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Wir verkaufen Wohneigentum nachweislich zu Höchstpreisen. Mit 20 Jahren Erfahrung und mehr Kompetenz bei:
Immobilien-Eigentümer wissen: Dresden unterliegt einem ständigem Wandel. Citymakler Experten informieren Sie 4 x jährlich zu ausgewählten Inhalten.
Der Verkauf von Eigentumswohnungen im Erst- und Zweitmarkt ist unser Kerngeschäft. Ob Altbauwohnung in Blasewitz, moderne Neubauwohnung in der Dresdner Neustadt oder ruhig gelegenes Apartment in Striesen, Loschwitz oder Plauen: Kaum einer kennt den Dresdner Wohnungsmarkt und das Niveau der Miet- und Kaufpreise so gut wie unsere langjährig erfahrenen Immobilienmakler. Darüber hinaus begleiten wir Eigentümer auch im Umland, etwa in Radebeul, Freital, Pirna, Meißen und Coswig, mit derselben Expertise und Marktkenntnis.
Als Verkäufer profitieren Sie von zügigen Vermittlungen zu hohen Kaufpreisen. Egal ob Sie als Privatverkäufer ein Einzelapartment oder als gewerblicher Aufteiler größere Wohnprojekte verkaufen wollen: Wir garantieren eine zuverlässige und kompetente Maklerleistung vom ersten bis zum letzten Quadratmeter.
SO SICHERN WIR IHNEN NACHWEISLICH DEN VERKAUFSERFOLG
Realistische Bewertung auf Basis von Lage, Etage, Ausstattung und Zielgruppenpotenzial.
Beratung zu Teilungserklärung, Beschlusslage, Rücklagen und Gemeinschaftseigentum.
Exposé, Fotos und Grundrisse – perfekt zugeschnitten auf Selbstnutzer und Anleger.
Optimale Platzierung am Markt für mehr Nachfrage und bessere Verkaufspreise.
Strukturierte Termine mit geprüften Interessenten statt Besichtigungstourismus.
Rechtssichere Einschätzung bestehender Mietverhältnisse und Sonderregelungen.
Beschaffung und Prüfung aller Unterlagen – vom Grundbuch bis zur Abrechnung.
Strategisches Vorgehen für einen marktgerechten, sicheren Vertragsabschluss.
Koordination von Vertrag, Übergabe und Kommunikation mit allen Beteiligten.
Transparente Honorare ohne versteckte Kosten oder unklare Vereinbarungen.
Citymakler Dresden begleitet Sie mit einem spezialisierten Leistungspaket für Eigentumswohnungen, vom ersten Beratungsgespräch bis zur finalen Übergabe. Wir kennen die Besonderheiten gemeinschaftlichen Eigentums, schaffen Klarheit bei Unterlagen und Ansprüchen und entwickeln eine passgenaue Vermarktungsstrategie für Ihre Zielgruppe. Dabei sorgen wir mit professioneller Immobilienfotografie und hochwertigen Exposés dafür, dass Ihre Wohnung vom ersten Moment an überzeugt – ergänzt durch 3D-Rundgänge, die Interessenten schon vor der Besichtigung ein realistisches Bild vermitteln. Zudem koordinieren wir alle Besichtigungen und prüfen die Bonität ernsthafter Kaufinteressenten.
Ob vermietet oder leerstehend, im Altbau oder Neubau, emotional oder renditestark: Wir positionieren Ihre Wohnung dort, wo sie den besten Preis erzielt.
Sie wollen mit minimalem Aufwand den maximalen Ertrag erzielen? Wir erarbeiten einen Masterplan, mit dem Sie das Kauf- und Mietpreispotenzial voll auszuschöpfen.
Wir beantworten die Anfragen Ihrer Interessenten binnen 24 Stunden und präsentieren Objekte bevorzugt im Rahmen von exklusiven Einzelbesichtigungen.
Unsere Interessenten-Datenbank verzeichnet mehr als 5.000 Gesuche –Tendenz steigend. Dabei achten wir selbstverständlich auf die Einhaltung strengster Datenschutzstandards.
