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Immobilien-Eigentümer wissen: Dresden unterliegt einem ständigem Wandel. Citymakler Experten informieren Sie 4 x jährlich zu ausgewählten Inhalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser oder Privatvillen haben nur einen geringen Anteil an der Gesamtzahl der Mietobjekte auf dem Immobilienmarkt Dresden. Der Interessentenkreis ist deutlich kleiner als bei Mietwohnungen – und oft fehlen Vergleichswerte für die eigenständige Ermittlung der angemessenen Miethöhe. Wir von Citymakler sind als Immobilienmakler in Dresden mit diesem Nischenmarkt vertraut, beraten umfassend zu allen Fragen und pflegen beste Kontakt zu anspruchsvollen Mietinteressenten.
Maklerkosten können wie alle bei Bewirtschaftung und Verwaltung anfallenden Kosten steuerlich abgesetzt werden, sofern der Eigentümer auch die Erträge der Immobilie versteuert, also mit dem Objekt beim Finanzamt steuerlich veranlagt ist. Es ist eine 100 % Sofortabschreibung im Jahr der Leistungserbringung der Maklerleistung zulässig. Das gilt für steuerlich veranlagte private Immobilieneigentümer wie auch für gewerbliche Immobilienunternehmer.
Wie bei jeder anderen Vermietung von Wohnraum gilt auch bei der Hausvermietung das Bestellerprinzip: Es zahlt derjenige die Vermittlungsprovision, der den Makler mit der Mietersuche beauftragt hat. Dafür entstehende Kosten können nicht 1:1 auf die Miete umgelegt, aber durch Ausreizung des maximal möglichen Mietpreises zumindest partiell kompensiert werden.
Eine Eigennutzkündigung ist ein juristisch komplexes Vorhaben, insbesondere dann, wenn der Mieter sich sehr mit seiner Wohnung verbunden fühlt. Will er nicht ausziehen, führt das unweigerlich zu Rechtsstreitigkeiten. Es gilt ein gesetzlicher Mieterschutz, eine Räumpflicht des Mieters besteht nicht automatisch. Denn der Mieter hat ein gewisses Repertoire an Einspruchs- und Anfechtungsmöglichkeiten: Er kann von dem Vermieter eine Begründung verlangen, warum dieser ausgerechnet in seine Wohnung ziehen will. Auch kann er einen Härtefall vortragen. Damit hat er u. U. Erfolg, wenn er glaubhaft nachweisen kann, dass er in der Kürze der Zeit keine Ersatzwohnung findet. Deutsche Gerichte urteilen in Mietrechtsfragen traditionell eher mieterfreundlich und selten vermieterfreundlich. Laut Bundesgerichtshof genügt „der bloße Wunsch, in den eigenen 4 Wänden zu wohnen, nicht aus”, um eine Eigennutzkündigung zu rechtfertigen. Es bedarf stattdessen sachlicher, nachvollziehbarer Gründe für diese Vermietererklärung.
Wenn diese Konstellation absehbar ist, muss der Mietvertrag von Beginn an entsprechend befristet sein – also eine Mietlaufzeit mit festem Ende beinhalten. So weiß der Mieter von Beginn ab, dass er nach X Jahren ausziehen muss, weil der Vermieter selbst einziehen will. In diesem Falle muss der Vermieter nicht kündigen, denn der Vertrag läuft aus und der Mieter muss deshalb raus.
Anders stellt sich die Situation dar, wenn der Mieter einen „normalen” (also: unbefristeten) Mietvertrag hat und der Vermieter einziehen will. Hier ist unter Umständen eine Eigenbedarfskündigung möglich. Der Gesetzgeber verlangt dazu eine Kündigungsfrist zwischen 3 und 12 Monaten – je nachdem, wie lang der Mieter schon in der Wohnung wohnt.
Als spezialisierter Immobilienmakler in Dresden empfehlen wir unseren Kunden, zunächst mit dem Mieter das einvernehmliche Gespräch zu suchen und eine gemeinsame Lösung für einen Auszug zu finden. Bei Verkaufsobjekten, die ohne Mieter teilweise bis zu 30% mehr Wert haben, bietet sich Citymakler als Mediator zwischen Verkäufer und Mieter noch vor Vermarktungsstart an. Damit kann allen Parteien, auch dem Mieter, für den gesamten Verkaufsprozess Sicherheit hinsichtlich der Nutzungsperspektive des Wohnobjektes vermittelt werden.
