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individuellen Service und effiziente Abwicklung
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Wir verkaufen Wohneigentum nachweislich zu Höchstpreisen. Mit 20 Jahren Erfahrung und mehr Kompetenz bei:
Immobilien-Eigentümer wissen: Dresden unterliegt einem ständigem Wandel. Citymakler Experten informieren Sie 4 x jährlich zu ausgewählten Inhalten.
Bei der Vermietung von Wohnungen bieten wir deutlich mehr Service und Exklusivität als andere Immobilienmakler in Dresden. So gibt es bei Citymakler keine Massenbesichtigungen. Stattdessen vereinbaren wir, soweit möglich, mit allen in Frage kommenden Interessenten individuelle Termine. Oft finden sich bereits in unserer umfangreichen Kundendatenbank potenzielle Mieter. So können wir die Vermittlung binnen kürzester Zeit abschließen. Die zügige Abwicklung geht jedoch nicht zulasten der Sicherheit – im Gegenteil: mit der Prüfung von SCHUFA, Creditreform, Vorvermieterauskunft und Einkommensnachweis bieten wir Vermietern gleich vierfache Sicherheit.
Sie wollen Immobilien vermieten? Dann stehen Sie früher oder später vor der entscheidenden Frage: Was ist mein Mietobjekt wert? Oder anders gefragt: Welche Kaltmiete ist für meine Wohnung realistisch. Diese Frage ist nur für Experten einfach zu beatworten, denn Neuabschlussmieten in Dresden liegen je nach Lage und Ausstattung zw. 6,- EUR/m2 und 16,- EUR/m2. Für uns als Immobilienmakler in Dresden ist dabei ein Kriterium entscheidend: die mieterseitige Nachfrage nach der Immobilie. Die bemisst sich jedoch nicht nach der Anzahl derer, die auf Wohnungssuche sind. Entscheidend ist vielmehr die Nachfrage des Interessenten, welcher die höchste Mietpreis-Zahlungsbereitschaft mitbringt. Das zumindest wäre die reine Wirtschaftslehre im Wechselspiel von Angebot und Nachfrage.
Allerdings sind Immobilien – insbesondere Wohnungen – kein reines Wirtschaftsgut, sondern erfüllen auch einen gemeinschaftlich-sozialen Zweck: Sie decken das existenzielle menschliche Bedürfnis nach privatem Wohnraum ab. Aus diesem Grund hat der Gesetzgeber eine Reihe von Regularien erlassen, welche die freie Preisgestaltung durch Marktkräfte reguliert und eingrenzt. Die bekanntesten Instrumente sind unter den Stichworten „Vergleichsmietensystem“, „Mietspiegel“, „Mietbremse“ oder „Kappungsgrenze“ bekannt. Manche dieser Gesetze und Verordnungen treffen ausschließlich auf Erstbezüge, andere ausschließlich auf Folgevermietungen manche auch auf beides zu. Zudem gibt es regional starke Unterschiede: In manchen Gemeinden oder Stadtteilen gelten aufgrund eines angespannten Wohnungsmarktes mehr Vorschriften als bspw. in ländlichen Regionen.
Wir von Citymakler beraten im Rahmen der Mietpreisermittlung und Markteintrittsberatung zu der maximal erzielbaren Miete. Dabei profitieren Sie von unserer Vertrautheit mit dem Immobilienmarkt Dresden und all seinen stadtteilspezifischen Preisniveaus. Ob am Stadtrand oder im Zentrum, ob Gründerzeitvilla oder Loft: Wir kennen Miet-Interessenten, die den Wert Ihrer Wohnung zu schätzen wissen und eine entsprechende Zahlungsbereitschaft mitbringen. Auch mögliche „stille Reserven“ bei der Miethöhe behalten wir langfristig im Blick und betreuen Sie als Immobilieneigentümer zu dem von uns vermittelten Vertrag ein Leben lang.
Nach der unverbindlichen Immobilienbewertung ist der erste Schritt eine Markteintritts-Beratung, bei der wir auf Basis einer fundierten Stärken-Schwächen-Analyse den Masterplan für die Vermarkung Ihrer Immobilie erarbeiten: einschließlich To-do-Liste zur Mängelbehebung und Zeitplan. Es folgt die Objekt-Visualisierung mit der Erstellung professioneller Fotos und der Erstellung eines multimedialen Exposés. Im Rahmen des Portal-Service wird Ihr Angebot dann in allen relevanten Kanälen ohne Zusatzkosten positioniert und über unsere Kundendatenbank angeboten. Die optimale Platzierung Ihrer Wohnung in der entsprechenden Zielgruppe generiert Interessenbekundungen potenzieller Mieter, die im Rahmen unseres Interessenten-Service bedient werden. Dieser umfasst das Beantworten aller eingehenden Anfragen, ein Vorab-Eignungscheck (z. B. werden Fragen zu Tierhaltung, Familiengröße und Einkommen noch vor Besichtigung abgefragt) und die Vereinbarung individueller Besichtigungen mit den am besten geeigneten Interessenten. Der letzte Schritt vor Vertragsschluss ist ein ausführlicher Bonitäts-Check.