Eine realistische Bewertung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Citymakler Dresden kombiniert lokale Marktkenntnis mit über 25 Jahren Erfahrung und stellt nicht nur auf Lage und Größe ab, sondern berücksichtigt auch Etage, Schnitt, Ausstattung, Hausgeld, Zustand des Gemeinschaftseigentums und Zielgruppenpotenzial.
Sie erhalten eine fundierte Einschätzung. Transparent, nachvollziehbar und abgestimmt auf die aktuelle Marktlage.
Von A wie „Aufwerten“ bis Z wie „Zeitplan“, rund um den Immobilienverkauf gibt es unzählige Fragen und Regeln. Unsere Experten kennen alle Antworten und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
IHR VORTEIL: MEHR GEWINN, WENIGER AUFWAND, MAXIMALE SICHERHEIT
Der Verkauf einer Eigentumswohnung stellt andere Anforderungen als der eines Hauses. Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Käuferstruktur und Vermarktungsstrategie spielen eine zentrale Rolle, ebenso wie Preisbildung, Steuerfragen und Übergabeformalitäten. In den folgenden Abschnitten zeigen wir, worauf es wirklich ankommt, welche Fallstricke Sie vermeiden können und wie Citymakler Dresden Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und klarer Struktur begleitet.
Beim Verkauf einer Wohnung geht es nicht nur um Quadratmeter, sondern auch um Miteigentum am Gebäude. Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Sondernutzungsrechte bestimmen, was Sie tatsächlich verkaufen und was Käufer wissen wollen.
Wer seine Wohnung verkaufen möchte, verkauft nicht nur Räume sondern einen Anteil am Gesamtgebäude. Und damit auch ein Stück gemeinschaftlich verwalteter Realität: Treppenhaus, Dach, Keller, Heizung, Fassade, alles gehört zur sogenannten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Was viele unterschätzen:
Nicht nur Sie treffen Entscheidungen, sondern auch die anderen Eigentümer. Geregelt wird das in der Teilungserklärung und der Gemeinschaftsordnung. Diese Dokumente definieren, was genau Sie besitzen, wie Stimmrechte verteilt sind, wie Sonder- und Gemeinschaftseigentum voneinander abgegrenzt werden und wer über bauliche Änderungen mitentscheiden darf.
Auch eventuelle Sondernutzungsrechte, etwa an einem Gartenanteil oder Stellplatz, sind dort geregelt und müssen klar dokumentiert sein, um Missverständnisse beim Käufer zu vermeiden.
Fehlen diese Unterlagen oder sind sie unklar, wird der Verkauf schwieriger. Denn Käufer, Banken und Notare verlangen vollständige, aktuelle und nachvollziehbare Dokumentation – inklusive Teilungserklärung, Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen, Beschlusssammlung und Verwalterkontaktdaten.
Tipp:
Lassen Sie die Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung vor Verkaufsstart prüfen, am besten mit Blick auf Sonderrechte, Instandhaltungsregelungen und aktuelle Beschlüsse.
Ein überzeugender Wohnungsverkauf beginnt mit einer sauberen Dokumentation und dem richtigen Timing. Käufer, Banken und Notare erwarten vollständige Unterlagen. Wer darüber hinaus die steuerlichen Rahmenbedingungen kennt verschafft sich echte Vorteile.
Ein Exposé weckt Interesse, Unterlagen schaffen Vertrauen. Wer eine Eigentumswohnung verkaufen will, muss mehr als nur den Grundbuchauszug vorlegen. Banken, Käufer und Notare benötigen eine vollständige Dokumentation, um den Kauf rechtskonform und kalkulierbar zu machen.
Wichtige Unterlagen für den Wohnungsverkauf sind unter anderem:
Diese Unterlagen geben Käufern Aufschluss über rechtliche Bindungen, wirtschaftliche Pflichten, mögliche Konflikte in der WEG oder anstehende Sanierungen. Fehlende Dokumente verzögern nicht nur den Verkaufsprozess, sondern gefährden auch den Vertragsabschluss.