"Wir bedanken uns noch einmal sehr herzlich für Ihre überaus hilfreiche Unterstützung bei der ebenso raschen wie erfolgreichen Vermietung unserer Wohnung. Wir schätzten die sympathische Art des Vermietungsteams ebenso wie den scharfen Blick für Details und den sehr guten organisatorischen Überblick. Der geschäftliche Kontakt mit dem Team von Citymakler Dresden war überaus angenehm und man kann die Zusammenarbeit sehr empfehlen."
"Wir waren sehr zufrieden mit der Arbeit des Teams.
Die professionelle und freundliche Art sowie die schnelle Kommunikation haben den gesamten Prozess der Wohnungssuche äußerst angenehm gestaltet. Dank der Unterstützung haben wir unser neues Zuhause gefunden Vielen Dank an das Team von Citymakler Dresden!"
"Ganz klare Empfehlung für Citymakler Dresden – für mich die Besten in der Branche in Dresden! Souveräne Spitzenklasse von Anfang an! Besonders hervorzuheben ist die professionelle, hilfsbereite und wertschätzende Begleitung während der Wohnungssuche Stets erreichbar und einfach menschlich – heute nicht mehr selbstverständlich. Viel Erfolg weiterhin!"
"Unsere Anfrage bei Citymakler verlief angenehm und professionell. Der Prozess war effizient und gut digital organisiert. Auch wenn die Entscheidung leider letztlich nicht zu unseren Gunsten ausfiel, ist diese Erfahrung im Vergleich zur bisherigen Wohnungssuche für uns positiv herausgestochen."
"Meine Erfahrung mit CityMakler Dresden war sehr positiv. Die Mitarbeiter waren freundlich, zuvorkommend und die Kommunikation verlief reibungslos. Obwohl ich mich letztlich für eine andere Wohnung entschieden habe, war die Zusammenarbeit im Vergleich zu anderen Anbietern herausragend. Ich kann CityMakler Dresden auf jeden Fall empfehlen!"
"Ich war mit dem Team sehr zufrieden - alles hat problemlos funktioniert, war gut strukturiert und einfach. Besonders die schnellen Rückmeldungen auf meine Anfragen habe ich geschätzt. Super!"
Im Vergleich zu anderen Besichtigungen war unsere mit Citymakler Dresden bei weitem am angenehmsten, ein Gespräch auf Augenhöhe. Das Team nahm sich Zeit für alle unsere Fragen und hielt alle Absprachen ein. Es dauerte einen Tag von der Selbstauskunft bis zur Zusage. Wenn alles passt geht's hier schnell, wenn nicht werden keine falschen Versprechungen gemacht.
Professioneller Webauftritt.
"Wir suchten eine Mietwohnung in Dresden. Bei Citymakler fanden wir etwas passendes. Einen Termin zur Besichtigung erhielten wir kurzfristig. Es war ein sehr angenehmes Gespräch und kurze Zeit später erhielten wir den Zuschlag. Vielen Dank noch einmal für die Bemühungen."
"Die gesamte Abwicklung der Miete verlief reibungslos in 2 Tagen. Herr Jehnmlich war sehr aufmerksam und schnell. Ich möchte ihm und Citymaker ganz herzlich danken. Ich würde dieses Unternehmen auf jeden Fall jedem weiterempfehlen."
"Wir mieteten eine Wohnung über Citymakler und hatten insgesamt eine tolle Erfahrung. Das Team war jederzeit erreichbar und überzeugte mit schneller und zuverlässiger Kommunikation. Genial ist auch der Rückrufservice. Erreicht man seinen Agenten nicht, wird man umgehend zurück gerufen. Auch das Team im Büro war bei Fragen zur Selbstauskunft sehr hilfsbereit. Klare Empfehlung!"
"Auf der Suche nach einer Zweiaum-Wohnung fanden wir ein Angebot von Citymakler. Die gute Beschreibung der Wohnung weckte unser Interesse und wir baten um einen Besichtigungstermin. Wir erhielten schnell Rückantwort und auch zügig einen Terminvorschlag. Insgesamt ein sehr angenehmer und zügiger Prozess und ein empfehlenswerter Partner bei der Wohnungssuche."
