Wir verbinden
freie Grundstücke mit ambitionierten Bauherren
Berechnung und Ergebnis kostenlos und sofort online
keine Eingabe von Kontaktdaten
Wertermittlungs-Report als PDF zum Download
Wir verkaufen Wohneigentum nachweislich zu Höchstpreisen. Mit 20 Jahren Erfahrung und mehr Kompetenz bei:
Immobilien-Eigentümer wissen: Dresden unterliegt einem ständigem Wandel. Citymakler Experten informieren Sie 4 x jährlich zu ausgewählten Inhalten.
Sie suchen nach einem Immobilienmakler in Dresden für den Verkauf Ihres Grundstücks – egal ob Bauland, Bauerwartungsland oder Rohbauland? Dann sind Sie bei Citymakler Dresden richtig, denn wir kennen die Stadt und die Rechtslage ganz genau. Gemeinsam mit Ihnen als Verkäufer analysieren wir das Grundstück und erarbeiten auf dieser Basis eine Verkaufsstrategie, die perfekt auf Bauherren und Projektentwickler zugeschnitten ist.
Der Wert eines Grundstücks oder eines unbebauten Baufeldes bemisst sich nicht nur am Bodenrichtwert, sondern richtet sich auch nach dem potenziellen Käufer. Dieser schaut genau, ob er seine Pläne dort baulich umsetzen kann. Wichtig ist hier vor allem die Lage. Denn eine genaue Analyse des Standortes des Grundstücks ist wichtig für die Ermittlung des Kaufpreises.
Ein zweiter Schritt bei der Wertermittlung ist das Ausloten der technischen, rechtlichen und wirtschaftlich sinnvollen Bebauungsmöglichkeiten. Denn eine mögliche Bebauung und die Kosten dafür sind mitentscheidend für den Verkaufspreis.
Weitere Faktoren, die die Wertermittlung beeinflussen, sind zum einen das Baurecht, dann der Erschließungszustand und die Bebaubarkeit:
Wichtig ist es auch, die nötigen Unterlagen zu prüfen zu Kosten, Steuern und dem Ablauf von Fristen. Nutzen Sie unsere Immobilienbewertungen, mithilfe dessen Sie einschätzen können, wie viel Ihr Grundstück oder auch Ihr Haus wert ist.
Welche Unterlagen Sie genau benötigen, wenn Sie ein Grundstück verkaufen wollen, sehen Sie in dieser Checkliste:
Besondere Bedeutung für den erfolgreichen Verkauf eines Grundstückes kommt der Präsentation zu. Die gestaltet sich hier als besondere Herausforderung – denn es ist noch nicht viel zu sehen. Oft kann nur eine „grüne Wiese“ fotografiert werden, welche weder optisch etwas hermacht noch besonders aussagekräftig ist. Wir wissen, was in solchen Fällen zu tun ist. Mit aufwendigen Foto-Produktionen und Visualisierungen heben wir uns schon auf den ersten Blick von anderen Angeboten im Internet oder von anderen Maklern ab.
Unsere Profifotografen und -Gestalter setzen dabei nicht nur auf perfekte, ansprechende Fotos, sondern auch auf Drohnen-Luftbilder oder farbige Katasterpläne mit eingezeichneten Baurechts-Linien. Nichts ist schlimmer als ein trister grauer Acker als Aufmacher-Bild ist, der jegliche Fantasie des Kaufinteressenten im Keim erstickt.
Citymakler Dresden übernimmt beim Verkauf Ihres Grundstücks in Dresden das komplette Paket von einer Markteintrittsberatung über die Bonitätsprüfung bis hin zu einer lebenslangen Unterstützung nach Vertragsschluss für Sie. Unsere Leistungen sind in den Maklerverträgen inklusive, aber auch zum Einzelpreis buchbar.
Eine unserer Spezialitäten: wir betrachten den Wert Ihres Grundstückes auch aus der „Rückwärts-Kalkulation“. Welche Nutzungsart hat im Rückblick zur höchstmöglichen Rentabilität geführt? Handelt es sich um ein Wohnbaugrundstück, schauen wir auf den möglichen jährlichen Kaltmietumsatz, die Wohnfläche oder den Maximalverkaufspreis pro Quadratmeter. Auf dieser Basis errechnen wir, was das Grundstück wert sein und wie Ihr Kaufangebot ausfallen könnte.