Sammeln Sie also alle Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin. Citymakler hilft Ihnen gerne bei der Beschaffung und Prüfung auf Vollständigkeit.
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Wer seine Wohnung verkauft, kann unter bestimmten Bedingungen komplett steuerfrei aus dem Geschäft gehen. Entscheidend ist, wie lange Sie Eigentümer sind und ob die Wohnung selbst genutzt wurde.
Die wichtigsten Spielräume:
Gerade für Eigentümer, die mit dem Verkauf noch flexibel sind, ergibt sich hier ein echter Planungsvorteil. Schon ein bewusst gewählter Zeitpunkt kann entscheiden, ob der volle Gewinn steuerfrei bleibt oder nicht.
Als Immobilienmakler dürfen wir keine steuerliche Beratung leisten, aber wir zeigen Ihnen, wann sich eine Rücksprache mit dem Steuerberater lohnt und wie Sie den Verkaufsprozess darauf abstimmen können.
Tipp:
Prüfen Sie die steuerliche Ausgangslage frühzeitig. Oft ist mehr steuerfrei möglich, als man denkt.
Mehr dazu lesen Sie in Marko Häbolds Beitrag:
100% steuerfreier Immobilienverkauf
Ob leerstehend oder vermietet, entscheidend ist, wer sich für die Wohnung interessiert, welche Nutzung möglich ist und wie marktgerecht Sie Angebot und Aufbereitung gestalten. Ein realistisches Bild entsteht nur, wenn diese Faktoren im Zusammenspiel verstanden werden.
Nicht jede 80-Quadratmeter-Wohnung ist gleich viel wert – auch nicht in derselben Straße.
Neben Lage, Größe und Zustand spielen bei der Bewertung von Eigentumswohnungen weitere Faktoren eine große Rolle: Etage, Ausrichtung, Balkonsituation, Schnitt, Energieeffizienz, aber auch der Zustand des Gemeinschaftseigentums, das monatliche Hausgeld oder geplante Sanierungen im Haus.
Zusätzlich fließt mit ein:
Citymakler Dresden kennt den Markt, nicht nur statistisch, sondern aus den echten Gesprächen mit Käufern. Unsere Bewertung stützt sich auf Vergleichsobjekte, lokale Trends und die Einschätzung, für wen genau Ihre Wohnung attraktiv ist und zu welchem Preis.
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Fundiert, realistisch und marktgerecht.
Nicht alle Käufer suchen das Gleiche.
Kapitalanleger denken in Zahlen: Mietrendite, Leerstandsrisiko, Instandhaltungsrücklagen. Selbstnutzer dagegen reagieren oft emotional: Wohngefühl, Balkonlage, Nachbarschaft, Tageslicht.
Der Unterschied zeigt sich auch im Entscheidungsverhalten: Während Anleger zügig vergleichen und kalkulieren, investieren Selbstnutzer mehr Zeit, stellen mehr Rückfragen und sind oft bereit, für die „richtige Wohnung“ auch mehr zu zahlen, wenn sie passt.
Für Verkäufer heißt das:
Je nach Wohnungstyp ist also die Entscheidung zwischen „Anlegermarkt“ oder „Eigennutzer“ die eigentliche Preisfrage.
Citymakler Dresden entwickelt für Sie die passende Vermarktungsstrategie und bereitet Ihre Wohnung zielgruppenspezifisch auf. Damit Sie nicht nur Anfragen bekommen, sondern die richtigen.
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Vermietete Wohnungen stoßen bei vielen Kapitalanlegern auf großes Interesse, insbesondere, wenn ein stabiles Mietverhältnis besteht und die Wohnung wirtschaftlich gut eingebettet ist. Für Eigentümer kann das eine attraktive Verkaufsoption sein, denn der Käufer übernimmt eine Immobilie mit gesicherter Einnahmequelle.
Allerdings unterscheidet sich der Verkaufsprozess in einigen wesentlichen Punkten vom klassischen Verkauf an Selbstnutzer. Rechtlich bleibt der Mieter auch nach dem Verkauf im Besitz der Wohnung. Der neue Eigentümer tritt lediglich in das bestehende Mietverhältnis ein.
