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Wir verkaufen Wohneigentum nachweislich zu Höchstpreisen. Mit 20 Jahren Erfahrung und mehr Kompetenz bei:
Immobilien-Eigentümer wissen: Dresden unterliegt einem ständigem Wandel. Citymakler Experten informieren Sie 4 x jährlich zu ausgewählten Inhalten.
Der Verkauf von Eigentumswohnungen im Erst- und Zweitmarkt ist unser Kerngeschäft. Kaum einer kennt den Dresdner Wohnungsmarkt und das Niveau der Miet- und Kaufpreise so gut wie unsere langjährig erfahrenen Immobilienmakler in Dresden. Als Verkäufer profitieren Sie von zügigen Vermittlungen zu hohen Kaufpreisen. Egal ob Sie als Privatverkäufer ein Einzelapartment oder als gewerblicher Aufteiler größere Wohnprojekte verkaufen wollen: Wir garantieren eine zuverlässige und kompetente Maklerleistung vom ersten bis zum letzten Quadratmeter.
SO SICHERN WIR IHNEN NACHWEISLICH DEN VERKAUFSERFOLG
Realistische Bewertung auf Basis von Lage, Etage, Ausstattung und Zielgruppenpotenzial.
Beratung zu Teilungserklärung, Beschlusslage, Rücklagen und Gemeinschaftseigentum.
Exposé, Fotos und Grundrisse – perfekt zugeschnitten auf Selbstnutzer und Anleger.
Optimale Platzierung am Markt für mehr Nachfrage und bessere Verkaufspreise.
Strukturierte Termine mit geprüften Interessenten statt Besichtigungstourismus.
Rechtssichere Einschätzung bestehender Mietverhältnisse und Sonderregelungen.
Beschaffung und Prüfung aller Unterlagen – vom Grundbuch bis zur Abrechnung.
Strategisches Vorgehen für einen marktgerechten, sicheren Vertragsabschluss.
Koordination von Vertrag, Übergabe und Kommunikation mit allen Beteiligten.
Transparente Honorare ohne versteckte Kosten oder unklare Vereinbarungen.
Starke Leistung für den Wohnungsverkauf in Dresden
Citymakler Dresden begleitet Sie mit einem spezialisierten Leistungspaket für Eigentumswohnungen, vom ersten Beratungsgespräch bis zur finalen Übergabe. Wir kennen die Besonderheiten gemeinschaftlichen Eigentums, schaffen Klarheit bei Unterlagen und Ansprüchen und entwickeln eine passgenaue Vermarktungsstrategie für Ihre Zielgruppe. Ob vermietet oder leerstehend, im Altbau oder Neubau, emotional oder renditestark, wir positionieren Ihre Wohnung dort, wo sie den besten Preis erzielt.
Sie wollen mit minimalem Aufwand den maximalen Ertrag erzielen? Wir erarbeiten einen Masterplan, mit dem Sie das Kauf- und Mietpreispotenzial voll auszuschöpfen.
Wir beantworten die Anfragen Ihrer Interessenten binnen 24 Stunden und präsentieren Objekte bevorzugt im Rahmen von exklusiven Einzelbesichtigungen.
Unsere Interessenten-Datenbank verzeichnet mehr als 5.000 Gesuche –Tendenz steigend. Dabei achten wir selbstverständlich auf die Einhaltung strengster Datenschutzstandards.
Was ist Ihre Wohnung wert? Wir sagen es Ihnen.
Eine realistische Bewertung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Citymakler Dresden kombiniert lokale Marktkenntnis mit über 25 Jahren Erfahrung und stellt nicht nur auf Lage und Größe ab, sondern berücksichtigt auch Etage, Schnitt, Ausstattung, Hausgeld, Zustand des Gemeinschaftseigentums und Zielgruppenpotenzial.
Sie erhalten eine fundierte Einschätzung. Transparent, nachvollziehbar und abgestimmt auf die aktuelle Marktlage.
