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freie Grundstücke mit ambitionierten Bauherren
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Wir verkaufen Wohneigentum nachweislich zu Höchstpreisen. Mit 20 Jahren Erfahrung und mehr Kompetenz bei:
Immobilien-Eigentümer wissen: Dresden unterliegt einem ständigem Wandel. Citymakler Experten informieren Sie 4 x jährlich zu ausgewählten Inhalten.
Sie planen den Verkauf eines Grundstücks in Dresden – vielleicht als Bauland, Bauerwartungsland oder unerschlossenes Areal? Dann kommt es jetzt auf die richtige Strategie an. Denn Grundstück ist nicht gleich Grundstück: Lage, Bebaubarkeit und Baurecht entscheiden darüber, wie viel Potenzial wirklich in Ihrer Fläche steckt.
Gemeinsam mit Ihnen als Verkäufer analysieren wir das Grundstück und erarbeiten auf dieser Basis eine Verkaufsstrategie, die perfekt auf Bauherren und Projektentwickler zugeschnitten ist. Dabei sammeln wir alle wertrelevanten Faktoren, prüfen die Nutzungsmöglichkeiten und sprechen gezielt die passenden Käufergruppen an . Ob innerstädtische Baulücke oder großes Randgrundstück: Wir holen für Sie das Maximum heraus und begleiten Sie strukturiert, diskret und mit viel Marktkenntnis bis zum erfolgreichen Verkauf.
SO SICHERN WIR IHNEN NACHWEISLICH DEN VERKAUFSERFOLG
Analysen zu Baurecht, Standortqualität und Bebauungsmöglichkeiten
Als Immobilienmakler Dresden haben wir enge, etablierte Kontakte zu Projektentwicklern.
Hochwertige Fotos, Multimedia-Elemente und optimierte Grundrisse.
Platzierung auf führenden Portalen und direkte Käuferansprache.
Beschaffung, Prüfung und Optimierung aller relevanten Unterlagen.
Nur zahlungskräftige und finanzstarke Käufer erhalten Zugang.
Strukturierte Einzeltermine mit geprüften Interessenten.
Taktische Preisverhandlungen für einen lukrativen Abschluss.
Notarielle Vertragsvorbereitung, Koordination und Übergabe.
Gute Gründe für Citymakler Dresden
Sie als Hausverkäufer in Dresden profitieren bei Citymakler von einem Leistungspaket, das gezielt auf den Verkauf von Wohnimmobilien zugeschnitten ist. Mit einem klaren Fokus auf Marktkenntnis, Sichtbarkeit und rechtssicherer Abwicklung schaffen wir die Basis für einen erfolgreichen Abschluss. Unabhängig davon, ob Sie ein klassisches Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder eine Stadtvilla veräußern möchten.
Sie wollen mit minimalem Aufwand den maximalen Ertrag erzielen? Wir erarbeiten einen Masterplan, mit dem Sie das Kauf- und Mietpreispotenzial voll auszuschöpfen.
Sehen und gesehen werden: Mit unserem Portalservice erscheint Ihr Angebot automatisch und tagesaktuell in allen relevanten Immobilienportalen von Immoscout bis Immowelt.
Wir sensibilisieren für das Konfliktpotenzial rund um Immobiliengeschäfte – und helfen im Streitfall bei der Erarbeitung fairer, praxisnaher Lösungen.
Mehr als nur Makler – wir verkaufen Ihr Grundstück mit System
Viele Grundstücke bleiben unter Wert, weil sie falsch vermarktet werden. Ein einfaches Inserat reicht nicht aus, wenn es keine klare Botschaft, kein Zielbild und keine passende Ansprache gibt. Wer ein Grundstück verkaufen will, braucht mehr als einen Inserat-Dienstleister. Es braucht einen erfahrenen Partner, der Chancen erkennt und zielgerichtet umsetzt.
Genau hier liegt unsere Stärke. Wir verbinden fundierte Standortanalysen mit baurechtlicher Expertise und einer Vermarktungsstrategie, die gezielt auf Investoren und Projektentwickler ausgerichtet ist. Mit einem klaren Prozess, digitalen Visualisierungen und ehrlicher Beratung sorgen wir für Vertrauen und für Ergebnisse, die über dem Durchschnitt liegen.