Doch auch damit ist der Weg noch nicht zu Ende. Ist diese Prüfung positiv und haben unsere Makler auch persönlich einen durchweg positiven Eindruck von dem Bewerber, erfolgt eine Empfehlung an Sie als Vermieter zum Vertragsabschluss. Oft sind wir durch unsere Vermarktungsstärke und Kundendatenbank in der Lage, Ihnen zwei bis dreivollständig geprüfte Bewerber gleichzeitig zu empfehlen. Sobald Sie entschieden haben, starten wir den Prozess Vertragsabschluss. Dazu setzen wir einen anwaltlich geprüften Mietvertrag auf und moderieren alle Fragen und Änderungswünsche zwischen Mieter und Vermieter. Wann immer wir gefragt sind, stehen wir Ihnen als Berater, Vermittler und zuverlässiger Dienstleister zur Seite.
"Wir bedanken uns noch einmal sehr herzlich für Ihre überaus hilfreiche Unterstützung bei der ebenso raschen wie erfolgreichen Vermietung unserer Wohnung. Wir schätzten die sympathische Art des Vermietungsteams ebenso wie den scharfen Blick für Details und den sehr guten organisatorischen Überblick. Der geschäftliche Kontakt mit dem Team von Citymakler Dresden war überaus angenehm und man kann die Zusammenarbeit sehr empfehlen."
"Wir waren sehr zufrieden mit der Arbeit des Teams.
Die professionelle und freundliche Art sowie die schnelle Kommunikation haben den gesamten Prozess der Wohnungssuche äußerst angenehm gestaltet. Dank der Unterstützung haben wir unser neues Zuhause gefunden Vielen Dank an das Team von Citymakler Dresden!"
"Ganz klare Empfehlung für Citymakler Dresden – für mich die Besten in der Branche in Dresden! Souveräne Spitzenklasse von Anfang an! Besonders hervorzuheben ist die professionelle, hilfsbereite und wertschätzende Begleitung während der Wohnungssuche Stets erreichbar und einfach menschlich – heute nicht mehr selbstverständlich. Viel Erfolg weiterhin!"
"Unsere Anfrage bei Citymakler verlief angenehm und professionell. Der Prozess war effizient und gut digital organisiert. Auch wenn die Entscheidung leider letztlich nicht zu unseren Gunsten ausfiel, ist diese Erfahrung im Vergleich zur bisherigen Wohnungssuche für uns positiv herausgestochen."
"Meine Erfahrung mit CityMakler Dresden war sehr positiv. Die Mitarbeiter waren freundlich, zuvorkommend und die Kommunikation verlief reibungslos. Obwohl ich mich letztlich für eine andere Wohnung entschieden habe, war die Zusammenarbeit im Vergleich zu anderen Anbietern herausragend. Ich kann CityMakler Dresden auf jeden Fall empfehlen!"
"Ich war mit dem Team sehr zufrieden - alles hat problemlos funktioniert, war gut strukturiert und einfach. Besonders die schnellen Rückmeldungen auf meine Anfragen habe ich geschätzt. Super!"
Im Vergleich zu anderen Besichtigungen war unsere mit Citymakler Dresden bei weitem am angenehmsten, ein Gespräch auf Augenhöhe. Das Team nahm sich Zeit für alle unsere Fragen und hielt alle Absprachen ein. Es dauerte einen Tag von der Selbstauskunft bis zur Zusage. Wenn alles passt geht's hier schnell, wenn nicht werden keine falschen Versprechungen gemacht.
Professioneller Webauftritt.
"Wir suchten eine Mietwohnung in Dresden. Bei Citymakler fanden wir etwas passendes. Einen Termin zur Besichtigung erhielten wir kurzfristig. Es war ein sehr angenehmes Gespräch und kurze Zeit später erhielten wir den Zuschlag. Vielen Dank noch einmal für die Bemühungen."
"Die gesamte Abwicklung der Miete verlief reibungslos in 2 Tagen. Herr Jehnmlich war sehr aufmerksam und schnell. Ich möchte ihm und Citymaker ganz herzlich danken. Ich würde dieses Unternehmen auf jeden Fall jedem weiterempfehlen."