Von A wie „Aufwerten“ bis Z wie „Zeitplan“, rund um den Immobilienverkauf gibt es unzählige Fragen und Regeln. Unsere Experten kennen alle Antworten und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
IHR VORTEIL: MEHR GEWINN, WENIGER AUFWAND, MAXIMALE SICHERHEIT
Fundierte Einblicke für einen erfolgreichen Wohnungsverkauf
Der Verkauf einer Eigentumswohnung stellt andere Anforderungen als der eines Hauses. Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Käuferstruktur und Vermarktungsstrategie spielen eine zentrale Rolle, ebenso wie Preisbildung, Steuerfragen und Übergabeformalitäten. In den folgenden Abschnitten zeigen wir, worauf es wirklich ankommt, welche Fallstricke Sie vermeiden können und wie Citymakler Dresden Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und klarer Struktur begleitet.
Beim Verkauf einer Wohnung geht es nicht nur um Quadratmeter, sondern auch um Miteigentum am Gebäude. Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Sondernutzungsrechte bestimmen, was Sie tatsächlich verkaufen und was Käufer wissen wollen.
Wer seine Wohnung verkaufen möchte, verkauft nicht nur Räume sondern einen Anteil am Gesamtgebäude. Und damit auch ein Stück gemeinschaftlich verwalteter Realität: Treppenhaus, Dach, Keller, Heizung, Fassade, alles gehört zur sogenannten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Was viele unterschätzen:
Nicht nur Sie treffen Entscheidungen, sondern auch die anderen Eigentümer. Geregelt wird das in der Teilungserklärung und der Gemeinschaftsordnung. Diese Dokumente definieren, was genau Sie besitzen, wie Stimmrechte verteilt sind, wie Sonder- und Gemeinschaftseigentum voneinander abgegrenzt werden und wer über bauliche Änderungen mitentscheiden darf.
Auch eventuelle Sondernutzungsrechte, etwa an einem Gartenanteil oder Stellplatz, sind dort geregelt und müssen klar dokumentiert sein, um Missverständnisse beim Käufer zu vermeiden.
Fehlen diese Unterlagen oder sind sie unklar, wird der Verkauf schwieriger. Denn Käufer, Banken und Notare verlangen vollständige, aktuelle und nachvollziehbare Dokumentation – inklusive Teilungserklärung, Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen, Beschlusssammlung und Verwalterkontaktdaten.
Tipp:
Lassen Sie die Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung vor Verkaufsstart prüfen, am besten mit Blick auf Sonderrechte, Instandhaltungsregelungen und aktuelle Beschlüsse.
Ein überzeugender Wohnungsverkauf beginnt mit einer sauberen Dokumentation und dem richtigen Timing. Käufer, Banken und Notare erwarten vollständige Unterlagen. Wer darüber hinaus die steuerlichen Rahmenbedingungen kennt verschafft sich echte Vorteile.
Ein Exposé weckt Interesse, Unterlagen schaffen Vertrauen. Wer eine Eigentumswohnung verkaufen will, muss mehr als nur den Grundbuchauszug vorlegen. Banken, Käufer und Notare benötigen eine vollständige Dokumentation, um den Kauf rechtskonform und kalkulierbar zu machen.
Wichtige Unterlagen für den Wohnungsverkauf sind unter anderem:
Diese Unterlagen geben Käufern Aufschluss über rechtliche Bindungen, wirtschaftliche Pflichten, mögliche Konflikte in der WEG oder anstehende Sanierungen. Fehlende Dokumente verzögern nicht nur den Verkaufsprozess, sondern gefährden auch den Vertragsabschluss.
Sammeln Sie also alle Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin. Citymakler hilft Ihnen gerne bei der Beschaffung und Prüfung auf Vollständigkeit.
Sprechen Sie uns unverbindlich und kostenfrei an.
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Wer seine Wohnung verkauft, kann unter bestimmten Bedingungen komplett steuerfrei aus dem Geschäft gehen. Entscheidend ist, wie lange Sie Eigentümer sind und ob die Wohnung selbst genutzt wurde.
Die wichtigsten Spielräume:
Gerade für Eigentümer, die mit dem Verkauf noch flexibel sind, ergibt sich hier ein echter Planungsvorteil. Schon ein bewusst gewählter Zeitpunkt kann entscheiden, ob der volle Gewinn steuerfrei bleibt oder nicht.