Auch wenn Sie ein Haus in Dresden verkaufen wollen oder darüber nachdenken, Ihre Wohnung in Dresden zu verkaufen, sind wir Ihr passender Partner. Mehr Informationen finden Sie auch unter Immobilie verkaufen.
Für das Bauland aus unserem Familienbesitz wurde von Citymakler eine hervorragende Maklerleistung erbracht. Es konnte an einen Bauträger aus dem Netzwerk des Maklers verkauft werden. Am Ende des Vermittlungsprozesses stand ein Bieterverfahren zwischen mehreren Projektentwicklern, welches zu einem Kaufpreis oberhalb des Exposépreises führte.
S. Krüger / Privatverkäuferin
Sie wollen mit minimalem Aufwand den maximalen Ertrag erzielen? Wir erarbeiten einen Masterplan, mit dem Sie das Kauf- und Mietpreispotenzial voll auszuschöpfen.
Sehen und gesehen werden: Mit unserem Portalservice erscheint Ihr Angebot automatisch und tagesaktuell in allen relevanten Immobilienportalen von Immoscout bis Immowelt.
Wir sensibilisieren für das Konfliktpotenzial rund um Immobiliengeschäfte – und helfen im Streitfall bei der Erarbeitung fairer, praxisnaher Lösungen.
Der Kaufvertrag muss vor dem Verkauf eines Grundstücks notariell beurkundet werden. Die Notarkosten betragen in der Regel rund 1,5 Prozent des Verkaufspreises. Außerdem fallen Maklergebühren an, wenn Sie sich für einen Experten zum Verkauf entscheiden. Diese belaufen sich auf zwischen drei und sieben Prozent des Verkaufspreises. Wenn das Grundstück innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft und es nicht selbst genutzt wird, kann eine Spekulationssteuer auf den Verkaufsgewinn anfallen.
Für die Änderungen im Grundbuch fallen ebenfalls Kosten an, die meist durch den Käufer getragen werden. Wenn auf dem Grundstück noch eine Grundschuld eingetragen ist, muss diese vor dem Verkauf gelöscht werden. Auch dafür fallen Gebühren an.
Überprüfen Sie den Grundbuchauszug, um sicherzugehen, dass das Grundstück korrekt eingetragen ist und keine Belastungen wie Hypotheken bestehen. Es ist außerdem sinnvoll, den aktuellen Verkehrswert des Grundstücks ermitteln zu lassen. Dieser dient dann als Grundlage für die Preisermittlung und die Verhandlungen mit potenziellen Käufern. Informieren Sie sich zudem über den geltenden Bebauungsplan und die baurechtlichen Vorschriften.
In Dresden können Grundstücke oder darauf stehende Gebäude unter Denkmalschutz stehen. Überprüfen Sie also, ob es Auflagen gibt, die den Verkauf einschränken können. Dresden hat ein gut ausgebautes Verkehrssystem, das können Sie für sich nutzen. Informieren Sie deshalb potenzielle Käufer über die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzten, um das Grundstück attraktiver zu machen.
Es ist sinnvoll, einen Immobilienmakler zu beauftragen – beim Verkauf eines Grundstücks aber auch, wenn Sie in Dresden ein Grundstück kaufen wollen. Denn ein lokaler Makler kennt den Immobilienmarkt gut. Er weiß, welche Lagen begehrt sind und wie sich die Preise in den Stadtteilen entwickeln. So kann er den Verkaufspreis realistisch ansetzen. Außerdem verfügt ein erfahrener Makler über ein großes Netzwerk und kann Ihr Grundstück gezielt Interessenten vorstellen.
Und noch ein Pluspunkt: Der Verkauf eines Grundstücks erfordert viel Zeit und Aufwand. Ein Makler übernimmt Besichtigungstermine, Verhandlungen mit Interessenten und besorgt die nötigen Dokumente. Dadurch sparen Sie viel Zeit beim Grundstückverkaufen in Dresden. Außerdem kennt der Profi die Anforderungen und sorgt dafür, dass der Verkauf rechtlich sauber abgewickelt wird.