Von A wie „Aufwerten“ bis Z wie „Zeitplan“, rund um den Immobilienverkauf gibt es unzählige Fragen und Regeln. Unsere Experten kennen alle Antworten und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
IHR VORTEIL: MEHR GEWINN, WENIGER AUFWAND, MAXIMALE SICHERHEIT
Fachkenntnis, Planungssicherheit und Marktverständnis für Ihren Grundstücksverkauf
Ein Grundstück zu verkaufen heißt nicht nur, den Boden zu bewerten, sondern das Potenzial dahinter sichtbar, nachvollziehbar und verhandelbar zu machen. Wer den bestmöglichen Preis erzielen will, braucht mehr als eine gute Lage: Es braucht Know-how zu Baurecht, Erschließung, Zielgruppen und Verkaufsstrategie.
In dieser Übersicht erfahren Sie, wie Citymakler Dresden Grundstücke analysiert und professionell vermarktet. Mit klarer Struktur, fundierter Beratung und dem richtigen Gespür für Käufer und Marktbedingungen.
Was darf gebaut werden, wie ist das Grundstück erschlossen und wer kommt als Käufer infrage? Diese Sektion erklärt, was den Marktwert wirklich beeinflusst und warum Baurecht, Erschließung und Nutzungspotenzial die Basis jeder erfolgreichen Verkaufsstrategie sind.
Bei Grundstücken entscheidet nicht der Preis pro Quadratmeter, sondern, was darauf entstehen darf. Der Bodenrichtwert liefert eine erste Zahl, mehr aber auch nicht.
Wichtiger sind Fragen wie:
Ein Beispiel: Zwei Flächen mit identischem Richtwert. eine in Kleinzschachwitz, die andere in der Johannstadt. Während auf dem einen Grundstück ein Einfamilienhaus realisierbar ist, lassen sich auf dem anderen fünf Geschosse mit Tiefgarage errichten. Gleicher Richtwert, völlig unterschiedliche Marktwerte.
Was den tatsächlichen Grundstückswert bestimmt:
Viele Eigentümer unterschätzen, wie stark diese Faktoren den Marktpreis beeinflussen. Wer zu niedrig ansetzt, lässt Potenzial liegen. Wer zu hoch einsteigt, verliert Zeit und Sichtbarkeit.
Citymakler Dresden analysiert Grundstücke aus der Perspektive dessen, was ein Käufer daraus machen kann, nicht nur, was es heute ist. Dafür prüfen wir Bebauungsrecht, Erschließung, Nachfrage und Lagekontext im Detail und liefern eine Einschätzung, die für Käufer wirklich relevant ist.
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Viele Eigentümer kennen ihr Grundstück aber nicht dessen Spielregeln. Ob ein Grundstück in Dresden bebaubar ist, hängt maßgeblich vom geltenden Baurecht ab. Doch hier wird es schnell technisch. Was bedeutet ein „qualifizierter Bebauungsplan“? Wann greift § 34 Baugesetzbuch (BauGB)? Und wie lässt sich ein Grundstück verwerten, das offiziell im Außenbereich liegt?
Das Wichtigste in Kürze:
Citymakler Dresden prüft, welches Planungsrecht greift und was daraus folgt. Wir lesen Bebauungspläne nicht nur juristisch, sondern aus Käuferperspektive: Wie nutzbar ist das Grundstück wirklich? Was lässt sich auf dem Markt darstellen und was nicht?
Jetzt Klarheit schaffen.
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Erschließung klingt nach Technik, entscheidet aber über den Marktwert. Ein Grundstück gilt als „erschlossen“, wenn es ans öffentliche Netz für Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation angeschlossen ist und rechtlich gesichert erreichbar ist. Klingt klar, ist es aber nicht immer.
In der Praxis tauchen Fragen auf wie:
Gerade bei älteren Grundstücken oder Erbfällen zeigt sich oft erst im Verkaufsprozess, dass wichtige Anschlüsse fehlen, unklare Rechtslagen bestehen oder beitragsrechtliche Altlasten im Raum stehen. Das verzögert nicht nur die Vermarktung es verunsichert potenzielle Käufer, senkt den Preis oder verhindert die Finanzierung.