Als Immobilienmakler dürfen wir keine steuerliche Beratung leisten, aber wir zeigen Ihnen, wann sich eine Rücksprache mit dem Steuerberater lohnt und wie Sie den Verkaufsprozess darauf abstimmen können.
Tipp:
Prüfen Sie die steuerliche Ausgangslage frühzeitig. Oft ist mehr steuerfrei möglich, als man denkt.
Mehr dazu lesen Sie in Marko Häbolds Beitrag:
100% steuerfreier Immobilienverkauf
Ob leerstehend oder vermietet, entscheidend ist, wer sich für die Wohnung interessiert, welche Nutzung möglich ist und wie marktgerecht Sie Angebot und Aufbereitung gestalten. Ein realistisches Bild entsteht nur, wenn diese Faktoren im Zusammenspiel verstanden werden.
Nicht jede 80-Quadratmeter-Wohnung ist gleich viel wert – auch nicht in derselben Straße.
Neben Lage, Größe und Zustand spielen bei der Bewertung von Eigentumswohnungen weitere Faktoren eine große Rolle: Etage, Ausrichtung, Balkonsituation, Schnitt, Energieeffizienz, aber auch der Zustand des Gemeinschaftseigentums, das monatliche Hausgeld oder geplante Sanierungen im Haus.
Zusätzlich fließt mit ein:
Citymakler Dresden kennt den Markt, nicht nur statistisch, sondern aus den echten Gesprächen mit Käufern. Unsere Bewertung stützt sich auf Vergleichsobjekte, lokale Trends und die Einschätzung, für wen genau Ihre Wohnung attraktiv ist und zu welchem Preis.
Jetzt unverbindlich bewerten lassen.
Fundiert, realistisch und marktgerecht.
Nicht alle Käufer suchen das Gleiche.
Kapitalanleger denken in Zahlen: Mietrendite, Leerstandsrisiko, Instandhaltungsrücklagen. Selbstnutzer dagegen reagieren oft emotional: Wohngefühl, Balkonlage, Nachbarschaft, Tageslicht.
Der Unterschied zeigt sich auch im Entscheidungsverhalten: Während Anleger zügig vergleichen und kalkulieren, investieren Selbstnutzer mehr Zeit, stellen mehr Rückfragen und sind oft bereit, für die „richtige Wohnung“ auch mehr zu zahlen, wenn sie passt.
Für Verkäufer heißt das:
Je nach Wohnungstyp ist also die Entscheidung zwischen „Anlegermarkt“ oder „Eigennutzer“ die eigentliche Preisfrage.
Citymakler Dresden entwickelt für Sie die passende Vermarktungsstrategie und bereitet Ihre Wohnung zielgruppenspezifisch auf. Damit Sie nicht nur Anfragen bekommen, sondern die richtigen.
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Vermietete Wohnungen stoßen bei vielen Kapitalanlegern auf großes Interesse, insbesondere, wenn ein stabiles Mietverhältnis besteht und die Wohnung wirtschaftlich gut eingebettet ist. Für Eigentümer kann das eine attraktive Verkaufsoption sein, denn der Käufer übernimmt eine Immobilie mit gesicherter Einnahmequelle.
Allerdings unterscheidet sich der Verkaufsprozess in einigen wesentlichen Punkten vom klassischen Verkauf an Selbstnutzer. Rechtlich bleibt der Mieter auch nach dem Verkauf im Besitz der Wohnung. Der neue Eigentümer tritt lediglich in das bestehende Mietverhältnis ein.
Das bedeutet:
Für viele Investoren ist das kein Nachteil, sondern Teil des Geschäftsmodells. Entscheidend ist, dass alle relevanten Informationen transparent und vollständig vorliegen.
Dazu zählen insbesondere:
Eine klare Kommunikation mit dem Mieter über den Eigentümerwechsel
Ein zusätzlicher Vorteil: In manchen Fällen kommt sogar ein Verkauf an den Mieter selbst infrage. Dieser kennt die Wohnung, die Hausgemeinschaft und die Umgebung bereits. Ein Vertrauensvorschuss, der Entscheidungsprozesse beschleunigen kann.
