch das Herzstück der "Sächsischen Weinstraße". Im Ortsteil Altkötzschenbroda – direkt am Elberadweg – lässt sich gut zwischen Galerien, Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants flanieren. Zwei Gymnasien, zahlreiche Grund-, Ober- und Berufsschulen sowie eine Freie Schule haben ihren Sitz in Radebeul. Die Immobilienpreise liegen in und um Radebeul im oberen Bereich. Der Stadtteil Oberlößnitz zeichnet sich durch seine gute städtische, aber auch grüne Lage aus und verfügt über eine lückenlose, hochwertige Nahversorgung. Für sportlich Aktive finden sich in den angrenzenden Weinbergen ausgedehnte Rad- und Joggingstrecken. Das spricht für den Standort: exzellente Lage; Kultur trifft mediterrane Lebensart; ideale Verkehrsanbindung Richtung Dresden mit S-Bahn (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Tram; Kurze Wege an die Elbwiesen; liegt direkt am Elberadweg Richtung Meißen
Objekt
Es gibt Wohnimmobilien, die vor allem funktional geplant sind und sich unauffällig in ihr Umfeld einfügen. Und es gibt Objekte, die darüber hinaus ein besonderes Wohngefühl schaffen – mit Architektur, Qualität und Atmosphäre, die Menschen langfristig begeistern und zugleich für Kapitalanleger attraktiv bleiben. Zu dieser Kategorie zählt das Wohnensemble "Black Stone" - ein markantes viergeschossiges Eckgebäude in Radebeul. Auf einem ca. 900 qm großen Grundstück entstand hier 2024 ein modernes Mehrfamilienhaus in innovativer Bauweise. Das Wohnkonzept verbindet moderne Architektur, funktionale Grundrisse und hohe Wohnqualität - abgestimmt auf die steigende Nachfrage nach attraktivem Wohnraum in Radebeul. Die großzügige 3-Raum-Erdgeschosswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hellen Räumen und zwei Terrassen. Der geräumige Flur bietet Platz für eine Garderobe. Das helle Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu einer Terrasse und dient als privater Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener amerikanischer Küche, großer Fensterfront und Zugang zur zweiten, überdachten Terrasse. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Das moderne Bad ist mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Angebot. Ertrag: Die Wohnung steht für eine kurzfristige Vermietung zur Verfügung. Auf Basis der aktuellen Marktgegebenheiten ist eine Nettokaltmiete von ca. 14,00 EUR/qm (Faktor 23,61fach) erzielbar, abhängig von der konkreten Nachfrage. Das Hausgeld laut vorläufigem Wirtschaftsplan beträgt EUR 253,- monatlich. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23768.
Highlights
- helle, freundliche Wohnräume
- individuell steuerbare Fußbodenheizung
- Außenjalousien
- sonnige Terrasse
- praktischer Abstellraum und Gäste WC
- hohes energetisches Niveau sichert niedrige Betriebkosten
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- amerikanische Küche - individuell abtrennbar
- Gemeinschaftsfläche mit kleinem Spielplatz
- Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
- Erwerb Tiefgaragenstellplatz zzgl. EUR 25.000,-
Eingangsbereich Teilansicht mit Abstellraum
Flur Teilansicht
Wohn-Essbereich
Blick zur Terrasse
Terrasse 1
Terrasse 2
Terrasse 2 Ansicht 2
Schlafzimmer
Kinder- bzw Gästezimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Zufahrt Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