Das bedeutet:
Für viele Investoren ist das kein Nachteil, sondern Teil des Geschäftsmodells. Entscheidend ist, dass alle relevanten Informationen transparent und vollständig vorliegen.
Dazu zählen insbesondere:
Eine klare Kommunikation mit dem Mieter über den Eigentümerwechsel
Ein zusätzlicher Vorteil: In manchen Fällen kommt sogar ein Verkauf an den Mieter selbst infrage. Dieser kennt die Wohnung, die Hausgemeinschaft und die Umgebung bereits. Ein Vertrauensvorschuss, der Entscheidungsprozesse beschleunigen kann.
Tipp:
Ein professioneller Verkaufsprozess beginnt hier mit der Frage, welche Käufergruppe Ihre vermietete Wohnung wirklich interessiert und wie die richtige Ansprache aussieht.
Citymakler Dresden unterstützt Sie mit realistischer Einschätzung, rechtlicher Klarheit und einer gezielten Vermarktung, die Käufer und Mieter gleichermaßen einbezieht.
Die passende Vermarktungsstrategie bringt das Angebot zur richtigen Zielgruppe, ein strukturierter Prozess sichert den Weg von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe. Wer beides aufeinander abstimmt, schafft Vertrauen, spart Zeit und erreicht einen besseren Verkaufserfolg.
Jede Wohnung verdient eine individuelle Vermarktung. Ein ruhiges Apartment in Toplage erreicht potenzielle Käufer oft am besten über klassische Portale. Eine exklusive Dachgeschosswohnung mit besonderem Grundriss entfaltet dagegen ihre Wirkung über diskrete Direktkontakte oder spezialisierte Netzwerke. Auch bei vermieteten Wohnungen kann eine gezielte Ansprache ausgewählter Anleger die erfolgreichere Lösung sein.
Für ein passgenaues Vertriebskonzept müssen folgende Fragen strategisch beantwortet werden:
Objektart, Zielgruppe und Marktlage bestimmen den Kurs. Wer diese Faktoren klug kombiniert, stärkt die Verhandlungsposition und erhöht die Abschlusswahrscheinlichkeit.
Ein durchdachtes Vertriebskonzept beginnt also nicht mit der Anzeige, sondern mit dem Plan dahinter.
Mehr zu unserem Leistungs-Modul
Immobilien-Vertriebskonzept
Ein strukturierter Ablauf schafft Sicherheit. Vom ersten Beratungsgespräch bis zur Wohnungsübergabe braucht es klare Zuständigkeiten, saubere Unterlagen und eine verlässliche Zeitplanung.
Typische Phasen im Verkaufsprozess:
Da die meisten Verzögerungen nicht durch fehlende Nachfrage entstehen, sondern durch schlecht vorbereitete Unterlagen oder unklare Abläufe, behält Citymakler Dresden für Sie den Überblick. Wir koordinieren den gesamten Prozess, stimmen alle Beteiligten aufeinander ab und sorgen dafür, dass aus vielen Einzelschritten ein reibungsloser Verkauf wird.
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Vertrauen entsteht durch echte Erfolge. Unsere Kunden teilen ihre Erfahrungen mit Citymakler, von reibungslosen Verkäufen bis zu exzellenten Verkaufspreisen. Erleben Sie, was erstklassiger Service und fundierte Marktkenntnis bewirken können.
Lesen Sie selbst, warum Eigentümer uns vertrauen und Käufer sowie Verkäufer mit Citymakler die besten Ergebnisse erzielen.
"Für das Bauland aus unserem Familienbesitz wurde von Citymakler eine hervorragende Maklerleistung erbracht. Es konnte an einen Bauträger aus dem Netzwerk des Maklers verkauft werden. Am Ende des Vermittlungsprozesses stand ein Bieterverfahren zwischen mehreren Projektentwicklern, welches zu einem Kaufpreis oberhalb des Exposépreises führte."
