Beständig vermietet! Zwei-Raum-Dachgeschosswohnung solidem Anlagepotenzial.
- Exposé-ID:
- 23482
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01129, Dresden
- Lage:
- Pieschen-Süd
- Fläche:
- 62,35 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 3. Obergeschoss rechts mitte
- Kaufpreis:
- 148.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.283,60 EUR)
- Kaufpreis:
- 148.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.373,70 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 62,35 m2
- Wohnfläche:
- 59,25 m2
- Vermietbare Fläche:
- 59,25 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- Altbau
- Baujahr:
- 1895
- Modernisierung:
- 1991
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet
- Kaltmiete IST:
- 4.800,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 5.062,32 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 5.062,32 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 30,83-fach
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Laminatboden
Energieausweis vom 30.09.2019:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1895
- Modernisierung:
- 1991
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 121 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 29.09.2029
121 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Pieschen im Nordwesten von Dresden zählt heute zu den beliebtesten Stadtvierteln bei Familien und jungen Leuten: Die Preise sind moderat, die Elbe ist nur einen Steinwurf entfernt und die Wohnlage deutlich ruhiger als in der geschäftigen Neustadt. Der alte Pieschener Dorfkern mit seinen gut erhaltenen Bauernhäusern und dem Rathaus Pieschen bildet einen schönen Kontrast zur neuen Bebauung. Pieschen-Nord erstreckt sich zu beiden Seiten der Großenhainer Straße mit ihren vielen kleinen Geschäften bis hinauf zum "Wilden Mann" und dem Plateau der Hellerberge. Architektonisch dominieren denkmalgeschützten Stadtvillen. Das spricht für den Standort: viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants; beliebt bei Familien; neuer Schulkomplex auf der Erfurter Straße gemischte Wohnlagen; Elbnähe für Sport- und Freizeitaktivitäten; moderner Stadtteil mit Tradition, gute Verkehrsanbindung ans Stadtzentrum
Objekt
Im Dresdner Stadtteil Pieschen befindet sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung, die insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die zuverlässige Vermietung seit 2019, der funktionale Grundriss sowie der gepflegte Zustand schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Technisches: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1895 errichtet und 1991 umfassend saniert. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 13 Wohneinheiten. Auf rund 59,25 qm Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss. Sämtliche Räume sind vom Eingangsbereich aus erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer. Der Ausstattungsgrad entspricht überwiegend dem Sanierungsjahr und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Laminat im Wohn- und Schlafzimmer sowie Fliesen in Küche, Bad und Diele sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Zum Angebot gehören außerdem eine Einbauküche sowie ein eigenes Kellerabteil. Ertrag: Seit dem 01.11.2019 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.800,00 EUR (400,00 EUR monatlich). Das monatliche Hausgeld beträgt 204,00 EUR. Hiervon sind rund 180,00 EUR auf den Mieter umlagefähig. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23482.
Highlights
- gepflegtes Mehrfamilienhaus, Sanierung 1991
- separate Wohnküche inkl. Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschine
- gräumiges Wohnzimmer
- praktisches Kellerabteil
Treppenhaus 1
Treppenhaus 2
Vorderansicht
Umgebung 1
Umgebung 2
Luftbild - Umgebung 3
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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