Citymakler Dresden prüft frühzeitig, wie vollständig, rechtssicher und dokumentiert die Erschließung ist und ob es Risiken gibt, die geklärt oder kommuniziert werden müssen. In vielen Fällen lässt sich mit klaren Unterlagen Vertrauen schaffen bevor Fragen entstehen.
Ein Grundstück verkauft sich nur dann gut, wenn es zur richtigen Zielgruppe passt und richtig platziert wird. In diesem Abschnitt erfahren Sie, wie sich Käufer unterscheiden, worauf Bauträger wirklich achten und warum der Verkaufsweg fast genauso entscheidend ist wie der Preis.
Ein Grundstück zu verkaufen heißt nicht, es einfach online zu stellen. Der Unterschied zwischen einem schnellen, marktgerechten Abschluss und monatelangem Leerlauf liegt oft in einer einzigen Frage: Für wen ist dieses Grundstück überhaupt geeignet und wie bereite ich es für genau diese Zielgruppe auf?
Ein 600 m² großer Bauplatz in einem ruhigen Wohngebiet spricht Selbstnutzer oder Familien an. Sie wollen wissen, ob das Haus ihrer Vorstellung dort genehmigt wird, wie die Umgebung wirkt, wo Schulen, Supermärkte, Haltestellen liegen. Ein 1.500 m² großes Areal in offener Bauweise, zentral gelegen, ist dagegen für Bauträger oder Projektentwickler interessant dort zählen Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ), Bebauungsplan, Erschließung, Teilbarkeit, Wirtschaftlichkeit.
Was häufig übersehen wird:
Professionelle Käufer lesen ein Exposé anders. Sie suchen keine Kaufentscheidung – sie suchen eine Kalkulationsbasis. Und diese muss liefern:
Wer all diesen Gruppen dieselbe Sprache anbietet, spricht am Ende niemanden gezielt an. Und wer das Grundstück nicht durch die Käuferbrille sieht, wird bei Rückfragen ins Straucheln geraten, egal wie gut die Lage ist.
Verkaufen ist nicht gleich veröffentlichen. Der Weg, wie ein Grundstück in den Markt geht, beeinflusst Preisniveau, Verhandlungsspielraum und Entscheidungsdynamik. Deshalb braucht es neben der Zielgruppe auch einen Plan.
Ein Beispiel:
Eine innerstädtische Fläche mit hoher Nachfrage eignet sich für ein offenes Bieterverfahren. Hier entsteht Wettbewerb und damit Bewegung beim Preis. Umgekehrt kann eine komplexe Projektfläche mit offener Planlage besser über eine diskrete Direktansprache vermittelt werden. Gezielt, erklärungsstark und ohne öffentlichen Druck.
Auch gestufte Strategien sind sinnvoll:
Zuerst ausgewählte Investoren ansprechen, Rückmeldungen einholen, Unterlagen schärfen und erst dann in die öffentliche Vermarktung gehen. Oder bewusst mit einem „Soft Opening“ starten: reduzierte Sichtbarkeit, aber kontrollierte Kommunikation. Wer zu früh zu viel zeigt, verbrennt manchmal mehr als er gewinnt.
Welche Taktik sinnvoll ist, hängt ab von:
Ein durchdachter Verkaufsstart ist kein Formalakt sondern der erste Test, ob der Markt versteht, was Sie anbieten.
Gut zu wissen:
Ein zu früh veröffentlichtes Grundstück mit falschem Preis verliert bei Suchportalen oft in den ersten 14 Tagen bis zu 60 % Sichtbarkeit und wird schwerer vermittelbar.
Ein Grundstück verkauft sich nicht von selbst, es muss gedacht, visualisiert und strategisch platziert werden. In dieser Sektion erfahren Sie, wie aus einer leeren Fläche ein greifbares Nutzungsszenario wird und über welche Kanäle Ihre Zielgruppe tatsächlich erreicht wird.
Ein unbebautes Grundstück stellt viele Kaufinteressenten vor ein mentales Problem: Was ist das hier eigentlich und was könnte daraus werden?