Tipp:
Ein professioneller Verkaufsprozess beginnt hier mit der Frage, welche Käufergruppe Ihre vermietete Wohnung wirklich interessiert und wie die richtige Ansprache aussieht.
Citymakler Dresden unterstützt Sie mit realistischer Einschätzung, rechtlicher Klarheit und einer gezielten Vermarktung, die Käufer und Mieter gleichermaßen einbezieht.
Die passende Vermarktungsstrategie bringt das Angebot zur richtigen Zielgruppe, ein strukturierter Prozess sichert den Weg von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe. Wer beides aufeinander abstimmt, schafft Vertrauen, spart Zeit und erreicht einen besseren Verkaufserfolg.
Jede Wohnung verdient eine individuelle Vermarktung. Ein ruhiges Apartment in Toplage erreicht potenzielle Käufer oft am besten über klassische Portale. Eine exklusive Dachgeschosswohnung mit besonderem Grundriss entfaltet dagegen ihre Wirkung über diskrete Direktkontakte oder spezialisierte Netzwerke. Auch bei vermieteten Wohnungen kann eine gezielte Ansprache ausgewählter Anleger die erfolgreichere Lösung sein.
Für ein passgenaues Vertriebskonzept müssen folgende Fragen strategisch beantwortet werden:
Objektart, Zielgruppe und Marktlage bestimmen den Kurs. Wer diese Faktoren klug kombiniert, stärkt die Verhandlungsposition und erhöht die Abschlusswahrscheinlichkeit.
Ein durchdachtes Vertriebskonzept beginnt also nicht mit der Anzeige, sondern mit dem Plan dahinter.
Mehr zu unserem Leistungs-Modul
Immobilien-Vertriebskonzept
Ein strukturierter Ablauf schafft Sicherheit. Vom ersten Beratungsgespräch bis zur Wohnungsübergabe braucht es klare Zuständigkeiten, saubere Unterlagen und eine verlässliche Zeitplanung.
Typische Phasen im Verkaufsprozess:
Da die meisten Verzögerungen nicht durch fehlende Nachfrage entstehen, sondern durch schlecht vorbereitete Unterlagen oder unklare Abläufe, behält Citymakler Dresden für Sie den Überblick. Wir koordinieren den gesamten Prozess, stimmen alle Beteiligten aufeinander ab und sorgen dafür, dass aus vielen Einzelschritten ein reibungsloser Verkauf wird.
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Echte Erfahrungen: Das sagen unsere Kunden
Vertrauen entsteht durch echte Erfolge. Unsere Kunden teilen ihre Erfahrungen mit Citymakler, von reibungslosen Verkäufen bis zu exzellenten Verkaufspreisen. Erleben Sie, was erstklassiger Service und fundierte Marktkenntnis bewirken können.
Lesen Sie selbst, warum Eigentümer uns vertrauen und Käufer sowie Verkäufer mit Citymakler die besten Ergebnisse erzielen.
Wenn wir ein Haus kaufen, trägt Citymakler die Verantwortung für alle kritischen Prozessschritte: Verhandlungsführung, Vertragsgestaltung, Moderation des gesamten Prozesses und bei Bedarf auch die Mediation. Das gibt uns das hohe Maß an Sicherheit, das wir für unsere Investments brauchen.
Ehepaar aus Dresden, Privatinvestoren
Mit der Ausarbeitung eines professionellen Exposés und anderer Werbemedien für den Verkauf meiner Wohnungen hat Citymakler wesentlich zu einem schnellen Verkauf beigetragen. Besonders beeindruckt hat mich die Informationstiefe der erstellten Dokumente.
Jan Katzan, Privater Verkäufer
Die perfekte Eigentumswohnung für mich und meine Familie fand ich bei Citymakler. Die Informationstiefe und die visuelle und textliche Qualität des Inserates war beeindruckend. Ich fühlte mich vom ersten Telefonkontakt über den Notartermin bis hin zur Wohnungsübergabe stets sehr individuell und persönlich betreut.
