Haus vermieten in Dresden

Eine Eigennutzkündigung ist ein juristisch komplexes Vorhaben, insbesondere dann, wenn der Mieter sich sehr mit seiner Wohnung verbunden fühlt. Will er nicht ausziehen, führt das unweigerlich zu Rechtsstreitigkeiten. Es gilt ein gesetzlicher Mieterschutz, eine Räumpflicht des Mieters besteht nicht automatisch. Denn der Mieter hat ein gewisses Repertoire an Einspruchs- und Anfechtungsmöglichkeiten: Er kann von dem Vermieter eine Begründung verlangen, warum dieser ausgerechnet in seine Wohnung ziehen will. Auch kann er einen Härtefall vortragen. Damit hat er u. U.  Erfolg, wenn er glaubhaft nachweisen kann, dass er in der Kürze der Zeit keine Ersatzwohnung findet. Deutsche Gerichte urteilen in Mietrechtsfragen traditionell eher mieterfreundlich und selten vermieterfreundlich. Laut Bundesgerichtshof genügt „der bloße Wunsch, in den eigenen 4 Wänden zu wohnen, nicht aus”, um eine Eigennutzkündigung zu rechtfertigen. Es bedarf stattdessen sachlicher, nachvollziehbarer Gründe für diese Vermietererklärung.

Wenn diese Konstellation absehbar ist, muss der Mietvertrag von Beginn an entsprechend befristet sein – also eine Mietlaufzeit mit festem Ende beinhalten. So weiß der Mieter von Beginn ab, dass er nach X Jahren ausziehen muss, weil der Vermieter selbst einziehen will. In diesem Falle muss der Vermieter nicht kündigen, denn der Vertrag läuft aus und der Mieter muss deshalb raus.

Anders stellt sich die Situation dar, wenn der Mieter einen „normalen” (also: unbefristeten) Mietvertrag hat und der Vermieter einziehen will. Hier ist unter Umständen eine Eigenbedarfskündigung möglich. Der Gesetzgeber verlangt dazu eine Kündigungsfrist zwischen 3 und 12 Monaten – je nachdem, wie lang der Mieter schon in der Wohnung wohnt.