Attraktive Büroetage in denkmalgeschütztem Backsteingebäude in zentraler Lage!
- Exposé-ID:
- 18706
- Adresse:
- Berliner Straße 65
- PLZ, Ort:
- 01067, Dresden
- Lage:
- Friedrichstadt
- Fläche:
- 200,00 m2
- Zimmer:
- 6
- Objektart:
- Büro / Praxis / Ausstellungsräume
- Etage:
- Erdgeschoss
- Nettokaltmiete:
- 2.000,00 EUR
Objekt anfragen 
Exposé als PDF
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 2.600,00 EUR
- Nebenkosten:
- 600,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 2.000,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 10,00 EUR
- Miete zzgl. MwSt.:
- Nein, es wird keine MwSt. auf die Miete erhoben
- Kaution:
- 4.000,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 200,00 m2
- Bürofläche:
- 200,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Bezugstermin:
- 01.07.2026
Ausstattung:
- Räume veränderbar
- Garten kann genutzt werden
- Teeküche
- Fliesenboden
- Dielenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Dusche
- Badfenster
- Haustür in Holz
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Lage
Der Stadtteil Friedrichstadt gehört zum Ortsamtsbereich Altstadt und ist wegen seiner zentralen Lage begehrt. Das Haus befindet sich in einem natürlich gewachsenen Wohnumfeld in Zentrumsnähe (ca. 10 Fußminuten zum Stadtzentrum). Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt und zu sämtlichen Verkehrsmitteln wertet den Standort zusätzlich auf. Durch die relativ hohe Bevölkerungsdichte im Umfeld ist ein großes Kundenpotential für Gewerbetreibende vorhanden. Am nahen Bahnhof Dresden-Mitte verkehren die Straßenbahnlinie 1, 2, 6 und 10, die Buslinie 75 und 94, sowie die S-Bahn. Die S-Bahn verbindet die Friedrichstadt in ca. 20 Minuten mit dem Flughafen Dresden. Der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Objekt
Diese Büroetage mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² im Hochparterre eines stilvollen Backsteingebäudes bietet Ihnen eine einzigartige Arbeitsumgebung voller Charme und Funktionalität. Das Gebäude, welches unter Denkmalschutz steht und nur drei Einheiten beherbergt, besticht durch seine historische Bauweise und ein ansprechendes Gartengrundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung – ideal für entspannte Pausen im Grünen. Die Bürofläche verteilt sich auf fünf Einzelbüros mit Größen zwischen ca. 9 und 22 qm sowie ein großzügiges Großraumbüro (Saal) von ca. 55 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche/Personalraum mit ca. 13 m² sowie zwei praktische Lagerräume innerhalb der Einheit. Hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Atmosphäre dank Fenster in alle Himmelsrichtungen, die für maximales Tageslicht sorgt und ein angenehmes Arbeitsklima schafft. Die Ausstattung überzeugt mit Holzdielung, hochwertigem Industrielaminat, historischen Stiltüren sowie moderner Deckenbeleuchtung. Für eine zeitgemäße Infrastruktur ist eine Datenverkabelung im Brüstungskanal vorhanden, ebenso wie Glasfaser-DSL-Anbindung und Sat-Anlage. Komfortable Sanitäreinrichtungen mit vier WCs und einer Dusche runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme. Auf Wunsch kann ein Pkw-Stellplatz angemietet werden. Ein langfristiger Mietvertrag wird angestrebt, mit einer Staffelmiete von jährlich 4 % Steigerung. Die Büroetage ist ab dem 01.07.2026 verfügbar; in Absprache mit dem aktuellen Mieter ist jedoch auch ein früherer Einzug möglich. Die Lage im begehrten Stadtteil Friedrichstadt verbindet urbanes Flair mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Innenstadt Dresdens – ein Standort, der sowohl Mitarbeiter als auch Kunden begeistert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem repräsentativen Ambiente erfolgreich zu positionieren! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/18706.
Highlights
- 5 Einzelbüros mit ca. 9 bis ca. 22 qm und ein Großraumbüro (Saal) mit ca. 55 qm
- Teeküche/Personalraum mit ca. 13 qm
- 2 Lagerräume in der Einheit
- 4 WC und eine Dusche
- Holzdielung und hochwertiges Industrielaminat
- Datenverkabelung im Brüstungskanal
- historische Stiltüren
- Deckenbeleuchtung
- Glasfaser-DSL verfügbar
- Sat-Anlage
- Fernwärme
- Anmietung eines Pkw-Stellplatzes auf Anfrage möglich
Büro Bild 2
Büro Bild 3
Sanitärtrakt
WC
Bad mit Dusche
Vorderansicht
Rückansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Objekt anfragen Exposé als PDF
Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
