Hausverkauf Dresden

Sie wollen ein Haus im Großraum Dresden verkaufen? Dann sind Sie bei Citymakler an der richtigen Adresse. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus; ob zentrumsnah oder am Stadtrand – in unserer Immobilienmakler Dresden Investorendatenbank finden sich solvente Kaufinteressenten für alle Arten von Objekten. Wir entlasten Sie von zeitraubenden Aufgaben wie der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente, garantieren Prozesssicherheit, Diskretion und erzielen einen hohen Kaufpreis.

Gute Gründe für Citymakler:
  • Spezialisierung auf Wohnimmobilien
  • 25 Jahre Erfahrung auf dem Dresdner Immobilienmarkt
  • Präsentations- und Kommunikationsvorsprung
  • Exklusivität durch Einzelbesichtigungen
  • Interdisziplinäres Team
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Haus verkaufen in Dresden – Preisniveau und Erfolgsfaktoren

Auf dem Immobilienmarkt Dresden gibt es eine ungebrochen hohe Nachfrage nach Wohneigentum. Besonders begehrt sind unvermietete, zum Selbstbezug geeignete Objekte wie Einfamilienhäuser (EFH), Doppelhäuser, Reihenhäuser oder kleinere Privatvillen. Die Verkaufspreise für Häuser in Dresden sind seit 2003 langsam, aber stetig gestiegen. Durch die Zinswende 2022/2023 wurde dem Aufwärtstrend ein vorläufiges Ende gesetzt. Jedoch haben sich auch unter den neuen Kapitalmarktbedingungen privatgenutzte Häuser im Gegensatz zu Anlageimmobilien vergleichsweise robust gezeigt. Nur teilweise mussten Kaufpreisvorstellungen nach unten korrigiert werden.

Als Immobilienmakler in Dresden und Kenner des Dresdner Immobilienmarktes gehen wir davon aus, dass Einfamilienhäuser, Haushälften oder Zweifamilienhäuser weiterhin sichere, wertstabile Anlagen sind. Im Wohnimmobiliensektor liegt die untere Preisgrenze für den Verkauf von Häusern bei 1000,- EUR/qm für unsanierte, unbewohnbare Substanz. Im Luxussegment erreichen die Preise von über 7.000,- EUR/qm – wie beispielsweise bei dem von uns betreuten Projekt „Kurfürstliche Orangerie“ am Zwinger. Für detailliertere Informationen zur Preisfindung beim Hausverkauf in Dresden bieten wir Ihnen eine professionelle und kostenfreie Immobilienbewertung an.

Gezielte Ansprache kaufkräftiger Kundengruppen

Als Spezialist für Wohnimmobilien haben wir in den vergangenen 25 Jahren hunderte Häuser im Großraum Dresden verkauft und kennen die Ansprüche und Bedürfnisse der Eigentümer und Kaufinteressenten genau. Voraussetzung für einen überdurchschnittlichen Preis sind nicht nur eine attraktive Wohnlage, eine gute Bausubstanz und Extras wie z. B. großzügige Grünflächen.

Auch die Gestaltung des Verkaufsprozesses und die Kundenansprache haben großen Einfluss auf den Preis. Wir wissen aus Erfahrung, dass die Interessenten für einen Hauskauf meist über eine gute Bonität verfügen und im Durchschnitt 2,5 Jahre nach einer passenden Immobilie in Dresden und Umgebung suchen. Und wir wissen, dass der Hausverkauf für Käufer und Verkäufer als Lebensentscheidung eine sehr emotionale Angelegenheit ist.

Ob und zu welchen Konditionen ein Geschäft zustande kommt, hängt daher wesentlich davon ab, ob die Erwartungen des Käufers erfüllt oder sogar übertroffen werden. Demgegenüber treten vermeintlich genaue Vorstellungen zu Größe, Lage und Preis häufig in den Hintergrund. Citymakler verfügt über das Know-how, die Kanäle und das kommunikative Geschick, um diese sensible und gleichzeitig kaufkräftige Kundengruppe optimal anzusprechen.