"Wir mieteten eine Wohnung über Citymakler und hatten insgesamt eine tolle Erfahrung. Das Team war jederzeit erreichbar und überzeugte mit schneller und zuverlässiger Kommunikation. Genial ist auch der Rückrufservice. Erreicht man seinen Agenten nicht, wird man umgehend zurück gerufen. Auch das Team im Büro war bei Fragen zur Selbstauskunft sehr hilfsbereit. Klare Empfehlung!"
"Auf der Suche nach einer Zweiaum-Wohnung fanden wir ein Angebot von Citymakler. Die gute Beschreibung der Wohnung weckte unser Interesse und wir baten um einen Besichtigungstermin. Wir erhielten schnell Rückantwort und auch zügig einen Terminvorschlag. Insgesamt ein sehr angenehmer und zügiger Prozess und ein empfehlenswerter Partner bei der Wohnungssuche."
"Als wir eine besondere Immobilie gesucht haben, hatten wir Kontakt mit dem Team von Citymakler Dresden. Ganz besonders begeistert waren wir von der Professionalität und Kundenorientierung. Das Team hat uns erfolgreich dabei unterstützt für ein Herzensprojekt die perfekte Immobilie zu finden und natürlich auch zu bekommen. Wir sind sehr zufrieden und können unsere Weiterempfehlung aussprechen."
"Schnell, zuverlässig, verbindlich, digital. Wenn alle Makler so wären..."
"Ich hatte es stets mit kompetenten und vor allem freundlichen Maklern zutun, egal ob persönlich oder telefonisch. Die Erreichbarkeit ist unschlagbar und Engagement wird bei den Citymaklern Dresden groß geschrieben. Ich habe mich gut beraten und aufgehoben gefühlt, bei meiner ersten Wohnungssuche innerhalb Dresdens. Lieben Dank."
"Ich wurde bestens betreut und erlebte eine kompetente Beratung. Das Team war jederzeit erreichbar, Anfragen wurden umfassend, freundlich und geduldig beantwortet, auch Sonderwünsche waren kein Problem. Alles ging zügig und problemlos von statten. Man kann Citymakler nur weiterempfehlen."
"Wir sind mehr als zufrieden! Citymakler Dresden ist ein sehr freundliches, kompetentes und professionelles Team. Schnelle Abwicklung und jederzeit erreichbar! Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt.
Ein großer Dank besonders an Frau Windrich und Frau Bienk, die uns bei der Wohnungssuche zur Seite standen. Wir können es kaum erwarten, in unser neues Zuhause einzuziehen.
Vielen Dank!"
"Ganz herzlichen Dank, dem Team von Citymakler! Sie haben mir in meinem Stadtteil zu meiner Wunschwohnung verholfen.
Es ging wirklich fix! Gerne zum weiterempfehlen, dieses Team."
"Ein Makler, der hält was er verspricht. Auch wenn es letztendlich nicht zur Anmietung kam, haben wir eine ausgesprochen kompetente Beratung, schnelle und freundliche sowie fachlich und sachlich einwandfreie Antworten bekommen. Wir behalten den angenehmen Kontakt in positiver Erinnerung."
"Herzlichen Dank an das Citymakler-Team für die erfolgreiche Wohnungsanmietung! Alle Kontakte waren freundlich, professionell und kundenorientiert. Besonders Herr Jehmlich überzeugte mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Anliegen wurden zeitnah und unkompliziert geklärt. Klare Weiterempfehlung – ich freue mich auf die Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung!"
"Ich beauftragte Citymakler Dresden mit der Vermietung meiner Eigentumswohnung. Das Vermietungsteam betreute mich dabei professionell, freundlich und zuverlässig. Der gesamte Vermietungsprozess verlief reibungslos und erfolgreich. Ich war rundum zufrieden und kann Citymakler Dresden für die Wohnungsvermietung uneingeschränkt weiterempfehlen."
"Der gesamte Bewerbungsprozess wurde durch die schnelle und kompetente Unterstützung deutlich erleichtert. Alle Fragen wurden umgehend und umfassend beantwortet und ich wurde während des gesamten Prozesses hervorragend unterstützt. Ich bin äußerst zufrieden und kann Citymakler Dresden nur weiterempfehlen."
Mein Ehemann und ich danken dem Team von Citymakler Dresden herzlich für die hervorragende Betreuung bei unserer Wohnungssuche. Fachliche Kompetenz Einfühlungsvermögen und klare Kommunikation sorgten für ein sehr gutes Gefühl. Die Abwicklung war zügig zuverlässig und erfolgreich. Klare Empfehlung – so macht Wohnungssuche Spaß.