Größe, Zuschnitt, Höhenlage, Zuwegung, Nachbarbebauung, all das bleibt ohne Kontext schwer greifbar. Während bei einem Haus die Architektur für sich spricht, bleibt eine leere Fläche oft abstrakt. Und genau deshalb wirkt sie selten als Impulsgeber für Entscheidungen.
Käufer – ob Selbstnutzer oder Profi – brauchen visuelle Anker. Denn niemand kalkuliert oder entscheidet auf Basis von Koordinaten, Bodenrichtwerten und Flurstücknummern. Was fehlt, ist eine Übersetzung: von Planungsrecht in Vorstellbarkeit, von Fläche in Idee. Hier beginnt die eigentliche Arbeit der Präsentation.
Schon einfache Visualisierungstechniken können diesen Übergang ermöglichen:
Diese Mittel helfen nicht nur dabei, den räumlichen Eindruck zu klären, sondern auch die wirtschaftliche Denkrichtung zu eröffnen: Wie ließe sich das Grundstück teilen? Welche Nutzung ist technisch und rechtlich machbar? Welche davon ist wirtschaftlich sinnvoll?
Für Bauträger und Projektentwickler wird das zum entscheidenden Prüfstein. Nur mit einem grob visualisierten Nutzungsszenario lässt sich seriös kalkulieren, mit Banken sprechen oder intern Entscheidungen vorbereiten. Auch eine erste Kommunikation mit der Stadtverwaltung, etwa zu alternativen Nutzungsideen, ist mit einer Skizze deutlich erfolgversprechender als mit Flurkarte und Paragraphenbezug allein.
Citymakler Dresden entwickelt genau solche Visualisierungsansätze als Teil der Grundstücksvermarktung. Ob für Online-Exposés, Direktansprachen von Bauträgern oder zur Vorbereitung städtebaulicher Gespräche: Unser Leistungsmodul Immobilien-Visualisierung übersetzt trockene Daten in attraktive Denkangebote und macht aus einer Fläche ein Szenario, das sich am Markt kommunizieren lässt.
Mehr zu unserem Leistungs-Modul Immobilien-Visualisierung.
Nicht jedes Grundstück gehört in jedes Portal. Wer eine innerstädtische Projektfläche auf Immoscout platziert, wird vielleicht gesehen, aber kaum verstanden. Und wer ein ruhiges Baugrundstück für Selbstnutzer nur über ein Bauträgernetzwerk vermarktet, verpasst möglicherweise genau jene Familie, die gerade sucht.
Vermarktung beginnt mit Selektion, nicht mit Sichtbarkeit.
Die Wahl der richtigen Kanäle entscheidet mit darüber,
Projektflächen mit hoher Ausnutzung, offener Bauweise und Entwicklungsspielraum sprechen vor allem Investoren und Bauträger an und werden idealerweise direkt über spezialisierte Netzwerke, interne Datenbanken oder persönliche Kontakte vermittelt. Ein Einfamilienhausgrundstück in guter Lage braucht dagegen Reichweite auf klassischen Portalen wie Immoscout oder Immowelt. Und je emotionaler die Lage (z. B. Wasserblick, historisches Umfeld, Stadtflair), desto sinnvoller können auch lokale Kampagnen sein.
Citymakler Dresden verbindet beides: Reichweite und Präzision. Über unsere interne Suchkartei, gezielte Direktkontakte und die geschickte Wahl der Vermarktungskanäle platzieren wir jedes Grundstück dort, wo es am besten verstanden.
Ob ein Grundstück verkauft wird, entscheidet sich nicht nur am Preis, sondern am Umgang mit Details. Diese Sektion zeigt, wie Sie ernsthafte Käufer erkennen, souverän verhandeln und den Abschluss vertraglich sicher und reibungslos gestalten.
Ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial zieht Aufmerksamkeit auf sich, manchmal mehr, als gut ist. Denn viele Interessenten kommen nicht mit echtem Kaufinteresse, sondern mit Prüfgedanken. Einige wollen Optionen abtasten, andere planen noch gar nicht konkret. Manche spekulieren auf Preisbewegungen oder auf Zeit.