"Wir bedanken uns bei Citymakler für die schnelle & professionelle Abwicklung in nur 3 Monaten, trotz des gedämften Immobilienmarktes. Speziell die persönliche Zusammenarbeit mit der Maklerin war sehr angenehm und vertraulich. Auch die Nachgenehmigung über das Ausland mit Einbindung des Konsulats lief problemlos. Wir empfehlen Citymakler Dresden definitiv weiter."
"Citymakler hat meine Eigentumswohnung in Dresden perfekt verkauft. Es ging alles zügig voran und der Verkaufsprozess war einwandfrei. Auf alle meine Anfragen wurde schnell reagiert.
Ich habe mich jederzeit gut beraten gefühlt und ich bedanke mich auch bei dem gesamten Team. Die tolle Zusammenarbeit hinterlässt ein schönes Gefühl!"
"Citymakler Dresden hat unsere Immobilie zu einem guten Preis sehr schnell verkauft! Das Exposé war hervorragend aufbereitet, die Wohnung professionell fotografiert. Unsere Maklerin stand uns als Ansprechpartnerin für unsere Belange jederzeit beratend und lösungsorientiert zur Seite. Wir werden uns bei Bedarf gerne wieder an sie wenden."
"Der Verkauf meiner Eigentumswohnung verlief schneller als erwartet. Dank des exzellenten Vermarktungskonzepts und der professionellen Aufbereitung durch Citymakler Dresden wurde ein Preis weit über Marktwert erzielt. Die vertrauensvolle Zusammenarbeit und das professionelle Vorgehen haben mich positiv überrascht. Vielen Dank – gerne komme ich bei künftigen Immobilienfragen wieder auf sie zu!"
"So soll es sein... Über Citymakler konnte ich meine Eigentumswohnung in Dresden-Cotta zügig verkaufen – der gesamte Prozess dauerte nur drei Monate. Citymakler betreute mich professionell, organisierte alles perfekt und stellte mit der Mieterin die Fortführung des Mietvertrages sicher. Ich konnte zwischen mehreren Kaufangeboten wählen und einen erfreulichen Preis erzielen. Klare Empfehlung!"
"Wir haben unsere Eigentumswohnung in Coswig über Citymakler Dresden verkauft und haben uns ehrlich sehr gut betreut gefühlt. Uns wurden gute Handwerker für die Renovierung empfohlen und ein Käufer war in 4 Monaten gefunden. Wir bedanken uns für die wunderbare Beratung und würden immer wieder mit Citymakler arbeiten."
"Wir haben unsere Eigentumswohnung in Dresden über Citymakler verkauft. Das Vertriebsteam fand trotz schwierigen Marktumfelds schnell einen Käufer und betreute uns professionell bis über den Notartermin hinaus. Die Zusammenarbeit war angenehm und vertrauensvoll. Wir bedanken uns und empfehlen Citymakler uneingeschränkt weiter."
"Ich wurde beim Wohnungsverkauf in Dresden vom Team von Citymakler professionell und engagiert betreut. Von der Vorbereitung über die Vermarktung bis zum Abschluss lief alles transparent, effizient und reibungslos. Ich fühlte mich jederzeit gut informiert und kann Citymakler uneingeschränkt weiterempfehlen."
Wie bestimme ich den richtigen Verkaufspreis für meine Wohnung in Dresden?
Der ideale Verkaufspreis für eine Wohnung in Dresden basiert auf einer professionellen Immobilienbewertung. Hierbei werden Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Markttrends berücksichtigt. Eine Marktanalyse und der Vergleich ähnlicher Objekte in Dresden sind essentiell. Es empfiehlt sich, einen erfahrenen Makler hinzuzuziehen, um den bestmöglichen Preis zu ermitteln und Unter- oder Überschätzungen zu vermeiden.
Wie lange dauert es im Durchschnitt, eine Wohnung in Dresden zu verkaufen?
