Seit 20 Jahren steht unser Name für hohe Erträge bei der Vermietung, sehr gute Preise beim Verkauf und persönlichen Service. Unsere Immobilienmakler kennen die Stadt wie wenige andere, sind bestens vernetzt und nutzen das ganze Potenzial digitaler Technologien.
Markteintritts-Beratung
Sie wollen mit minimalem Aufwand den maximalen Ertrag erzielen? Wir erarbeiten einen Masterplan, mit dem Sie das Kauf- und Mietpreispotenzial voll auszuschöpfen.
Ob Sie mit Ihrem Objekt den gewünschten Preis erzielen, entscheidet sich bereits im Vorfeld der Vermarktung. Deshalb bündeln wir mit unserer Markteintrittsberatung alle Maßnahmen, die Sie in dieser entscheidenden Phase voranbringen: von einer fundierten Stärken-Schwächen-Analyse über die Wertermittlung bis zur Behebung technischer Mängel.
Darüber hinaus decken wir wirtschaftliche Potenziale auf und eliminieren wirtschaftliche bzw. rechtliche Risiken, noch bevor irgendein Interessent von der Verkaufbarkeit oder Vermietbarkeit Ihres Haus oder Ihre Eigentumswohnung erfährt. Alle Maßnahmen finden Eingang in einer umfassende Vermarktungsstrategie, die Ihnen bei den weiteren Schritten Sicherheit und Orientierung gibt. Bei Abschluss eines Maklervertrages stellen wir Ihnen dieses Know-how kostenlos zur Verfügung
Stärken-Schwächen-Analyse
Als spezialisierter Immobilienmakler in Dresden zeigen wir Ihnen, wie Sie die „Schokoladenseiten“ Ihrer Immobilie betonen und eventuelle Defizite kaschieren. Wir wissen, wann eine Immobilie Begehrlichkeiten und Abneigungen weckt. Aus diesem Wissen leiten wir einen individuellen, authentischen Vermarktungsansatz ab. Auch für Visualisierung und Objektfotografie liefert die Stärken-Schwächen-Analyse wichtige Ansatzpunkte.
Mängelbehebung
Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck. Deswegen sollten sichtbare Mängel behoben werden, bevor die Vermarktung eines Objektes beginnt. Wir ermitteln technische wie auch bauliche Defizite, die sich negativ auf den Kaufpreis oder Mietpreis auswirken könnten – und vermitteln Kontakte zu Handwerkern, die diese beheben.
Wertermittlung
Auf Basis einer Konkurrenzanalyse, interner statistischer Marktdaten und von Erfahrungswerten aus unserer langjährigen Tätigkeit als Immobilienmakler in Dresden, ermitteln wir einen realistischen Preis für den Verkauf oder die Vermietung Ihre Immobilie. In die Wertermittlung fließen alle Dokumente und Zahlen ein, die Ihr Objekt transparent und vergleichbar machen.
(Miet-)Vertragsanpassungen
Leerstehende Gewerbeeinheiten und auslaufende Mietverträge können den Preis deutlich drücken. Wir beraten Sie zur Anpassung Ihrer Verträge, verhandeln bessere Konditionen oder bemühen uns auf Wunsch noch vor der Vermarktung um neue Mieter. Dabei profitieren Sie von unserer umfangreichen Mietgesuche-Datenbank.
Erstellung eines Zeitplans
Ob Sie den gewünschten Preis für Ihre Immobilie erzielen, ist eine Frage des perfekten Timings. Wir sagen Ihnen, wann ein guter Zeitpunkt ist, um Ihre Immobilie zum Kauf oder zur Miete anzubieten – und welches Zeitfenster Sie einplanen sollten. Wenn es schnell gehen soll, ist das Erreichen des höchsten Preises eine besondere Herausforderung. Unser Tipp: planen Sie bei Vermietungen bis zu 4 Wochen, bei Verkäufen 2 bis 5 Monate ein.
Sie können die Markteintritts-Beratung einzeln buchen.
Kaufobjekt: 1,5 % vom Kaufpreis,
mind. 2.500,- EUR
Mietobjekt: 0,75 Kaltmieten,
mind. 500,- EUR
Bei Erteilung eines Makleralleinauftrages sind diese und viele weitere Leistungen inklusive.