Gerade bei komplexeren Grundstücken mit unklarer Planlage oder hohem Potenzial ist es deshalb entscheidend, die Spreu vom Weizen zu trennen. Wer hat ernsthafte Absichten und wer verfügt über die Mittel, sie umzusetzen?
Citymakler Dresden prüft genau das:
Denn Grundstücksverhandlungen sind keine Formsache. Sie verlaufen anders als beim klassischen Hausverkauf. Oft geht es nicht nur um den Preis, sondern um Fristen, Vorbehalte, Teilnutzungen, Altlastenrisiken oder Erschließungsmodalitäten. Wer hier nicht vorbereitet ist, verliert schnell die Kontrolle und macht Zugeständnisse, die später teuer werden.
Eine fundierte Verhandlungsstrategie heißt nicht, hart aufzutreten sondern zu wissen, was verhandelbar ist und was nicht:
Mit der richtigen Strategie lassen sich nicht nur bessere Preise erzielen, sondern auch stabilere Abschlüsse ohne spätere Rückzieher oder Nachverhandlungen.
Ist der Käufer gefunden, ist der Verkauf noch lange nicht abgeschlossen. Gerade beim Grundstücksverkauf zeigen sich in der letzten Phase oft die größten Unsicherheiten:
Unklare Formulierungen im Kaufvertrag, offene Fragen zur Erschließung, fehlende Altlastenfreistellungen oder Unsicherheit über Zuwegungsrechte, all das kann den Notartermin verzögern oder zu nachträglichen Konflikten führen.
Eine solide Vorbereitung spart hier nicht nur Nerven, sondern auch Wochen. Deshalb gilt: Wer vor dem Termin klärt, welche Inhalte in den Vertrag gehören, welche Anlagen zwingend erforderlich sind und wo potenzielle Rückfragen auftauchen könnten, vermeidet Überraschungen unter Zeitdruck.
Besonders wichtig bei Grundstücken:
Auch nach der Beurkundung bleiben Aufgaben: Die professionelle Übergabe – inklusive schriftlichem Protokoll – sorgt für Rechtssicherheit. Hinzu kommt die Abstimmung mit Ämtern, Notar, Grundbuch und Käufern. Wer hier strukturiert arbeitet, vermeidet Rückfragen, unnötige Verzögerungen und teure Korrekturen.
Citymakler Dresden begleitet den gesamten Abschlussprozess. Vom Vertragsentwurf bis zur letzten Übergabe. Wir koordinieren Beteiligte, prüfen Unterlagen und stehen auch nach dem Notartermin als Ansprechpartner bereit.
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Echte Erfahrungen: Das sagen unsere Kunden
Vertrauen entsteht durch echte Erfolge. Unsere Kunden teilen ihre Erfahrungen mit Citymakler, von reibungslosen Verkäufen bis zu exzellenten Verkaufspreisen. Erleben Sie, was erstklassiger Service und fundierte Marktkenntnis bewirken können.
Lesen Sie selbst, warum Eigentümer uns vertrauen und Käufer sowie Verkäufer mit Citymakler die besten Ergebnisse erzielen.
Wenn wir ein Haus kaufen, trägt Citymakler die Verantwortung für alle kritischen Prozessschritte: Verhandlungsführung, Vertragsgestaltung, Moderation des gesamten Prozesses und bei Bedarf auch die Mediation. Das gibt uns das hohe Maß an Sicherheit, das wir für unsere Investments brauchen.
Ehepaar aus Dresden, Privatinvestoren
Mit der Ausarbeitung eines professionellen Exposés und anderer Werbemedien für den Verkauf meiner Wohnungen hat Citymakler wesentlich zu einem schnellen Verkauf beigetragen. Besonders beeindruckt hat mich die Informationstiefe der erstellten Dokumente.
Jan Katzan, Privater Verkäufer
Die perfekte Eigentumswohnung für mich und meine Familie fand ich bei Citymakler. Die Informationstiefe und die visuelle und textliche Qualität des Inserates war beeindruckend. Ich fühlte mich vom ersten Telefonkontakt über den Notartermin bis hin zur Wohnungsübergabe stets sehr individuell und persönlich betreut.