Die Dauer des Wohnungsverkaufs in Dresden variiert je nach verschiedenen Faktoren wie der aktuellen Marktlage, der Attraktivität und dem Zustand der Wohnung sowie dem festgelegten Verkaufspreis. Im Durchschnitt kann der Verkauf einer Wohnung in Dresden zwischen 2 und 6 Monaten in Anspruch nehmen. Es gibt jedoch Phasen, in denen der Markt besonders aktiv ist, und Wohnungen können schneller verkauft werden. Umgekehrt kann es in ruhigeren Marktphasen länger dauern. Ein erfahrener Immobilienmakler mit lokalem Netzwerk und effektiven Vermarktungsstrategien kann diesen Prozess beschleunigen und dazu beitragen, den bestmöglichen Preis in einem angemessenen Zeitraum zu erzielen.
Welche Unterlagen benötige ich, um meine Wohnung zu verkaufen?
Zur Vorbereitung eines erfolgreichen Immobilienverkaufs benötigen Sie unter anderem folgende Unterlagen:
• Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
• Etagengrundrisse und Gebäudeschnitt
• Wohnflächen- und Kubatur-Berechnungen
• Energieausweis
• Versicherungsnachweis
• Teilungserklärung
• Abgeschlossenheitsbescheinigung
• die letzten 3 Hausgeldabrechnungen
• den aktuellen Wirtschaftsplan
• die letzten 3 Versammlungsprotokolle
• die Beschlusssammlung des Verwalters
• den aktuellen Stand des Rücklagenkontos
Welche Steuern und Gebühren fallen beim Wohnungsverkauf an?
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, können Spekulationssteuern anfallen, falls die Eigentumswohnung innerhalb von 10 Jahren nach Kauf verkauft wird und nicht selbst genutzt wurde. Hinzu kommen Notargebühren und Kosten für den Grundbucheintrag. Es ist ratsam, vorab alle potenziellen Kosten zu kalkulieren, um Überraschungen zu vermeiden.
Wie kann ich meine Wohnung für den Verkauf optimal vorbereiten?
Eine gut vorbereitete Wohnung hinterlässt nicht nur bei Besichtigungen einen besseren Eindruck, sondern sie rechtfertigt auch einen höheren Verkaufspreis. Dabei müssen es keine großen Renovierungen sein: Gezielte Maßnahmen reichen oft aus, um das volle Potenzial Ihrer Wohnung sichtbar zu machen.
Was Sie selbst tun können:
Womit Citymakler Sie unterstützt:
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Wohnungsverkauf in Dresden?
Die Höhe der Maklerprovision wird im Maklervertrag transparent vereinbart. Beim Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an private Käufer gelten seit Ende 2020 klare Vorgaben für die Verteilung der Kosten.
Wird der Makler für Käufer und Verkäufer tätig, tragen beide Seiten die Provision zu gleichen Anteilen. Hat nur eine Seite den Makler beauftragt und wird die andere Seite an den Kosten beteiligt, muss der Auftraggeber mindestens den gleichen Anteil übernehmen.
In der Praxis wird die Maklerprovision beim Verkauf einer Wohnung daher häufig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Welche Regelung im konkreten Fall gilt, wird vor Beginn der Vermarktung eindeutig festgehalten.
Was das für Sie als Verkäufer bedeutet:
Citymakler Dresden arbeitet mit fairen, transparenten Honoraren. Das bedeutet für Sie, keine versteckten Kosten und klare Vereinbarungen. Was wir Ihnen versprechen: Sie erfahren von Beginn an, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen. Sprechen Sie uns einfach direkt an.
Wie verkaufe ich eine geerbte Wohnung in Dresden?
Der Verkauf einer geerbten Wohnung folgt grundsätzlich denselben Schritten wie jeder andere Wohnungsverkauf, bringt jedoch einige Besonderheiten mit sich, die frühzeitig geklärt werden sollten.
Was Sie zuerst regeln müssen:
Wie Citymakler Dresden Sie unterstützt:
Wir begleiten Sie beim Verkauf einer geerbten Wohnung von Anfang an: von der ersten Werteinschätzung über die Koordination aller notwendigen Unterlagen bis zur Übergabe an den Käufer. Wenn mehrere Erben beteiligt sind, fungieren wir als verlässlicher Ansprechpartner für alle Seiten und sorgen dafür, dass der Prozess strukturiert und konfliktfrei abläuft.
+49 (0) 351 6555 755 
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