Umfassender Service für Haus-Verkäufer in Dresden und Umgebung

Wenn Sie eine Immobilie in Dresden verkaufen wollen, legen wir schon mit einer detaillierten Markteintritts-Beratung den Grundstein für einen sehr guten Vertragsabschluss mit hohem Verkaufspreis. Dabei entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Strategie für den Verkauf Ihres Doppelhauses oder Ihrer Villa, die exakt auf die Zielgruppe zugeschnitten ist. In diesem Zuge sagen wir Ihnen neben dem Kaufpreis im IST-Zustand auch, mit welchen Maßnahmen Sie die Attraktivität Ihrer Immobilie im Vorfeld des Verkaufs weiter steigern können (SOLL-Kaufpreis). Die potenziellen Käufer werden mit einem visuell herausragenden Exposé, einschließlich Fotoproduktion und professionell erstellter Texte angesprochen. Eine hohe Sicherheit bekommt der Prozess durch die Prüfung von Bonität und Vertragsinhalten durch unsere Transaktionsspezialisten, welche alle seit mehr als zehn Jahren als Immobilienmakler in Dresden tätig sind.

Citymakler Service
Kundenmeinungen
Leistungen
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Mit professionellen Fotos und Multimedia-Elementen setzen wir Ihre Immobilie in Szene. Ihr Vorteil: mehr Interessenten und eine bessere Verhandlungsposition.

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Unsere Interessenten-Datenbank verzeichnet mehr als 5.000 Gesuche –Tendenz steigend. Dabei achten wir selbstverständlich auf die Einhaltung strengster Datenschutzstandards.

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Wir sensibilisieren für das Konfliktpotenzial rund um Immobiliengeschäfte – und helfen im Streitfall bei der Erarbeitung fairer, praxisnaher Lösungen.

Besonderheiten beim Verkauf vermieteter Häuser in Dresden

Bei vermieteten Häusern – z. B. Mehrfamilienhäusern – sind Besonderheiten bei der Anwendung des Mietspiegels und mit Blick auf die sogenannte Mietpreisbremse zu beachten. Wenn Sie ein vermietetes Haus in Dresden verkaufen, so ist der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ zu beachten. Gerade in Dresden, wo in beliebten Stadtvierteln die Mieten steigen und die Renditen für Käufer von Mehrfamilienhäusern sinken, sind Käufer an Mieten mit Steigerungspotenzial und einer Darlegung der Möglichkeiten laut Mietspiegel interessiert.

Mehrfamilienhaus im Verkauf

Welche Unterlagen brauche ich für die Abwicklung des Hausverkaufs?

Der Verkauf eines Hauses bringt einen hohen bürokratischen Aufwand mit sich, wenn Sie den Prozess komplett in Eigenregie abwickeln. Unterschreiben Eigentümer stattdessen einen Vertrag bei Citymakler, sinkt der Aufwand auf das absolute Minimum. In diesem Fall übernehmen wir für den Verkäufer alle Arbeiten, die bis zum Vorliegen eines unterschriftsreifen Vertrages für Ihren Hausverkauf anfallen – auch die Zusammenstellung der von Käufer, Bank oder Notariat geforderten Unterlagen. Sogar das tagesaktuelle Grundbuch holen wir für Sie ein – ein normalerweise bürokratischer Vorgang für private Verkäufer. Sofern nötig, kümmern wir uns um die Erstellung eines Energieausweises. So sparen Sie Zeit und erhöhen gleichzeitig die Prozesssicherheit. Denn Citymakler ist ein Garant für die juristische und wirtschaftliche Sicherheit beim Hausverkauf in Dresden durch eine lückenlose und rechtssichere Dokumentation.

Egal, ob Sie in Dresden ein Haus verkaufen, eine Wohnung verkaufen oder ein Grundstück verkaufen wollen, wir stehen Ihnen mit unserem umfangreichen Service zur Seite. Je nach Art der Immobilie holen wir alle notwendigen Dokumente bei Ämtern, Verwaltern oder Architekten selbst ein. Im Anschluss werten wir diese aus und stellen sicher, dass alle relevanten Punkte in Kaufverhandlungen und Kaufvertrag berücksichtigt werden. So stellen wir sicher, dass Sie keinen Risiken in der Abwicklung ausgesetzt sind und nicht für Rechts- und Sachmängel haften.

notwendige Immobilien-Unterlagen

Liste der notwendigen Dokumente für den Verkauf von Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Stadtvilla

  • Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
  • Baulastenauskunft (nicht älter als 3 Monate)
  • Altlastenauskunft (nicht älter als 3 Monate)
  • Denkmalschutzstatus nicht älter als 3 Monate
  • Katasterplan nicht älter als 3 Monate
  • Infos zum Hochwasserstatus
  • Grundrisse aller Vermietungseinheiten
  • Etagengrundrisse und Gebäudeschnitt
  • Baugenehmigungen, bei Altbauten insbesondere zu Balkonen, DG-Ausbauten etc.
  • Wohnflächen- und Kubatur-Berechnungen
  • Energieausweis
  • Versicherungsnachweis

Zusätzliche Dokumente bei vermieteten Objekten:

  • Mieterliste
  • Mietvertragskopien, inkl. Aller Nachträge
  • Zahlungsnachweise über Mieteingang oder Verwalterbestätigung
  • die letzten Nebenkostenabrechnungen
  • Korrespondenz zu Mietstreitigkeiten, Mängeln oder Minderungen.

Erbteil statt komplettes Haus verkaufen – möglich oder nicht?

Grundsätzlich können Sie auch ohne Zustimmung des Erblassers und der Miterben Erbteile an einem Haus verkaufen. Das gilt auch, wenn es sich um künftige Ansprüche an einer Immobilie handelt. In diesem Fall wird der Wert des Erbteils im Rahmen einer Immobilien-Marktwertermittlung ermittelt. Gern übernehmen unsere Experten diese Aufgabe für Sie.

Neben den konkreten Objekteigenschaften der Immobilie fließen in diese Bewertung auch Informationen zur Struktur der Miteigentümer/Miterben, zur Größe des Erbteils am Gesamterbe und zum vermutlichen Todeszeitpunkt des Erblassers nach Sterbetafel ein. Der Käufer für einen Erbteil kann – genau wie bei einer normalen Immobilie – auch durch einen Immobilienmakler vermittelt werden. Ob Erbteil oder komplettes Haus – wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Hausverkauf in Dresden und Umgebung.

zusätzliche Dokumente

FAQ zum Hausverkauf mit Citymakler Dresden

Wie lange dauert der Verkaufsprozess eines Hauses in Dresden?

Die Dauer des Verkaufsprozesses variiert je nach Lage, Zustand und Preisgestaltung der Immobilie. Im Durchschnitt dauert es zwischen 2 bis 6 Monaten von der Listung bis zum Abschluss. Unsere Erfahrung und Marktkenntnisse ermöglichen uns, den Prozess so effizient wie möglich zu gestalten.

Wie bestimme ich den richtigen Verkaufspreis für mein Haus?

Die Preisfindung basiert auf einer gründlichen Marktanalyse und einer individuellen Bewertung Ihrer Immobilie. Wir bieten eine professionelle Immobilienbewertung an, die aktuelle Marktbedingungen, vergleichbare Immobilienverkäufe und die spezifischen Merkmale Ihres Hauses berücksichtigt.

Welche Kosten fallen beim Verkauf meines Hauses an?

Zusätzlich zu den Maklergebühren können Notarkosten, Grundbuchkosten und gegebenenfalls Grunderwerbsteuern anfallen. Citymakler Dresden bietet eine transparente Kostenaufstellung, sodass Sie stets den Überblick behalten. Eventuelle Renovierungskosten können separat anfallen, um den Verkaufswert zu erhöhen.

Brauche ich einen Immobilienmakler, um mein Haus in Dresden zu verkaufen?

Ein Immobilienmakler erleichtert den Verkaufsprozess erheblich. Mit über 20 Jahren Erfahrung in Dresden und Umgebung bringen wir Expertise, Marktkenntnisse und ein breites Netzwerk potenzieller Käufer mit. Zudem übernehmen wir alle Verkaufsschritte, von der Listung bis zum Abschluss. Dies spart Ihnen Zeit und maximiert den Verkaufspreis.

Wie bereite ich mein Haus optimal für den Verkauf vor?

Eine ansprechende Präsentation ist entscheidend. Kleinere Reparaturen, ein sauberes Zuhause und eventuelles Home Staging können den Wert erheblich steigern. Unsere Immobilienexperten beraten Sie umfassend und bieten bei Bedarf professionelle Dienstleistungen (z.B. hochwertige Fotos und Exposés), um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren.

Aktuell 74 Referenzen
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