Bhoopendra Singh, Privater Käufer aus Dresden
Wenn ich als Bauträger Wohnungspakete verkaufe, ist Citymakler aufgrund seines Bekanntheitsgrades in Dresden und des hohen Renommees die erste Wahl. Die Ergebnisse sprechen für sich: Bisher konnten wir fast alle Verkäufe zum gewünschten Preis und im vereinbarten Zeitraum realisieren.
Thomas Lange, Bauträger aus Dresden
Für das Bauland aus unserem Familienbesitz wurde von Citymakler eine hervorragende Maklerleistung erbracht. Es konnte an einen Bauträger aus dem Netzwerk des Maklers verkauft werden. Am Ende des Vermittlungsprozesses stand ein Bieterverfahren zwischen mehreren Projektentwicklern, welches zu einem Kaufpreis oberhalb des Exposépreises führte.
S. Krüger / Privatverkäuferin
FAQ - Häufig gestellte Fragen: Grundstück verkaufen mit Citymakler Dresden
Welche Kosten kommen bei einem Grundstücksverkauf auf mich zu?
Der Kaufvertrag muss vor dem Verkauf eines Grundstücks notariell beurkundet werden. Die Notarkosten betragen in der Regel rund 1,5 Prozent des Verkaufspreises. Außerdem fallen Maklergebühren an, wenn Sie sich für einen Experten zum Verkauf entscheiden. Diese belaufen sich auf zwischen drei und sieben Prozent des Verkaufspreises. Wenn das Grundstück innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft und es nicht selbst genutzt wird, kann eine Spekulationssteuer auf den Verkaufsgewinn anfallen.
Für die Änderungen im Grundbuch fallen ebenfalls Kosten an, die meist durch den Käufer getragen werden. Wenn auf dem Grundstück noch eine Grundschuld eingetragen ist, muss diese vor dem Verkauf gelöscht werden. Auch dafür fallen Gebühren an.
Was sollte ich vor dem Verkauf meines Grundstücks erledigen?
Überprüfen Sie den Grundbuchauszug, um sicherzugehen, dass das Grundstück korrekt eingetragen ist und keine Belastungen wie Hypotheken bestehen. Es ist außerdem sinnvoll, den aktuellen Verkehrswert des Grundstücks ermitteln zu lassen. Dieser dient dann als Grundlage für die Preisermittlung und die Verhandlungen mit potenziellen Käufern. Informieren Sie sich zudem über den geltenden Bebauungsplan und die baurechtlichen Vorschriften.
Was muss ich beachten, wenn ich ein Grundstück in Dresden verkaufe?
In Dresden können Grundstücke oder darauf stehende Gebäude unter Denkmalschutz stehen. Überprüfen Sie also, ob es Auflagen gibt, die den Verkauf einschränken können. Dresden hat ein gut ausgebautes Verkehrssystem, das können Sie für sich nutzen. Informieren Sie deshalb potenzielle Käufer über die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzten, um das Grundstück attraktiver zu machen.
Warum sollten Sie einen Immobilienmakler für den Verkauf eines Grundstückes in Dresden beauftragen?
Es ist sinnvoll, einen Immobilienmakler zu beauftragen – beim Verkauf eines Grundstücks aber auch, wenn Sie in Dresden ein Grundstück kaufen wollen. Denn ein lokaler Makler kennt den Immobilienmarkt gut. Er weiß, welche Lagen begehrt sind und wie sich die Preise in den Stadtteilen entwickeln. So kann er den Verkaufspreis realistisch ansetzen. Außerdem verfügt ein erfahrener Makler über ein großes Netzwerk und kann Ihr Grundstück gezielt Interessenten vorstellen.
Und noch ein Pluspunkt: Der Verkauf eines Grundstücks erfordert viel Zeit und Aufwand. Ein Makler übernimmt Besichtigungstermine, Verhandlungen mit Interessenten und besorgt die nötigen Dokumente. Dadurch sparen Sie viel Zeit beim Grundstückverkaufen in Dresden. Außerdem kennt der Profi die Anforderungen und sorgt dafür, dass der Verkauf rechtlich sauber abgewickelt wird.