"Als wir eine besondere Immobilie gesucht haben, hatten wir Kontakt mit dem Team von Citymakler Dresden. Ganz besonders begeistert waren wir von der Professionalität und Kundenorientierung. Das Team hat uns erfolgreich dabei unterstützt für ein Herzensprojekt die perfekte Immobilie zu finden und natürlich auch zu bekommen. Wir sind sehr zufrieden und können unsere Weiterempfehlung aussprechen."
"Schnell, zuverlässig, verbindlich, digital. Wenn alle Makler so wären..."
"Ich hatte es stets mit kompetenten und vor allem freundlichen Maklern zutun, egal ob persönlich oder telefonisch. Die Erreichbarkeit ist unschlagbar und Engagement wird bei den Citymaklern Dresden groß geschrieben. Ich habe mich gut beraten und aufgehoben gefühlt, bei meiner ersten Wohnungssuche innerhalb Dresdens. Lieben Dank."
"Ich wurde bestens betreut und erlebte eine kompetente Beratung. Das Team war jederzeit erreichbar, Anfragen wurden umfassend, freundlich und geduldig beantwortet, auch Sonderwünsche waren kein Problem. Alles ging zügig und problemlos von statten. Man kann Citymakler nur weiterempfehlen."
"Wir sind mehr als zufrieden! Citymakler Dresden ist ein sehr freundliches, kompetentes und professionelles Team. Schnelle Abwicklung und jederzeit erreichbar! Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt.
Ein großer Dank besonders an Frau Windrich und Frau Bienk, die uns bei der Wohnungssuche zur Seite standen. Wir können es kaum erwarten, in unser neues Zuhause einzuziehen.
Vielen Dank!"
"Ganz herzlichen Dank, dem Team von Citymakler! Sie haben mir in meinem Stadtteil zu meiner Wunschwohnung verholfen.
Es ging wirklich fix! Gerne zum weiterempfehlen, dieses Team."
"Ein Makler, der hält was er verspricht. Auch wenn es letztendlich nicht zur Anmietung kam, haben wir eine ausgesprochen kompetente Beratung, schnelle und freundliche sowie fachlich und sachlich einwandfreie Antworten bekommen. Wir behalten den angenehmen Kontakt in positiver Erinnerung."
"Herzlichen Dank an das Citymakler-Team für die erfolgreiche Wohnungsanmietung! Alle Kontakte waren freundlich, professionell und kundenorientiert. Besonders Herr Jehmlich überzeugte mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Anliegen wurden zeitnah und unkompliziert geklärt. Klare Weiterempfehlung – ich freue mich auf die Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung!"
"Ich beauftragte Citymakler Dresden mit der Vermietung meiner Eigentumswohnung. Das Vermietungsteam betreute mich dabei professionell, freundlich und zuverlässig. Der gesamte Vermietungsprozess verlief reibungslos und erfolgreich. Ich war rundum zufrieden und kann Citymakler Dresden für die Wohnungsvermietung uneingeschränkt weiterempfehlen."
"Der gesamte Bewerbungsprozess wurde durch die schnelle und kompetente Unterstützung deutlich erleichtert. Alle Fragen wurden umgehend und umfassend beantwortet und ich wurde während des gesamten Prozesses hervorragend unterstützt. Ich bin äußerst zufrieden und kann Citymakler Dresden nur weiterempfehlen."
Mein Ehemann und ich danken dem Team von Citymakler Dresden herzlich für die hervorragende Betreuung bei unserer Wohnungssuche. Fachliche Kompetenz Einfühlungsvermögen und klare Kommunikation sorgten für ein sehr gutes Gefühl. Die Abwicklung war zügig zuverlässig und erfolgreich. Klare Empfehlung – so macht Wohnungssuche Spaß.
"Sehr gute Beratung, ehrlich und schnell. Innerhalb von nur fünf Tagen haben wir eine neue Wohnung gefunden, in die wir bald einziehen werden"
"Bei der Vermietung unserer Wohnungen hat uns die Expertise von Citymakler sehr geholfen. Vor allem die Markteintrittsberatung einschließlich Festlegung des optimalen Mietpreises hat unsere Vermietungsergebnisse nochmals deutlich verbessert. Wir können daher eine Zusammenarbeit mit Citymakler sehr empfehlen."
"Dank der langjährigen Marktkenntnis und ihrem individuellen Immobilien-Vertriebskonzept gelang es dem Vermietungsteam von Citymakler die Erstvermietung unserer Wohnanlage professionell umzusetzen und auch zukünftig Leerstand zu vermeiden."
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