Bhoopendra Singh, Privater Käufer aus Dresden
Wenn ich als Bauträger Wohnungspakete verkaufe, ist Citymakler aufgrund seines Bekanntheitsgrades in Dresden und des hohen Renommees die erste Wahl. Die Ergebnisse sprechen für sich: Bisher konnten wir fast alle Verkäufe zum gewünschten Preis und im vereinbarten Zeitraum realisieren.
Thomas Lange, Bauträger aus Dresden
Für das Bauland aus unserem Familienbesitz wurde von Citymakler eine hervorragende Maklerleistung erbracht. Es konnte an einen Bauträger aus dem Netzwerk des Maklers verkauft werden. Am Ende des Vermittlungsprozesses stand ein Bieterverfahren zwischen mehreren Projektentwicklern, welches zu einem Kaufpreis oberhalb des Exposépreises führte.
S. Krüger / Privatverkäuferin
FAQ - Wohnung in Dresden verkaufen
Wie bestimme ich den richtigen Verkaufspreis für meine Wohnung in Dresden?
Der ideale Verkaufspreis für eine Wohnung in Dresden basiert auf einer professionellen Immobilienbewertung. Hierbei werden Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Markttrends berücksichtigt. Eine Marktanalyse und der Vergleich ähnlicher Objekte in Dresden sind essentiell. Es empfiehlt sich, einen erfahrenen Makler hinzuzuziehen, um den bestmöglichen Preis zu ermitteln und Unter- oder Überschätzungen zu vermeiden.
Wie lange dauert es im Durchschnitt, eine Wohnung in Dresden zu verkaufen?
Die Dauer des Wohnungsverkaufs in Dresden variiert je nach verschiedenen Faktoren wie der aktuellen Marktlage, der Attraktivität und dem Zustand der Wohnung sowie dem festgelegten Verkaufspreis. Im Durchschnitt kann der Verkauf einer Wohnung in Dresden zwischen 2 und 6 Monaten in Anspruch nehmen. Es gibt jedoch Phasen, in denen der Markt besonders aktiv ist, und Wohnungen können schneller verkauft werden. Umgekehrt kann es in ruhigeren Marktphasen länger dauern. Ein erfahrener Immobilienmakler mit lokalem Netzwerk und effektiven Vermarktungsstrategien kann diesen Prozess beschleunigen und dazu beitragen, den bestmöglichen Preis in einem angemessenen Zeitraum zu erzielen.
Welche Unterlagen benötige ich, um meine Wohnung zu verkaufen?
Zur Vorbereitung eines erfolgreichen Immobilienverkaufs benötigen Sie unter anderem folgende Unterlagen:
• Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
• Etagengrundrisse und Gebäudeschnitt
• Wohnflächen- und Kubatur-Berechnungen
• Energieausweis
• Versicherungsnachweis
• Teilungserklärung
• Abgeschlossenheitsbescheinigung
• die letzten 3 Hausgeldabrechnungen
• den aktuellen Wirtschaftsplan
• die letzten 3 Versammlungsprotokolle
• die Beschlusssammlung des Verwalters
• den aktuellen Stand des Rücklagenkontos
Welche Steuern und Gebühren fallen beim Wohnungsverkauf an?
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, können Spekulationssteuern anfallen, falls die Eigentumswohnung innerhalb von 10 Jahren nach Kauf verkauft wird und nicht selbst genutzt wurde. Hinzu kommen Notargebühren und Kosten für den Grundbucheintrag. Es ist ratsam, vorab alle potenziellen Kosten zu kalkulieren, um Überraschungen zu vermeiden.
Wie kann ich meine Wohnung für den Verkauf optimal vorbereiten?
Wenn Sie Ihre Wohnung in Dresden verkaufen möchten, sind kleine Schönheitskorrekturen essentiell. Ein frischer Anstrich und allgemeine Instandhaltungen steigern die Attraktivität. Wichtig ist, dass Fenster, Türen und Heizkörper einwandfrei funktionieren und im Verkauf enthaltene Geräte, wie Küchengeräte, intakt sind. Große Renovierungen sind oft unnötig, da die neuen Eigentümer die Wohnung nach ihren Vorstellungen gestalten können. Eine gepflegte Präsentation der Wohnung rechtfertigt einen höheren Verkaufspreis.
+49 (0) 351 6555 755 
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