"Sehr gute Beratung, ehrlich und schnell. Innerhalb von nur fünf Tagen haben wir eine neue Wohnung gefunden, in die wir bald einziehen werden"
"Bei der Vermietung unserer Wohnungen hat uns die Expertise von Citymakler sehr geholfen. Vor allem die Markteintrittsberatung einschließlich Festlegung des optimalen Mietpreises hat unsere Vermietungsergebnisse nochmals deutlich verbessert. Wir können daher eine Zusammenarbeit mit Citymakler sehr empfehlen."
"Dank der langjährigen Marktkenntnis und ihrem individuellen Immobilien-Vertriebskonzept gelang es dem Vermietungsteam von Citymakler die Erstvermietung unserer Wohnanlage professionell umzusetzen und auch zukünftig Leerstand zu vermeiden."
Mit professionellen Fotos und Multimedia-Elementen setzen wir Ihre Immobilie in Szene. Ihr Vorteil: mehr Interessenten und eine bessere Verhandlungsposition.
Wir sensibilisieren für das Konfliktpotenzial rund um Immobiliengeschäfte – und helfen im Streitfall bei der Erarbeitung fairer, praxisnaher Lösungen.
SCHUFA, Creditreform, Gehaltsnachweis oder Vorvermieterauskunft: Wir prüfen akribisch die Zahlungsfähigkeit potenzieller Vertragspartner.
Eine Befristung von Mietverträgen ist bei Wohnungsvermietungen nur unter besonderen Umständen möglich. Unter Befristung versteht man im Allgemeinen die Vereinbarung einer Laufzeit oder die Vereinbarung eines Vertragsablauftermins, der dann zu einer Beendigung des Mietverhältnisses führen soll – praktisch gesehen: dem Auszug des Mieters.
Ihrem theoretischen Anspruch auf Auszug des Mieters steht jedoch der mieterwohl-orientierte allgemeine Kündigungsschutz entgegen. Da der Mieter in seinen vier Wänden nicht in permanenter Angst vor Kündigung und Auszug leben soll, kann der Vermieter bei Vertragsabschluss keine Laufzeit mit anschließendem Auszugszwang vereinbaren. Sofern dennoch eine solche Regelung vereinbart wurde, ist sie unwirksam. Rein rechtlich gesehen wird jedes Mietverhältnis als unbefristeter Vertrag gewertet.
Ausnahmen sind folgende Konstellationen, welche gesondert im Vorfeld zu vereinbaren und vom Vermieter nachzuweisen sind:
In diesen Fällen ist der Abschluss eines Laufzeitmietvertrages möglich.
Nicht nur Mieter, sondern auch Vermieter brauchen Planungssicherheit. Deswegen vereinbaren wir als Alternative zu Laufzeitmietverträgen auf Wunsch einen Kündigungsausschluss von mindestens einem Jahr. Aus Ihrer Sicht als Vermieter liegen die Gründe auf der Hand: Eine Neuvermietung kostet Maklerprovision, oft sind einige Tage oder Wochen Leerstand bis zum Beginn des neuen Mietvertrages zu verbuchen oder Sie haben noch in Schönheitsreparaturen oder technische Aufwertungen der Wohnung vor Neuvermietung investiert. Da kommen leicht einige Hundert oder Tausende Euro zusammen – und die amortisieren sich nur dann, wenn der vom Makler vermittelte Mieter nicht nach kurzer Zeit wieder auszieht. Um das sicherzustellen und Rechtskonflikte rund um unerlaubte Befristungen auszuschließen, vereinbart Citymakler einen befristeten Verzicht auf Kündigung seitens des Mieters für das erste Mietjahr oder länger.
Als seriöse Makler können wir diese Frage nicht pauschal beantworten. In manchen Fällen erzielen Sie unter dem Strich ein besseres Ergebnis, wenn Sie die Immobilie halten und vermieten. In anderen Fällen ist ein Verkauf die bessere Lösung. Ein triftiges Argument für den Verkauf ist dringender Kapitalbedarf – sei es für neue Investitionen oder aus privaten Gründen. Langfristig orientierte Anleger werden ihre Immobilie eher halten und selbst bewohnen oder bewirtschaften. Schließlich sind Wohnungen ein sehr stabiles Wirtschaftsgut mit moderaten, aber dafür stetigem, zuverlässigem Wertzuwachs. Unter Immobilien verkaufen finden Sie ausführlichere Informationen zum richtigen Timing. Und selbstverständlich beraten wir Sie als spezialisierter Immobilienmakler in Dresden gern unter Einbeziehung Ihrer Lebensumstände und aller andern relevanten Kriterien zu dieser Frage.
