Zwischen Szene und Kultur in der Dresdner Albertstadt - Neubau 2022, 5 Zimmer, Balkon, EBK, TG!
- Exposé-ID:
- 22965
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Albertstadt
- Fläche:
- 124,86 m2
- Zimmer:
- 5
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 2. OG
- Kaufpreis:
- 550.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 19.635,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 550.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 4.404,93 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 124,86 m2
- Wohnfläche:
- 120,08 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 2022
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Fahrstuhl
- offene Küche
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 08.08.2022:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Baujahr:
- 2022
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 71,3 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Gültig bis:
- 07.08.2032
71,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Mehr als 120 Jahre lang prägte militärisches Leben die Albertstadt im Norden Dresdens: u. a. mit Kasernen, Offiziersschule, Heeresbäckerei und Garnisonskirche. Das unter der Regie von Stararchitekt Daniel Libeskind umgebaute Militärhistorische Museum und das Landesfunkhaus des MDR stehen für den Wandel, den das Viertel in den drei Jahrzehnten seit der Wende durchlebt hat. Denn die Albertstadt ist heute in erster Linie Verwaltungs- und Kulturraum, aber auch ein Wohnviertel in unmittelbarer Nähe zur Dresdner Heide und dem idyllischen Prießnitzgrund. Das spricht für den Standort: geringe Einwohnerdichte; moderate Preise; gute Verkehrsanbindung zum Szeneviertel Neustadt und zu den großen Industriebetrieben im Norden; abwechslungsreiches Kulturangebot, u. a. mit zahlreichen Clubs im Industriegelände.
Objekt
Großzügig wohnen, stilvoll leben – eine Wohnung, die Raum für Ihre Zukunft schafft. Entdecken Sie diese attraktive 5-Raum-Eigentumswohnung im Herzen der Dresdner Albertstadt, einem jungen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zwischen dem lebendigen Szeneviertel Neustadt mit vielfältigem Kulturangebot und der historischen Gartenstadt Hellerau mit ihrer einzigartigen Industriearchitektur verbindet die Lage urbanes Flair mit besonderem Charme. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2022 errichteten Neubaus, der Teil eines architektonisch hochwertigen Ensembles ist. Unter Einbindung denkmalgeschützter Bestandsbauten entstanden fünf Mehrfamilienhäuser im KfW-55-Standard. Zeitgemäße Bauweise und hochwertige Ausstattung prägen die Anlage. Auf ca. 120 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und bodentiefe Fenster für viel Tageslicht. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche führt auf den über 9 m² großen Balkon mit Blick in den familienfreundlichen Innenhof. Holzoptikfliesen in Fischgrätverlegung und Fußbodenheizung schaffen ein stilvolles Ambiente. Zwei Bäder – ein Tageslichtbad mit Wanne und ein zusätzliches Duschbad – bieten Komfort für Familie und Gäste. Im Kaufpreis enthalten sind ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz) und ein separater Abstellraum im Nachbargebäude. Fahrradraum, Spielplatz und Gemeinschaftsgarten ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 15.120,00 EUR für die Wohnung und 960,00 EUR für den Stellplatz. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Stellplatz liegt bei 428,63 EUR, davon sind ca. 322,26 EUR auf den Mieter umlegbar. Hinweis: Bei Eigenbedarf gilt eine Kündigungsfrist von drei Monaten gemäß § 573 BGB, frühestens ab Eigentumsumschreibung. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer. Das vollständige Online-Exposé finden Sie unter www.citymakler-dresden.de/22965.
Highlights
- barrierearmer Zugang mit Aufzug
- großer Balkon mit Weitblick
- praktische Fußbodenheizung
- moderne Holzoptikfliesen (Fischgräte)
- Tageslicht-Wannenbad und Gäste-Bad mit Dusche
- hochwertige Einbauküche
- bodentiefe Fenster für maximale Lichtverhältnisse
Tiefgarage Einzelstellplätze
Luftbild Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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